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我有一個(gè)夢(mèng)是房不購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 948 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  美國(guó)黑人民權(quán)專業(yè)馬丁.路德.金曾發(fā)表的演講《我有一個(gè)夢(mèng)想》,其核心內(nèi)容是夢(mèng)想在美國(guó)消除種族歧視,黑人得到與白人同等權(quán)利與待遇。

  中國(guó)人有家必有其屋的傳統(tǒng)觀念根深蒂固,杜甫曾以詩(shī)表達(dá)過(guò)其美好愿望:“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇底下寒士俱歡顏”。另一詩(shī)人曾表達(dá)過(guò)對(duì)勞動(dòng)人民無(wú)房屋的憤懣與無(wú)奈:“陶盡門(mén)前士,屋上無(wú)片瓦。十指不沾泥,鱗鱗居大廈”。

  擁有自己的房屋,幾乎是每個(gè)中國(guó)人的夢(mèng)想,所以,估計(jì)大多數(shù)人可能質(zhì)疑:是不是寫(xiě)錯(cuò)了?應(yīng)該是《我有一個(gè)夢(mèng)想:早日購(gòu)房》吧?并沒(méi)有錯(cuò),根據(jù)目前的高房?jī)r(jià)及個(gè)人的情形,我恐怕在自己的有生之年永遠(yuǎn)都不會(huì)購(gòu)房的。理由如下:

  1、目前房?jī)r(jià)嚴(yán)重高估,將來(lái)必然大跌。不能完全排除我的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,但是對(duì)此我有十足的信心。不要說(shuō)什么中國(guó)人多地少,日本和香港比中國(guó)更人多地少,日本和香港的房?jī)r(jià)分別曾連跌14年和6年。中國(guó)還未曾發(fā)生過(guò)全國(guó)性的房產(chǎn)泡沫,所以大多數(shù)人過(guò)于樂(lè)觀,因?yàn)闆](méi)有機(jī)會(huì)吃一塹的教訓(xùn)來(lái)長(zhǎng)一智,所以太多的人不夠明智。房?jī)r(jià)下跌的因素太多了,這里不詳細(xì)列舉。詳見(jiàn)我的《中國(guó)房?jī)r(jià)必跌的20個(gè)理由》(在網(wǎng)上搜索或打開(kāi)我的博客)。更可以參考王科的王石在今年6月上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)上說(shuō)的:“目前不要購(gòu)房。除了政策調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),目前國(guó)內(nèi)房子質(zhì)量普遍有問(wèn)題,預(yù)計(jì)五年到七年后會(huì)有很大改觀,我建議到那時(shí)再購(gòu)房?!?

  2、資金不足。在目前的上海,一般的房子,我的資金恐怕也只不過(guò)付個(gè)頭付。甚至頭付都不夠。有人可能說(shuō),為什么不向父母要一些?我早在小學(xué)的時(shí)候,就明確表示畢業(yè)后不再向家里要錢(qián),主要是當(dāng)時(shí)看到不少年輕人因結(jié)婚,毫不客氣地剝奪父母,實(shí)在看不慣。這種想法從未改變過(guò)。所以其實(shí)不是父母不想資助,而是我一再拒絕這種資助。這么大的人了,不想成為父母負(fù)擔(dān)。如果付了頭付,則未來(lái)二三十年每月都將面對(duì)還款壓力,而且目前世界各國(guó)都在加息,中國(guó)也應(yīng)該會(huì)加息,估計(jì)未來(lái)中國(guó)的房貸利率會(huì)漲到7%以上,甚至9%,這樣還款壓力比目前大得多?,F(xiàn)行一年期存款利率僅2.25%,貸款利率5.85%,但1979年來(lái)一年期存款利率的算術(shù)平均水平是6.58%,按現(xiàn)在的利差來(lái)算,貸款利率就是10.18%,利息支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前的水平。這種利率風(fēng)險(xiǎn),靠房貸購(gòu)房的人中,恐怕只有不到十分之一的人知道?人無(wú)遠(yuǎn)慮,必有近憂啊。也許缺錢(qián)的狀態(tài)以后會(huì)改變,但目前堅(jiān)持:量入為出。

  3、機(jī)會(huì)成本極大。在大學(xué)時(shí),曾選修一門(mén)《市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)》,主要是為了完成選修課學(xué)分的任務(wù),要么根本不去上課,要么就是在看《鹿鼎記》(各位自己知道就行了,不要宣傳,那時(shí)的我就是這樣不學(xué)無(wú)術(shù)),只學(xué)到兩句話:工資收入只能解決吃飯問(wèn)題。就是所謂的人無(wú)橫財(cái)不發(fā)。(另一句話不想外傳)所以未畢業(yè)時(shí)就早早進(jìn)入股市,經(jīng)過(guò)不斷地學(xué)習(xí)與操作,得出的結(jié)論是:股票不是正常人玩的東東。于是在損失,浪費(fèi)時(shí)間,付出學(xué)費(fèi)后,在2001股市進(jìn)入漫長(zhǎng)的熊市前及時(shí)地抱頭鼠竄了。但是賺錢(qián)的心卻不死。違法的暴利營(yíng)生當(dāng)然是不能做的,也不想做生意冒風(fēng)險(xiǎn),又影響工作。因?yàn)橐淮闻既坏臋C(jī)會(huì),購(gòu)進(jìn)了當(dāng)時(shí)在銀行工作時(shí)代銷(xiāo)的易方達(dá)平穩(wěn)增長(zhǎng)基金。也是不斷地研究,持續(xù)購(gòu)入,每天觀察基金凈值的漲跌,對(duì)比股市指數(shù)的漲跌,再跟蹤基金每季度公布的持有的較多金額的前十只股票的變化,比較其他基金公司的業(yè)績(jī),終于發(fā)現(xiàn),持有易方達(dá)基金公司的基金是我的較佳選擇。在2002年8月購(gòu)入的易方達(dá)平穩(wěn)增長(zhǎng)基金,當(dāng)時(shí)滬市大盤(pán)指數(shù)是1683點(diǎn),截至2006年7月14日(以下也截至此日期),指數(shù)跌了1%,基金四年不到漲了83.9%,平均每年約20%;2003年12月購(gòu)入的易方達(dá)策略成長(zhǎng)基金,當(dāng)時(shí)滬市大盤(pán)指數(shù)是1469點(diǎn),漲了13%,可是該基金在兩年半左右的時(shí)間里卻漲了99.1%。而且這兩只基金都是生不逢時(shí),一只成立后大盤(pán)就下跌,另一只大盤(pán)上漲后才成立。另一只封閉式的基金科匯,2004年3月17日購(gòu)入,指數(shù)下跌5%,卻從1.067元漲到1.632元(并且分紅0.41元,相當(dāng)于漲了0.975元),漲了91%,如考慮分紅后再以分紅的現(xiàn)金繼續(xù)購(gòu)入,其實(shí)漲幅更大。(提醒注意的是,較近半年股市大漲一半以上,基金短期風(fēng)險(xiǎn)較大。并且,不管是基金還是房產(chǎn),只要是投資,都必須記住毛澤東的:不打無(wú)準(zhǔn)備之仗,不打無(wú)把握之仗,如有購(gòu)入的打算,一定要在充分了解以后。)

  可見(jiàn),在股市下跌,或是不漲不跌的情況下,投資到易方達(dá)基金公司的股票式基金上,每年約有20%的收益。如果股市有所上漲,則基金的收益會(huì)更多。如果我購(gòu)入100萬(wàn)元的房子(在目前的上海,100萬(wàn)元的房子實(shí)在是很一般的),每年損失的潛在收益就是20萬(wàn)?我每年的居住成本就是20萬(wàn)。但是如果租房,每年2萬(wàn)的成本也夠了。這種情況下,購(gòu)房未必是傻瓜,不過(guò)何必和錢(qián)過(guò)不去?

  根據(jù)前兩個(gè)因素,較近幾年,我是不可能購(gòu)房的。根據(jù)第三個(gè)因素,我是永遠(yuǎn)不會(huì)購(gòu)房的。

  可能有不少男性未婚青年人也比較同意我的觀點(diǎn),房?jī)r(jià)太高,不能購(gòu),可是有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的無(wú)奈,就是往往面對(duì)女朋友無(wú)房不嫁的態(tài)度。這的確是個(gè)難題,不過(guò)人活在世上,就是為了面對(duì)麻煩,解決問(wèn)題的。當(dāng)有這種困惑時(shí),要先想一想:自己除了抱怨以外,有沒(méi)有認(rèn)真地搜腸刮肚、殫精竭慮地想過(guò)解決的辦法?

  另外一些人則認(rèn)為如果租房的話,房東會(huì)漲房租,甚至可能被房東趕走。實(shí)際上,出租人對(duì)承租人沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。我作為租房人,深知上海的房東只愿望簽訂一年合同,到期后抓住租房人嫌搬家麻煩的心理漲房租。而我住了一年,就想換個(gè)新環(huán)境,如果漲價(jià),肯定搬走,搬家不過(guò)就是就可以完成的事。其實(shí)不存在租不到房子的情況,房東的房子卻極有可能租不出去。如果空置一個(gè)月,也會(huì)損失一個(gè)月房租的機(jī)會(huì)成本。至于說(shuō)被趕走,完全是自己心理上找尋煩惱。房東提前解除合同,是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

  不考慮購(gòu)購(gòu)基金有較高收益,購(gòu)房還是租房,要擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛,看購(gòu)房有利于自己凈資產(chǎn)的增加,還是租房有利于自己凈資產(chǎn)的增加。詳見(jiàn)我的《從戰(zhàn)略眼光看待購(gòu)房問(wèn)題》(上網(wǎng)搜索或打開(kāi)我的博客)。

  有人僅以自己的房子住著安心,感覺(jué)遠(yuǎn)比租房好。不過(guò)不為這種主觀的感覺(jué)付出巨大代價(jià),相信是聰明人的選擇。所謂生于憂患,死于安樂(lè),現(xiàn)在這個(gè)社會(huì),哪有苦可吃?租房就當(dāng)是給自己適當(dāng)施加一種壓力,促進(jìn)自己努力工作吧。更有人要給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的生長(zhǎng)環(huán)境,一定要購(gòu)房。其實(shí),讓孩子知道房子是租的,不穩(wěn)定,遠(yuǎn)勝于教會(huì)孩子彈鋼琴。


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