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專家支招:賣房者反悔該如何處置
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 525 次
李女士問:我通過中介公司看中了一套房子,已經(jīng)簽署了定金合同,交付了2萬(wàn)元的定金和3萬(wàn)元的中介費(fèi)。房主感覺自己賣便宜了,現(xiàn)在以丈夫不同意出售為由毀約,可是我購(gòu)的時(shí)候看房產(chǎn)證就她自己的名字,她也說她有獨(dú)立的處分權(quán),我該怎么辦?
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答:頭先,要了解這個(gè)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方的婚前財(cái)產(chǎn),這與房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字沒有必然的聯(lián)系。其次,若是共有財(cái)產(chǎn),則一方出售房屋必須得到共有權(quán)人的同意,否則是無(wú)效的合同。第三,在合同無(wú)效的情形下,若是有證據(jù)證明對(duì)方承諾自己有獨(dú)立處分權(quán),可以要求對(duì)方承擔(dān)締約過失的責(zé)任。第四,物權(quán)法規(guī)定的善意第三人必須是已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證的情形下方可適用。
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