美國(guó)黑人民權(quán)專業(yè)馬丁.路德.金曾發(fā)表的演講《我有一個(gè)夢(mèng)想》，其核心內(nèi)容是夢(mèng)想在美國(guó)消除種族歧視，黑人得到與白人同等權(quán)利與待遇。

　　中國(guó)人有家必有其屋的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，杜甫曾以詩(shī)表達(dá)過(guò)其美好愿望：“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇底下寒士俱歡顏”。另一詩(shī)人曾表達(dá)過(guò)對(duì)勞動(dòng)人民無(wú)房屋的憤懣與無(wú)奈：“陶盡門(mén)前士，屋上無(wú)片瓦。十指不沾泥，鱗鱗居大廈”。

　　擁有自己的房屋，幾乎是每個(gè)中國(guó)人的夢(mèng)想，所以，估計(jì)大多數(shù)人可能質(zhì)疑：是不是寫(xiě)錯(cuò)了？應(yīng)該是《我有一個(gè)夢(mèng)想：早日購(gòu)房》吧？并沒(méi)有錯(cuò)，根據(jù)目前的高房?jī)r(jià)及個(gè)人的情形，我恐怕在自己的有生之年永遠(yuǎn)都不會(huì)購(gòu)房的。理由如下：

　　1、目前房?jī)r(jià)嚴(yán)重高估，將來(lái)必然大跌。不能完全排除我的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，但是對(duì)此我有十足的信心。不要說(shuō)什么中國(guó)人多地少，日本和香港比中國(guó)更人多地少，日本和香港的房?jī)r(jià)分別曾連跌14年和6年。中國(guó)還未曾發(fā)生過(guò)全國(guó)性的房產(chǎn)泡沫，所以大多數(shù)人過(guò)于樂(lè)觀，因?yàn)闆](méi)有機(jī)會(huì)吃一塹的教訓(xùn)來(lái)長(zhǎng)一智，所以太多的人不夠明智。房?jī)r(jià)下跌的因素太多了，這里不詳細(xì)列舉。詳見(jiàn)我的《中國(guó)房?jī)r(jià)必跌的20個(gè)理由》(在網(wǎng)上搜索或打開(kāi)我的博客)。更可以參考王科的王石在今年6月上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)上說(shuō)的：“目前不要購(gòu)房。除了政策調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，目前國(guó)內(nèi)房子質(zhì)量普遍有問(wèn)題，預(yù)計(jì)五年到七年后會(huì)有很大改觀，我建議到那時(shí)再購(gòu)房?！?

　　2、資金不足。在目前的上海，一般的房子，我的資金恐怕也只不過(guò)付個(gè)頭付。甚至頭付都不夠。有人可能說(shuō)，為什么不向父母要一些？我早在小學(xué)的時(shí)候，就明確表示畢業(yè)后不再向家里要錢(qián)，主要是當(dāng)時(shí)看到不少年輕人因結(jié)婚，毫不客氣地剝奪父母，實(shí)在看不慣。這種想法從未改變過(guò)。所以其實(shí)不是父母不想資助，而是我一再拒絕這種資助。這么大的人了，不想成為父母負(fù)擔(dān)。如果付了頭付，則未來(lái)二三十年每月都將面對(duì)還款壓力，而且目前世界各國(guó)都在加息，中國(guó)也應(yīng)該會(huì)加息，估計(jì)未來(lái)中國(guó)的房貸利率會(huì)漲到7%以上，甚至9%，這樣還款壓力比目前大得多?，F(xiàn)行一年期存款利率僅2.25%，貸款利率5.85%，但1979年來(lái)一年期存款利率的算術(shù)平均水平是6.58%，按現(xiàn)在的利差來(lái)算，貸款利率就是10.18%，利息支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前的水平。這種利率風(fēng)險(xiǎn)，靠房貸購(gòu)房的人中，恐怕只有不到十分之一的人知道？人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂啊。也許缺錢(qián)的狀態(tài)以后會(huì)改變，但目前堅(jiān)持：量入為出。

　　3、機(jī)會(huì)成本極大。在大學(xué)時(shí)，曾選修一門(mén)《市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)》，主要是為了完成選修課學(xué)分的任務(wù)，要么根本不去上課，要么就是在看《鹿鼎記》(各位自己知道就行了，不要宣傳，那時(shí)的我就是這樣不學(xué)無(wú)術(shù))，只學(xué)到兩句話：工資收入只能解決吃飯問(wèn)題。就是所謂的人無(wú)橫財(cái)不發(fā)。(另一句話不想外傳)所以未畢業(yè)時(shí)就早早進(jìn)入股市，經(jīng)過(guò)不斷地學(xué)習(xí)與操作，得出的結(jié)論是：股票不是正常人玩的東東。于是在損失，浪費(fèi)時(shí)間，付出學(xué)費(fèi)后，在2001股市進(jìn)入漫長(zhǎng)的熊市前及時(shí)地抱頭鼠竄了。但是賺錢(qián)的心卻不死。違法的暴利營(yíng)生當(dāng)然是不能做的，也不想做生意冒風(fēng)險(xiǎn)，又影響工作。因?yàn)橐淮闻既坏臋C(jī)會(huì)，購(gòu)進(jìn)了當(dāng)時(shí)在銀行工作時(shí)代銷(xiāo)的易方達(dá)平穩(wěn)增長(zhǎng)基金。也是不斷地研究，持續(xù)購(gòu)入，每天觀察基金凈值的漲跌，對(duì)比股市指數(shù)的漲跌，再跟蹤基金每季度公布的持有的較多金額的前十只股票的變化，比較其他基金公司的業(yè)績(jī)，終于發(fā)現(xiàn)，持有易方達(dá)基金公司的基金是我的較佳選擇。在2002年8月購(gòu)入的易方達(dá)平穩(wěn)增長(zhǎng)基金，當(dāng)時(shí)滬市大盤(pán)指數(shù)是1683點(diǎn)，截至2006年7月14日(以下也截至此日期)，指數(shù)跌了1%，基金四年不到漲了83.9%，平均每年約20%；2003年12月購(gòu)入的易方達(dá)策略成長(zhǎng)基金，當(dāng)時(shí)滬市大盤(pán)指數(shù)是1469點(diǎn)，漲了13%，可是該基金在兩年半左右的時(shí)間里卻漲了99.1%。而且這兩只基金都是生不逢時(shí)，一只成立后大盤(pán)就下跌，另一只大盤(pán)上漲后才成立。另一只封閉式的基金科匯，2004年3月17日購(gòu)入，指數(shù)下跌5%，卻從1.067元漲到1.632元(并且分紅0.41元，相當(dāng)于漲了0.975元)，漲了91%，如考慮分紅后再以分紅的現(xiàn)金繼續(xù)購(gòu)入，其實(shí)漲幅更大。(提醒注意的是，較近半年股市大漲一半以上，基金短期風(fēng)險(xiǎn)較大。并且，不管是基金還是房產(chǎn)，只要是投資，都必須記住毛澤東的：不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，不打無(wú)把握之仗，如有購(gòu)入的打算，一定要在充分了解以后。)

　　可見(jiàn)，在股市下跌，或是不漲不跌的情況下，投資到易方達(dá)基金公司的股票式基金上，每年約有20%的收益。如果股市有所上漲，則基金的收益會(huì)更多。如果我購(gòu)入100萬(wàn)元的房子(在目前的上海，100萬(wàn)元的房子實(shí)在是很一般的)，每年損失的潛在收益就是20萬(wàn)？我每年的居住成本就是20萬(wàn)。但是如果租房，每年2萬(wàn)的成本也夠了。這種情況下，購(gòu)房未必是傻瓜，不過(guò)何必和錢(qián)過(guò)不去？

　　根據(jù)前兩個(gè)因素，較近幾年，我是不可能購(gòu)房的。根據(jù)第三個(gè)因素，我是永遠(yuǎn)不會(huì)購(gòu)房的。

　　可能有不少男性未婚青年人也比較同意我的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)太高，不能購(gòu)，可是有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的無(wú)奈，就是往往面對(duì)女朋友無(wú)房不嫁的態(tài)度。這的確是個(gè)難題，不過(guò)人活在世上，就是為了面對(duì)麻煩，解決問(wèn)題的。當(dāng)有這種困惑時(shí)，要先想一想：自己除了抱怨以外，有沒(méi)有認(rèn)真地搜腸刮肚、殫精竭慮地想過(guò)解決的辦法？

　　另外一些人則認(rèn)為如果租房的話，房東會(huì)漲房租，甚至可能被房東趕走。實(shí)際上，出租人對(duì)承租人沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。我作為租房人，深知上海的房東只愿望簽訂一年合同，到期后抓住租房人嫌搬家麻煩的心理漲房租。而我住了一年，就想換個(gè)新環(huán)境，如果漲價(jià)，肯定搬走，搬家不過(guò)就是就可以完成的事。其實(shí)不存在租不到房子的情況，房東的房子卻極有可能租不出去。如果空置一個(gè)月，也會(huì)損失一個(gè)月房租的機(jī)會(huì)成本。至于說(shuō)被趕走，完全是自己心理上找尋煩惱。房東提前解除合同，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

　　不考慮購(gòu)購(gòu)基金有較高收益，購(gòu)房還是租房，要擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛，看購(gòu)房有利于自己凈資產(chǎn)的增加，還是租房有利于自己凈資產(chǎn)的增加。詳見(jiàn)我的《從戰(zhàn)略眼光看待購(gòu)房問(wèn)題》(上網(wǎng)搜索或打開(kāi)我的博客)。

　　有人僅以自己的房子住著安心，感覺(jué)遠(yuǎn)比租房好。不過(guò)不為這種主觀的感覺(jué)付出巨大代價(jià)，相信是聰明人的選擇。所謂生于憂患，死于安樂(lè)，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，哪有苦可吃？租房就當(dāng)是給自己適當(dāng)施加一種壓力，促進(jìn)自己努力工作吧。更有人要給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的生長(zhǎng)環(huán)境，一定要購(gòu)房。其實(shí)，讓孩子知道房子是租的，不穩(wěn)定，遠(yuǎn)勝于教會(huì)孩子彈鋼琴。

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