據(jù)新華網(wǎng)消息，對于普通百姓而言，商品房是大額消費品，有些人甚至要傾其一生甚至兩代人的積蓄才能圓此“喬遷”夢。然而，目前商品房市場中存在著諸多不規(guī)范行為，特別是一些開發(fā)商在商品房購賣合同中預(yù)設(shè)不平等格式條款，為消費者設(shè)下陷阱。
　　
　　中國消費者協(xié)會２７日發(fā)布了階段不平等格式條款點評意見，對商品房購賣合同中存在的突出問題進(jìn)行了詳盡剖析，同時提醒廣大消費者在簽約之前一定要三思而行。
　　
　　認(rèn)購定金難歸還
　　
　　成都《××花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽定上述購賣合同的同時付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還。”
　　
　　點評：商品房購賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。
　　
　　單方擴(kuò)大解約權(quán)
　　
　　天津《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還。”
　　
　　點評：任何組織和個人無權(quán)“沒收”公民合法財產(chǎn)。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，不得擅自變更或者解除合同。該條款非法增加了經(jīng)營者的權(quán)利，侵犯了公民的基本權(quán)利，屬違法、無效條款。
　　
　　減免責(zé)任巧設(shè)計
　　
　　天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，乙方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?BR>　　
　　點評：該格式條款把應(yīng)由建筑商對開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，以模糊的語言概括地免除開發(fā)商的建筑質(zhì)量責(zé)任，同時非法剝奪消費者的訴訟權(quán)、索賠權(quán)，為無效條款。
　　
　　模糊標(biāo)的好圈錢
　　
　　廈門××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時，并未講明所售房屋是精 ，而其制訂的《商品房購賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精 的條款。
　　
　　點評：簽訂合同前，開發(fā)商有義務(wù)告知消費者有關(guān)售出房屋真實、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。該開發(fā)商不僅未盡告知義務(wù)，而且還在上述補充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標(biāo)的，實質(zhì)是想套取消費者的裝修款。
　　
　　面積誤差設(shè)陷阱
　　
　　廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房購賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時，購受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算房價款?！?BR>　　
　　點評：房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是較為典型的顯失公平條款。
　　
　　違約責(zé)任不對等
　　
　　吉林省某消費者投訴稱其所簽購房合同中有這樣一則內(nèi)容：“甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款３％計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰１０％的金額作違約金，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?BR>　　
　　點評：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)是加重消費者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。
　　
　　一房二賣搞欺詐
　　
　　天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：“雙方簽定協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款３％作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償?！?BR>　　
　　點評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費者的主要權(quán)利，屬違法、無效條款。
　　
　　虛假宣傳不負(fù)責(zé)
　　
　　廈門××房地產(chǎn)有限公司制訂的《商品房購賣補充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在購受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供購受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)。”
　　
　　點評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。
　　
　　購房簽約先交錢
　　
　　廣州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制訂的《××居商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“在乙方交清頭期房款以及本條第５款所列的有關(guān)綜合費用時，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房購賣合同》。”
　　
　　點評：在簽認(rèn)購書時，購房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購房者必須先交清頭期房款及有關(guān)綜合費用，才能簽署商品房購賣合同，實際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費者的公平交易權(quán)，屬不公平、不合理的條款。

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