深圳投資客50萬元頭付泡湯又輸官司

　　本報訊(記者 李丹)目前，購房者仍在盼望國家今年10月22日出臺的房貸新政細則，而深圳市民李桂玲卻仍糾纏在去年“9·27”房貸新政引發(fā)的糾紛中。去年4月她在惠陽購了三套房，付款后沒等來銀行催交月供，卻等來了因為新政按揭被拒的消息。之后她退房不成，被開發(fā)商告上法院并被判賠幾十萬。

　　“9·27”新政致按揭不成

　　據(jù)李桂玲講述，去年4月9日，她在惠陽麗江花園一次性購下了三套房。她在當天繳納了三套房子的頭付款，共計50多萬元，這三套房產(chǎn)是她的第三至第五套房，購房目的是“投資或者自住”，她說當時簽購房合同，是“10時辰簽了20多個字，就全搞定了”，連合同都沒有細看。李桂玲說，交了頭付款以后，售樓小姐表示這三套房的銀行按揭由開發(fā)商 ，她提供相關證明后就回了深圳。

　　李桂玲說，隨后她一直沒有收到銀行方面關于放款或催交月供的信息，幾次致電開發(fā)商詢問，答復都是“正在辦理”。直至去年9月27日國家出臺房貸新政限制對二套以上住房的銀行貸款，她才收到了銀行方面通知稱她不符合貸款條件。“看到通知我就傻眼了”，李桂玲說。她從去年9月至今年5月多次找開發(fā)商商議退房，但均沒有達成協(xié)議。更意外的是，今年6月，她被開發(fā)商告上法庭。

　　“我認為我是受害者”

　　開發(fā)商起訴李桂玲的依據(jù)是購房合同第七條約定，購房者逾期支付頭付款以外的房款超過30天，開發(fā)商有權解除合同，并且購房者須支付未付房款30%的違約金給開發(fā)商。而李桂玲說，她簽合同時沒有留意到有這樣的一條條款。

　　10月15日，惠陽區(qū)人民法院判決李桂玲須支付開發(fā)商違約金共計30萬多元，并解除購房合同。她說這樣的判決讓她非常想不通，自己總共繳納了頭付款、維修資金等共55萬元，現(xiàn)在房子沒有了，還要賠幾十萬給開發(fā)商?！拔艺J為我是受害者，”李桂玲說國家政策出臺她個人左右不了，但她原本可以在政策出臺之前就申請到貸款的，是因為開發(fā)商的拖延造成她沒辦法辦理按揭。

　　開發(fā)商：已走法律途徑不便評論

　　就李桂玲所反映的購房經(jīng)歷，記者昨日根據(jù)雙方購房合同上的聯(lián)系方式撥通了惠陽粵海房產(chǎn)發(fā)展有限公司電話，該公司一蔣姓工作人員表示，該事件已經(jīng)走法律途徑，一切交由公司法務部處理，不便發(fā)表任何評論。而記者隨后撥通該公司法務部電話亦無人接聽。

　　昨日，李桂玲因不服初審法院判決，已經(jīng)向惠州市中級人民法院提交了上訴狀。

　　律師：合同關系不因付款方式改變

　　東廣法律師事務所律師謝文輝表示，購房者和開發(fā)商之間的合同關系，不會因付款方式而改變。如果購房者簽了購賣合同，則不管以何種方式付款，只要沒有如約付款，違約條款就有效。除非購房者有有力證據(jù)，能證明自己選擇了按揭付款方式，并委托開發(fā)商 ，還須證明購房者及時向開發(fā)商遞交了按揭資料，并有證據(jù)證明是因開發(fā)商沒有行使代理業(yè)務才導致的購房者無法履約。

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