汪女士問：我前幾天看上一套房子，但沒有房產(chǎn)證，房主說可以做一個(gè)公證，證明已把房子賣給我，等房產(chǎn)證辦下來再更名。請(qǐng)問這樣做公證效力有多大？

　　京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：只做公證不過戶對(duì)購房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律中，購賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)，購房合同屬次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，購方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是購賣合同來做公證，如雙方發(fā)生糾紛，公證效力也將受到質(zhì)疑。

　　過戶后車庫應(yīng)歸購房者所有

　　呂女士問：我購了一套房子，已經(jīng)過戶，原房主把各個(gè)房門的鑰匙給了我，但車庫的鑰匙沒有給我，說他只賣房屋不賣車庫，想要車庫要再掏錢，他這樣做合法嗎？

　　京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：一般來說，車庫不是單獨(dú)建筑體，而是一種房屋附著設(shè)施，因?yàn)檐噹煲话銢]有土地使用證，也沒有產(chǎn)權(quán)證，不具有法律上的獨(dú)立性，且車庫的功能一般系完善房屋的使用價(jià)值，不具有使用上的獨(dú)立性。呂女士購了房屋，就相當(dāng)于也購下了車庫，原房主應(yīng)該將車庫鑰匙交給呂女士，否則呂女士可起訴原房主要求歸還車庫。

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　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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