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請專業(yè)人士幫我解答關(guān)于二手房交易的幾個(gè)問題。急盼！

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 692 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我正在購一二手房，房產(chǎn)證已過戶到我的名下，土地使用證還未過戶，但該土地為劃撥土地，辦理過戶手續(xù)要交土地出讓金，之前和賣方簽了協(xié)議，寫明一切交易費(fèi)用由我方承擔(dān)，但現(xiàn)在我主張賣方繳納土地出讓金，賣方不同意，這樣合理嗎？法律上支持他嗎？我已給了對方部分定金，如果土地證不過戶，以后如果再賣這個(gè)房子，能不能賣？如果我不打算購這套房子了，房產(chǎn)證過戶手續(xù)能否撤銷？手續(xù)費(fèi)用能否退還？

問題補(bǔ)充： 該房子為單位的房改房，后來單位破產(chǎn)，房主辦理了兩證。土地出讓金不屬于交易費(fèi)用吧？

較佳答案 你購房的時(shí)候怎么沒有注意到這個(gè)問題呢？是不是購的經(jīng)濟(jì)適用房啊？如果土地證不過戶你今后不可能再賣這個(gè)房屋的。而且已過戶的房產(chǎn)證也不可能撤銷了，手續(xù)費(fèi)沒法退啊。這個(gè)事你比較被動。針對你的補(bǔ)充問題:雖然土地出讓金不屬于交易費(fèi)用,但你和房主之間一定會有糾紛產(chǎn)生.如果作為民事案件,從我辦案的經(jīng)驗(yàn)看,我個(gè)人認(rèn)為勝算很難講.

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