2。如果租客告知你什么外面已付了定金之類的話千萬別信，那他還找你干什么

　　3、這第三招更是鬼話，你喜歡我的房屋加價(jià)才對，那有拍購東西你不向上喊價(jià)而向下喊，這不天大的笑話么

　　4、他要另找房源讓他去就是，千萬別強(qiáng)留

　　5、告訴他，我的配套設(shè)備算是好了啦，比我差的多的去了

　　6。你滿意，那你租下不就得了，還讓他人作主，是你租還是他人租，對這種人，決不讓步

　　7、要告訴他一般不輕易收現(xiàn)金，給你帳號，上銀行付去，告訴他收現(xiàn)金這不煩人么……

　　8、這一招，他沒說，咱也不談

　　9、談不下去了，你的先露出不耐煩的樣子，他走你別拉

　　10。用其它房子的價(jià)格做比較，要求再加

　　11、租不起別租，忙你自己的吧

　　12、別受人小恩小惠，給你煙說不抽，請吃飯沒空，要知道興許堅(jiān)持一下，多要的錢夠你多吃幾十上百回的

　　13、房屋是自己的，隨你風(fēng)急浪大，穩(wěn)坐鉤魚臺

　　14、慢慢磨，別怕，你的告訴他這幾天來看的人多呢。要知道這底價(jià)不打好以后上漲也難。

　　說真的，這十四招我看對出租房屋而言還在其次，而簽個(gè)合同更為重要。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，下面將一般性簡易租用房屋的幾個(gè)必需注重事項(xiàng)說一下。

　　1、出租房的地址、面積、范圍一定的明確，否則會引來不必要的麻煩。

　　2、租期，一定要寫明XX年X月X日始至XX年X月X日終。建議租期不能太長。并明確如需續(xù)租應(yīng)提前X個(gè)月在租訂新的租賃協(xié)議后方能繼續(xù)租賃，否則應(yīng)該無條件撤出租用房。許多房東為此付出的代價(jià)可謂慘重，招神容易請神難呀。

　　3、租金，及租金的支付方式。

　　4、其它事項(xiàng)：A.違約責(zé)任，要明確，別不好意思，因?yàn)檫@對雙方都是一種約束。B.要明確對房屋的租用末經(jīng)同意不得改動(dòng)任何房屋結(jié)構(gòu)。C.要明確租用后的安全，衛(wèi)生，如消防，門前三包等等責(zé)任的歸屬是誰。D.由于目前國家在狠抓租賃稅及所得稅，許多業(yè)主在談租金時(shí)又不注重這一點(diǎn)，要知道那可是租金收入的17。45%(12%租賃稅、5%營業(yè)稅、9%的營業(yè)稅附加稅)，所以在談租金時(shí)一定要考慮這個(gè)因素。否則倒霉的就是你這個(gè)房東。

　　當(dāng)然一份好的租賃合同還涉及許多許多，在此就不一一敘述了。真心希望投資房地產(chǎn)的朋友們有一個(gè)好的，滿意的收益。

　　附件：租房殺價(jià)13招

　　1、不要表露對房子有好感；

　　2、告之房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金；

　　3、告之房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒補(bǔ)償已付出不能退的定金；

　　4、不停找房子的缺點(diǎn)要求降價(jià)；

　　5、以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或配齊

　　6、告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對方降價(jià)；

　　7、帶著現(xiàn)金，說只要價(jià)錢合適馬上付定金或簽約；

　　8、實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔(dān)心失去你這個(gè)準(zhǔn)房客；

　　9、用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)；

　　10、告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒；以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由；

　　11、與房東成為好朋友；盡情爭取拿到較優(yōu)惠的價(jià)格；

　　12、看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格；

　　13、記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時(shí)間不急，拖延談判的時(shí)間，慢慢磨

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