裂縫問(wèn)題。主要因?yàn)椴牧蠌?qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

　　滲漏問(wèn)題。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，多見(jiàn)于各種管線(xiàn)與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。

　　墻體空、墻皮脫落問(wèn)題。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮脫落。

　　門(mén)窗密閉性差、變形問(wèn)題。有的門(mén)窗在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形等問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線(xiàn)、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。這主要是因?yàn)檫x用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙。

　　公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理、質(zhì)量不過(guò)關(guān)問(wèn)題。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

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