問：我已經(jīng)交納定金，但是現(xiàn)在我不想要此房子了，該怎么辦？     律師：根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣糾紛的司法解釋，如果當(dāng)事人已經(jīng)簽訂了預(yù)售房協(xié)議，并繳納了定金的，如果一方違反預(yù)售房協(xié)議的約定要求退房的，一般定金不予返還，但由于是不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠徺u協(xié)議的，可不適用該定金罰則。     問：購抵債房存在什么風(fēng)險(xiǎn)？     律師：一般來說房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，也就是說，法律會(huì)保護(hù)購房人。如您想購的房是否已辦理抵押登記，在購購前應(yīng)當(dāng)先要求開發(fā)商和個(gè)人解押。     問：我先前通過中介賣了一套房，6月1日過戶時(shí)中介通知我要交差額營業(yè)稅。但當(dāng)初我們專門問了賣家會(huì)有什么稅費(fèi)，中介沒說。我能否找中介討個(gè)說法？     律師：國家的法規(guī)政策多是通過媒體發(fā)布的，故推定大眾對(duì)這些公開發(fā)布的法規(guī)政策應(yīng)當(dāng)是了解和知道的，不能說中介有所隱瞞。但如果你們是在合同后和產(chǎn)權(quán)手續(xù)轉(zhuǎn)移之前國家又頒布了新政，此時(shí)，您可要求按照公平原則分?jǐn)偠喑龅亩愂眨@基于雙方自愿，如果對(duì)方不愿承擔(dān)，也不能強(qiáng)行要求其承擔(dān)。     問：我在5月與銀行簽了8成貸款合同，貸款還沒有下來，現(xiàn)在不想購了，想單方面撤銷合同，不知道該怎么做？     律師：您按揭購購商品房就形成了兩個(gè)法律關(guān)系，，是與開發(fā)商之間的購賣合同法律關(guān)系，，是與銀行之間的貸款法律關(guān)系，您現(xiàn)在提出不想購房，即是想解除與開發(fā)商和銀行之間的兩個(gè)法律關(guān)系，如果沒有合同約定的解除事由屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀合同是怎么約定的。     問：小區(qū)車子比較多，現(xiàn)在車位不能滿足需要，有一部分業(yè)主在沒有繳納停車費(fèi)的情況下，自行找空地停放車輛。如果車給別人劃傷了，與物業(yè)公司有無關(guān)系？如果有監(jiān)控器，物業(yè)是否有義務(wù)提供監(jiān)控內(nèi)容？     律師：一般來說，如果業(yè)主的車是停在小區(qū)劃定的固定車位，且小區(qū)是收取了管理費(fèi)的話，車輛的損失（丟失、劃傷等）小區(qū)物管是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的；但如果業(yè)主的車是停放在小區(qū)車位以外的話，因業(yè)主未與小區(qū)物業(yè)建立保管的合同關(guān)系，物業(yè)可不承擔(dān)責(zé)任。

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