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租房 我的投資
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 590 次
故事一:這邊出租那邊入住
鄧先生一家三口打算今年換個房,目的是讓居住環(huán)境再上一層樓。夫人自年初開始看房,經(jīng)過兩個月的篩選,眼球在一知名樓盤上轉(zhuǎn)不動了。通過中介也找到了賣家,可談判的結(jié)果總是出人意料:一次是賣家突然不愿意以原定的9200元出售了,屬于“逗你玩”;一次是中介在看房階段沒了聲音,似乎是個“坑子”。郁悶中,先生有了主意:“干嗎不先在那個小區(qū)租個房子先享受?你想,我們現(xiàn)在的房子住進(jìn)來也不過四年,當(dāng)初感覺什么都好,可現(xiàn)在明顯有點落后??梢韵胂?,我們這次看中的房子,也許住個幾年又有點失落。那干嗎不租呢?”
夫妻兩人都有柳暗花明的感覺,為此還算了一筆賬:租金如果每月6000元,一年就是72000元。不過是個裝修費。如果再把自家的房子出租,每月進(jìn)賬4000元,那么實際支出就是2000元,這簡直就相當(dāng)于裝修費的每年折舊。自己并沒有什么損失嗎?國外不是就有許多高薪人士過著優(yōu)裕的租房生活嗎?
點評:這是一個不錯的選擇,適合有房一族,因為對于不炒房的市民來說,也不存在“踏空”的問題。而且還很省心省力:租房相比購房風(fēng)險小,省心;不用裝修,省力,住的還是自己喜歡的房。即使住進(jìn)來不滿意,退租也很方便。房子終歸是越造越好,留有現(xiàn)金,永遠(yuǎn)是自由人,進(jìn)退自如。
故事二:用租房來了解小區(qū)
兩年前,劉小姐來上海做服裝生意。對于自己的住所選擇自然是方便生意就可,根據(jù)朋友對上海幾個區(qū)域的介紹,幾經(jīng)選擇,她先在盧灣區(qū)租了一套4000元的房子。雖說,她肯定要在上海購房,但她不想冒然下手,她要先住下來,慢慢踩點。
果然,不就和小區(qū)的門房熟了,她也慢慢了解了附近公寓房的價格以及優(yōu)劣。當(dāng)知道某一小區(qū)的風(fēng)景很好時,她又搬去了這個小區(qū)租房。一個月下來,她又把這個小區(qū)了解的清清爽爽,幾個單元比較之后,她開始了自己的購房行動。開出6400元的單價,滿足了賣家的心里預(yù)期。而一向有生意頭腦的她還是覺得合算:畢竟在這個地段,又有這樣的景觀是不多的,當(dāng)人們對市的房子趨之若鶩時,這個樓盤肯定會升。
她搬進(jìn)了這間自己滿意的房子,然后依舊探聽這個小區(qū)是否還有房子賣?,F(xiàn)在自己已是業(yè)主,對小區(qū)的消息自然是近水樓臺先得月,就這樣,劉小姐先后購下了這個小區(qū)的3套房子。今年3月,她順利脫手兩套,賺的錢正好付清自己那套住房的全部房款。
點評:劉小姐的故事其實適合許多租房客效仿。當(dāng)你在一個地方住的習(xí)慣并越來越喜歡它的時候,就不妨在附近多溜達(dá)溜達(dá),比較周圍各樓盤的性價比,找到自己較滿意的“家”。如果沒有,也不妨多搬幾次家,就當(dāng)租金是自己付的中介費。
故事三:租房為了方便看房
一般人很難想象一對退休的外地夫婦來上海選房,可楊老師和他的老伴不僅選到了房,而且選到了升值較快的房,讓委托他們購房的兒子欣喜不已。
去年3月,兒子從北京調(diào)到上海工作,但經(jīng)常還是往返于京滬兩地,購房的事他就交給了外地的父母。兩位老人來上海的件事,就是租房。根據(jù)交通的便利情況(方便看房),他們在長寧區(qū)的中山公園**站附近租了一套2000元的住房安頓下來。然后拿著兒子朋友來的各種房產(chǎn)雜志,開始了他們的選房行動。
通過和房東的聊天以及朋友對上海的介紹,兩人很快否定了以前的一些選擇,畢竟那時不了解上海,并重新定下了購房的大致區(qū)域,由于兒子在徐家匯上班,所以他們劃定了三個區(qū)域:徐匯、長寧和盧灣。這當(dāng)中還有一個理由,就是保證樓盤所在的地段要好。將來兒子萬一又離開上海,出手還能賺。
徐家匯很快被他們放棄,因為他們看中的樓盤幾乎都已售罄,偶爾幾個價格也升到了喉嚨口。長寧區(qū)的情況也差不多,看中的往往都沒有,有樓盤的又看不中。
經(jīng)過一個月的搜樓,兩夫婦基本對上海樓市在售樓盤已了如指掌。他們較終把范圍鎖定在盧灣區(qū):這里到徐家匯不遠(yuǎn),地段也數(shù)市。五一節(jié)剛過,篤定的兩位老人就找到了中意的房子:交通便利、臨花園、鬧中取靜,而價格不到7000。
時隔一年,現(xiàn)在他們選的房子已經(jīng)到了10000元。相比幾個月的租金,他們的結(jié)論是小芝麻換了大西瓜。
點評:外來者來上海購房的已經(jīng)越來越多,要想規(guī)避自己人生地不熟的先天不足,較好的辦法就是先租個房子住下來。從熟悉這個城市開始,慢慢梳理它的脈絡(luò),找到自己滿意的“點”。
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