正因?yàn)橘?gòu)家有這樣的心態(tài)，手上房子確實(shí)有抵押情況的發(fā)展商也擔(dān)心，一旦讓購(gòu)家知道抵押房的事實(shí)會(huì)流失客戶，造成負(fù)面影響。因此，發(fā)展商一般都不愿意公示抵押房的事實(shí)。其實(shí)，許多發(fā)展商都會(huì)向銀行融資貸款，一般做法是，發(fā)展商將未售的房子抵押給銀行，套取現(xiàn)金作為周轉(zhuǎn)資金，進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，而且這一融資做法將會(huì)長(zhǎng)期存在。購(gòu)家對(duì)抵押房有三大誤區(qū)：

　　誤區(qū)一抵押房越多，發(fā)展商財(cái)務(wù)越有問(wèn)題，這房子越不能碰

　　銀行在貸款給發(fā)展商之前，必須對(duì)發(fā)展商的資質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)審查，如果銀行認(rèn)為發(fā)展商的資質(zhì)好，信貸誠(chéng)信度高，銀行可以批出更大一批貸款，否則，銀行批出的貸款額度會(huì)小一些。

　　誤區(qū)二所有抵押房的抵押涂銷手續(xù)都是一樣的

　　在建工程抵押房和現(xiàn)樓抵押房的涂銷手續(xù)是有細(xì)微差別的，在建工程抵押房的解押，需要發(fā)展商先還一筆錢給銀行，贖回契約，發(fā)展商才能去房管局辦理抵押涂銷手續(xù)。但往往在建工程的抵押是整棟抵押、整層抵押或幾層一起抵押。由于解押手續(xù)非常煩瑣，銀行一般不接受單獨(dú)解押某一套房子，他們更希望能一次性解押或整批房子一起解押，因此，業(yè)主要小心某些發(fā)展商在一定期限內(nèi)辦妥抵押涂銷手續(xù)的諾言。至于現(xiàn)樓抵押，是以套為單位進(jìn)行抵押的，售賣方則可以比較方便地解押。

　　誤區(qū)三抵押房不能銷售

　　政府有關(guān)部門沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：

　　1.銀行出具證明書；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。

　　另外，若購(gòu)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)購(gòu)與否的標(biāo)準(zhǔn)是，頭先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行購(gòu)賣。

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　　抵押房可轉(zhuǎn)讓或出租

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)”。

　　怎樣查詢房屋是否被抵押

　　根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印”。購(gòu)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)的抵押情況。

　　查詢時(shí)必須帶業(yè)主本人的身份證原件，預(yù)售合同號(hào)查詢，如受業(yè)主委托的則須經(jīng)公證處辦理公證委托，如業(yè)主為公司的須帶該公司委托書和工作證方能查詢。

　　檢查開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題

　　購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。尤其值得注意的是：

　?。?）應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；

　?。?）注意審查證件的真?zhèn)?；?）看清抵押的記載情況。

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