全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)證即將下崗,明年將啟用不動產(chǎn)證

房產(chǎn)證即將下崗,明年將啟用不動產(chǎn)證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 395 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年1月起下發(fā)不動產(chǎn)登記權證。這意味著我們的房產(chǎn)證即將下崗,取而代之的不動產(chǎn)證將于明年正式登場。房產(chǎn)證即將下崗,不動產(chǎn)證正式登場!


房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?根據(jù)國土資源部官方微博介紹,新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。


不動產(chǎn)權證書

不動產(chǎn)證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。不動產(chǎn)單元號,具有代碼,相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

而房產(chǎn)證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。


現(xiàn)在的證需要換嗎?

無需更換!

新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效,這段時間內可以選擇換或者不換。等到需要進行房屋產(chǎn)權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。


房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要!

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

根據(jù)有關規(guī)定,房產(chǎn)所有權的*高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動產(chǎn)物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。


就算房產(chǎn)證上沒你的名

也有你的份

從公文的角度上看,房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),而另一方面,結婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據(jù)能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。

但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領結婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認是只予自己兒女一方,那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn),而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以,犯不著結了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了!

如今,很多家長在購置房產(chǎn)時,因各種原因將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。

但是,這樣做卻存在各種風險隱患!

往下看!


一、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。


二、孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前,在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套住房。


三、父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。另外,父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。


四、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。


五、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產(chǎn),張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,當其婚姻觸礁離婚時,妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權,張先生的父母為此深受打擊,悔不當初。


六、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。


房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風險?

1、可以作公證

約定子女未成年時和父母共有財產(chǎn),在父母生前,權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產(chǎn),又不至于遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

2、進行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下房產(chǎn)份額,*少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅,即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標,需要征收房產(chǎn)稅時,至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計稅量將極其有限。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是*實用的方法。增減產(chǎn)權共有人,等同于買賣,即等于把一半的產(chǎn)權份額轉讓給你,繳納稅費按這個份額來交就可以。房產(chǎn)證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%--3%不等。去當?shù)亟灰走^戶,產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。當然你也可以以與的方式去名,但同樣要交手續(xù)費/登記費/契稅等一系列費用。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號