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置業(yè)指導:房款付清能否將房產(chǎn)證改為妻子名字
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 683 次
答:關(guān)于更名,開發(fā)商通常限定在購房者簽訂認購書后不允許更改姓名。房地產(chǎn)購賣合同簽訂備案后而房產(chǎn)證未辦理出來之前,無論任何理由均需法院的判決書或仲裁機關(guān)的仲裁書能向國土局申請解除原購賣合同。已辦理按揭抵押的房產(chǎn)一般需還清全部銀行貸款后方能辦理解除手續(xù)。
房產(chǎn)證辦理出來之后,已還清銀行貸款或一次性付款的客戶可通過轉(zhuǎn)讓、予、交換的形式變更產(chǎn)權(quán)人名稱,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應稅費。
家住蓮塘的周先生問:我現(xiàn)在有一套房子,因為之前做購賣抵押出去了,我不知道我是不是有資格轉(zhuǎn)讓。
答:目前深圳的相關(guān)條例規(guī)定,抵押期內(nèi)房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,同時未辦理過轉(zhuǎn)讓登記的房產(chǎn)不能憑合同轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)移登記,是指業(yè)主與開發(fā)商共同向國土局申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的過程,只有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記辦理出房產(chǎn)證,業(yè)主的房產(chǎn)才能自由轉(zhuǎn)讓。(摘自鴻榮源《購房風險提示手冊》 編輯:蘇蘇)
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