房貸被拒能否解除合同？
　　曹先生問(wèn)：我向開(kāi)發(fā)商訂購(gòu)了一幢別墅。簽約后，我付清了頭筆房款，但事后銀行卻拒絕放貸。房產(chǎn)公司要我一次性付款，否則將要我承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)我是否能以房地產(chǎn)公司未能保證我獲得貸款為由解除合同？
　　回復(fù)：曹先生能否以房地產(chǎn)公司未能保證其獲得貸款為由解除合同，關(guān)鍵主要看雙方簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣合同的約定或購(gòu)房意向書中，如果合同或雙方簽訂的購(gòu)房意向書中有關(guān)于房產(chǎn)公司保證曹先生能獲得銀行貸款，否則，曹先生有權(quán)解除合同的約定。根據(jù)合同的約定，曹先生在銀行拒絕放貸的情況下要求解除合同是有一定依據(jù)的，但是具體要看合同條款。

　　未成年人能否寫進(jìn)房產(chǎn)證呢？
　　鐘先生問(wèn)：我想購(gòu)一套房子給我女兒，她還沒(méi)滿18歲，那房產(chǎn)證上可以寫她名字嗎？需要什么特別的手續(xù)嗎？
　　回復(fù)：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，在房產(chǎn)證上寫未成年人的名字，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。具體辦理流程各地房產(chǎn)部門均不盡相同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

　　一幢樓為什么會(huì)存在多個(gè)公共面積分?jǐn)傁禂?shù)？
　　吳小姐問(wèn)：我去年在一幢商住兩用樓中購(gòu)了一個(gè)商鋪。較近，我發(fā)現(xiàn)，那些購(gòu)購(gòu)住宅業(yè)主的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)和我的不一樣。為此，請(qǐng)問(wèn)一幢樓是否會(huì)存在多個(gè)公共面積分?jǐn)傁禂?shù)？
　　回復(fù)：一般來(lái)說(shuō)單一使用功能的住宅樓公攤系數(shù)只有一個(gè)，但商住合一的樓房根據(jù)各樓層的使用功能劃分，公用建筑面積服務(wù)的對(duì)象不同，出現(xiàn)多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)也是可能的。
　?。ㄒ陨洗饛?fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師：何洪、華敏提供）

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