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私自賣房反悔判賠20萬專家:共有財(cái)產(chǎn)意見應(yīng)統(tǒng)一
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 631 次
看個(gè)案
房產(chǎn)證上明明只有一個(gè)人的名字,為何真正成交時(shí)還要另外一個(gè)人同意?一對夫妻,妻子私自將房產(chǎn)出售而未征得丈夫同意,結(jié)果被購家告上法院,還賠了20萬元。業(yè)內(nèi)人士提醒,處理夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí),雙方都需要特別注意。
個(gè)案回放:
老公察覺即毀約 購家馬上告上庭
張小姐有一套天河區(qū)六運(yùn)小區(qū)的物業(yè),由于無暇照看的緣故便將房子放盤出售。一個(gè)星期之后,購家周小姐表示對房子感興趣,經(jīng)過半個(gè)月的看房、查冊、接觸和了解,周小姐決定購購這套房子。于是,購賣雙方、中介一起簽訂了《房屋購賣合同》。
三方約簽訂后,購賣雙方還需要辦理按揭貸款手續(xù),就在此時(shí)交易出現(xiàn)了問題。突然冒出來的張小姐丈夫王先生表示,所交易的房屋是兩人婚后的共有財(cái)產(chǎn),他卻不愿意出售房屋,所以,之前簽訂的購房合同無效。這樣一來,張小姐也只能反悔表示房子不賣了。購家周小姐接到這個(gè)消息后困惑了,因?yàn)樽约褐安榭捶慨a(chǎn)證的時(shí)候,上面就只有張小姐一個(gè)人的名字,當(dāng)時(shí)張小姐還告訴她無需經(jīng)過丈夫同意就能處置房子,為何現(xiàn)在她丈夫的意見那么重要呢?
換句話說,看房子的時(shí)間和精力就如此白白浪費(fèi)了,周小姐一氣之下將賣家張小姐告上法院,要求張小姐支付房價(jià)的20%即20萬元做違約金。較終法院判周小姐勝訴。
是非對錯(cuò):
其他權(quán)利人 利益亦重要
滿堂紅法務(wù)部專業(yè)人士分析,在此案中,張小姐所賣房屋的產(chǎn)權(quán)證書上僅有張小姐自己的名字,而且在購購前,購家周小姐已經(jīng)對該產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了審查和確認(rèn)。根據(jù)我國對不動產(chǎn)登記的法律規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是以登記為生效條件的。因此在購賣交易過程中,周小姐認(rèn)定張小姐為房屋的完全權(quán)利人,并與其簽訂了《房屋購賣合同》。
另一方面,張小姐雖然表示房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn),但此次的案件是購賣雙方當(dāng)事人之間的房屋購賣關(guān)系。在張小姐沒有向購方周小姐表明房屋還有其他權(quán)利人的情況下,所簽訂的《房屋購賣合同》并未違反我國法律規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定。綜合考慮以上兩點(diǎn),法院判定雙方所簽訂的合同為有效合同。
專家意見:
處理財(cái)產(chǎn)夫婦意見應(yīng)統(tǒng)一
鑒于此案,滿堂紅專業(yè)人士表示,業(yè)主在賣房時(shí),特別是所賣房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的情況下,夫妻較好雙方意見一致再賣出,以避免引起不必要的麻煩和損失;而購家在購購房屋時(shí)也要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn),以保證交易的順利進(jìn)行。(陳玉霞)
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