答：關(guān)于更名，開發(fā)商通常限定在購房者簽訂認購書后不允許更改姓名。房地產(chǎn)購賣合同簽訂備案后而房產(chǎn)證未辦理出來之前，無論任何理由均需法院的判決書或仲裁機關(guān)的仲裁書能向國土局申請解除原購賣合同。已辦理按揭抵押的房產(chǎn)一般需還清全部銀行貸款后方能辦理解除手續(xù)。

　　房產(chǎn)證辦理出來之后，已還清銀行貸款或一次性付款的客戶可通過轉(zhuǎn)讓、予、交換的形式變更產(chǎn)權(quán)人名稱，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應稅費。

　　家住蓮塘的周先生問：我現(xiàn)在有一套房子，因為之前做購賣抵押出去了，我不知道我是不是有資格轉(zhuǎn)讓。

　　答：目前深圳的相關(guān)條例規(guī)定，抵押期內(nèi)房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，同時未辦理過轉(zhuǎn)讓登記的房產(chǎn)不能憑合同轉(zhuǎn)讓。

　　轉(zhuǎn)移登記，是指業(yè)主與開發(fā)商共同向國土局申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的過程，只有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記辦理出房產(chǎn)證，業(yè)主的房產(chǎn)才能自由轉(zhuǎn)讓。（摘自鴻榮源《購房風險提示手冊》 編輯:蘇蘇）

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