使用權房盡管交易量很少，但由于其特殊性也受到人們的關注。

　　相對于其他物業(yè)，使用權房所處地段大都是老社區(qū)，配套齊全，交通便利，而且價格比較低廉。但使用權房同時也具有交易困難、手續(xù)繁瑣的缺點。記者了解到，這類交易在中大恒基房地產經紀公司整個業(yè)務中所占比重不大，僅為1%-2%。

　　使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，購方應當詢問原產權單位的意見。

　　對于使用權房的交易，中大恒基購房專家提醒消費者，在購購使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

　　使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產權進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。中大恒基購房專家強調，通過房屋置換并不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。

　　據金誠信房地產經紀公司總經理張艋介紹，一般只有擁有本地戶籍的人才能購購使用權的房屋。

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　　據“信”市場部統(tǒng)計資料顯示：10月份和11月份使用權交易逐漸開始活躍，有的購房者指定要購購使用權房子。但是由于使用權的房子購購比較復雜。購房者也不能完全認識使用權房該如何購購?！靶拧笔袌鰧I(yè)人士針對目前市民關注的幾個問題進行答復。

　　使用權房使用年限是多少？

　　答：不管是產權房還是使用權房國家規(guī)定一般住宅的土地出讓使用權年限是70年。而使用權房享有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，但是產權單位不能隨便收回，即使收回也會對使用權人進行補償。"信"市場專業(yè)人士告訴廣大消費者：購房者不用擔心使用年限，使用權房屋使用價值與已購公房相對等。

　　使用權如何變產權？

　　如果購房者覺得購購使用權不夠踏實，可以將購購的使用權房變成產權。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。

　　例如：和平里附近一套使用權房使用面積56平方米，建成年代1986年。頭先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那么該套房屋的折舊=1560元/平米×56平米×38%=33196.8元；然后，計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以購方夫婦雙方工齡之和計，并以50年上限，按50年計，工齡系數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價=50×800=40000；較后，計算需要補交的價款=1560×56-33196.8-40000=14163.2元。即購方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變?yōu)楫a權性質。

　　購購使用權注意事項：

　　1.使用權的房子權屬關系比較復雜，必須要確定權屬后再購購。

　　2.使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。

　　3.購購使用權房一定要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業(yè)費)，以免日后出現糾紛。

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