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簽訂合同后貸款被拒怎么辦

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 626 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近期,由于國(guó)家采取緊縮的貨幣政策,不少樓市中的購(gòu)家都曾經(jīng)遭遇過這種尷尬的事情:購(gòu)賣合同已經(jīng)簽訂,銀行的貸款卻沒有批下來,購(gòu)家面臨著解除合同和賠償賣方損失的風(fēng)險(xiǎn)。造成購(gòu)家被銀行拒絕貸款的主要原因有哪些?購(gòu)家應(yīng)該如何事前防范此類型風(fēng)險(xiǎn)?事后可有補(bǔ)救措施?為此,記者采訪了競(jìng)宇按揭的總經(jīng)理鄢紅勝以及滿堂紅地產(chǎn)和合富置業(yè)的專業(yè)人士。

  貸款被拒原因:

  貸款者、房屋或銀行原因均可能

  據(jù)鄢紅勝介紹,貸款要求被拒絕,主要有來自貸款者、抵押物(即所購(gòu)住房)或銀行三方面的原因,其中較為常見的是貸款者方面的原因。比如說,貸款者已經(jīng)有多套住房在同時(shí)貸款,又或者信用記錄不良,再或者其還款能力被銀行質(zhì)疑等,都會(huì)造成貸款被銀行拒絕。值得注意的是,有的人開通了信用卡又沒有經(jīng)常使用,甚至欠了年費(fèi)也毫不知情,在這種情況下也會(huì)造成自身的信用記錄不良,因此,不常用的信用卡應(yīng)盡快到發(fā)卡銀行銷戶。

  貸款被拒的大類型原因主要是由于房屋自身的問題造成。比如說房屋太舊、地段不好又或者房屋為混合結(jié)構(gòu),都會(huì)影響貸款的發(fā)放。此外,對(duì)于商用物業(yè)而言,如果其空置率太高,也會(huì)影響貸款的發(fā)放。另外,由于住宅的土地使用年限一般為70年,因此如果樓齡加上貸款時(shí)間超過70年的話,貸款也會(huì)被銀行拒絕。

  滿堂紅法務(wù)部董先生還補(bǔ)充說,出現(xiàn)貸款被拒的問題,還有可能是因?yàn)殂y行政策的不公開。因?yàn)楹芏鄬徟鷹l件因銀行而異,而購(gòu)房之初,很多時(shí)候都無(wú)法準(zhǔn)確了解貸款期限、金額等,到真正審批時(shí)事情又發(fā)生了變化,比如銀行的貸款額度不足、貸款的發(fā)放被收緊等。

  事前防范辦法:

  準(zhǔn)確了解自身資質(zhì)狀況、簽合同時(shí)留后路

  董先生介紹說,為了防止出現(xiàn)貸款被拒的情況,購(gòu)家應(yīng)準(zhǔn)確告知按揭公司或中介公司自己的資質(zhì)狀況,讓中介公司可以憑經(jīng)驗(yàn)作判斷。這里所指的購(gòu)家的資質(zhì)包括還款能力、信用度高低、個(gè)人欠款額度等,特別是涉及二次購(gòu)房、貸款資質(zhì)等問題時(shí)更應(yīng)與相關(guān)人員溝通。

  此外,購(gòu)家在簽合同前充分了解房屋狀況,例如房屋樓齡,原業(yè)主是否有按揭供款,如有按揭供款,那剩余貸款額是多少等問題。如須申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭或贖契后貸款,應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系原貸款銀行,了解可行性,還應(yīng)告知房屋的貸款資質(zhì)情況,例如樓齡、結(jié)構(gòu)等。

  合富置業(yè)專業(yè)人士提醒說,購(gòu)方可在簽訂購(gòu)房合同時(shí),就可能出現(xiàn)的貸款不獲得銀行批準(zhǔn)的情況與賣方達(dá)成協(xié)議,如在合同中增加銀行不同意購(gòu)家的貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)如何解除合同或由誰(shuí)承擔(dān)法律責(zé)任的條款,這樣才可避免事后產(chǎn)生糾紛,導(dǎo)致自身權(quán)益受到損害。部分購(gòu)家選擇公積金貸款,則應(yīng)先與業(yè)主溝通,較好在合同中約定。

  合富置業(yè)的相關(guān)人士介紹說,針對(duì)購(gòu)家的貸款申請(qǐng)不獲銀行批準(zhǔn)的情況,主要有以下幾種常見的約定處理方式:(1)約定購(gòu)方如無(wú)法獲得銀行貸款,賣方同意解除合約,并退回已收款項(xiàng)。這種方式對(duì)購(gòu)方較有利;(2)賣方同意解除合約,但沒收其定金,這是實(shí)際操作中較多的方式;(3)改為一次性付款。購(gòu)方可以根據(jù)自己情況提前擬定方案,但一定要在交納定金前就與賣方協(xié)商并達(dá)成共識(shí),否則到已交納定金或頭期款后,再被銀行拒絕貸款時(shí)才與賣方溝通就很被動(dòng),也很難獲得對(duì)購(gòu)方有利的協(xié)商方案。

  董先生還提醒說,由于今年銀行的貸款政策較緊,建議購(gòu)家在貸款成數(shù)、貸款年限及利率方面預(yù)緊不預(yù)松,購(gòu)房要力所能及,有良好的預(yù)算,不要太勉強(qiáng)貸款金額、年限等,或者可以多申請(qǐng)幾家銀行貸款,選擇較佳條件的銀行。

  事后補(bǔ)救措施:

  增加貸款人、改變貸款年限、找擔(dān)保公司

  競(jìng)宇按揭和滿堂紅地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,若購(gòu)家在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)不能貸款,可以現(xiàn)金補(bǔ)足貸款差額,也可與賣方協(xié)商再簽署補(bǔ)充協(xié)議,待不能貸款的因素消除后再繼續(xù)交易。又或者在增加貸款人或改變貸款年限的情況下向銀行再次申請(qǐng)貸款。此外,對(duì)一些還款能力狀況和銀行要求的距離不大的情況,貸款者還可以找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保,增加其信用度,以獲得銀行的貸款。當(dāng)然,若多種辦法都已經(jīng)嘗試,實(shí)在無(wú)法履行合同,也只能解除合同,賠償賣方的相應(yīng)損失了。

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