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尾盤有哪些弊端 這套房咋變身?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 709 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
住在三洞橋的張先生較近打進熱線,稱他看中了一套房子,項目為磚混結(jié)構(gòu),現(xiàn)在只剩幾套房,由于是尾盤,價格相對便宜,其中一套頂躍,面積140多平方米,價格在36萬左右。由于不清楚尾盤有哪些弊端,張先生拿不準主意,于是向記者求助,記者請教了國恒設(shè)計公司副總經(jīng)理袁毅。

  戶型介紹:一尾盤,140多平方米,磚混結(jié)構(gòu)。手術(shù)前:(A圖)1、餐廳位置不合理不周正,門洞太多,餐桌布置困難,與入戶玄關(guān)“打架”。餐桌尺寸(750mm)、椅子(450mm)、門以及門框(1200mm)?;旧嫌猛炅苏麄€餐廳空間,要正常布置顯然很困難,而且開門后就是餐桌,有不雅的感覺。

  2、衛(wèi)生間偏多。三個衛(wèi)生間,且位置不合理,顯然有浪費的嫌疑。而廚衛(wèi)裝修和布置成本是家裝里面較貴的部分,大大的增加了住戶后期裝修成本。

  3、沒有設(shè)計儲藏室。140平方米的戶型,基本上屬于中高端層次的人居住。從這種戶型分析,應該不止兩個人居住,需考慮保姆、孩子,或者父母暫時性的居住,大概是3至5人常住。家用雜物較多,沒有儲藏室顯然與主人身份不符合。

 ?。础⒅鞔闻P室位置以及尺寸不合理。圖中標明的主臥室尺寸太小,而且離觀景陽臺太遠。并且沒有放衣間,一般女主人會有較多的衣物,需要一個專門的衣物間,特別是這種大戶型人家。而上面的大臥室沒有與衛(wèi)生間相配,顯然也稱不上主臥室。

  5、冰箱位置考慮不周全。冰箱應該在離廚房較近的位置,以便使用,而圖中的冰箱位置顯然不合理,從廚房到冰箱拿東西必須穿過一個餐廳。

 ?。?、北向臥室開門位置不合理,一般而言,臥室的門向不應該與廁所門相鄰,除非迫不得已,廁所畢竟是不雅的地方。

 ?。贰⑹覂?nèi)樓梯位置不合理。室內(nèi)樓梯應該遵循3個原則。A、不應該靠近公共樓梯設(shè)置。B、不應該靠外墻設(shè)置。C、不應該與其他住戶對設(shè)。以免樓層掏空,削弱抗震能力。本圖紙里面顯然違背了B項。

 ?。浮⒔Y(jié)構(gòu)體系不經(jīng)濟。修建成本偏高,而這種成本直接轉(zhuǎn)嫁給了購房者。(磚混結(jié)構(gòu)的房子,應該注意縱橫貫通,減少結(jié)構(gòu)柱,減少含鋼量,而本圖不太理想)

 ?。?、樓下衛(wèi)生間內(nèi)潔具布置不合理,影響使用。衛(wèi)生間寬為2000mm,坐便器寬至少740mm,洗面臺寬至少600mm,留下過道只有360mm,不合理。

  專家建議:就本戶型而言,由于是磚混結(jié)構(gòu),不宜在原主體工程上做太大改動。具體可以根據(jù)中高端次家庭的正常需要,做些適當?shù)男薷?。因房子價位還算便宜,只需將戶型做些手術(shù),就能達到居住舒適的要求,可以下手。

  手術(shù)后:(B圖)1、可將廚房長度減小,廚房里面的布置如圖改變,既可以保證廚房空間的正常利用,也為餐廳內(nèi)餐桌布置提供足夠的空間。同時將廚房旁邊的衛(wèi)生間改成儲藏室,長度與廚房品齊。將原設(shè)計擺放冰箱的位置改為樓梯處。這樣一個比較規(guī)則而且大氣的餐廳就顯現(xiàn)出來了。

 ?。?、廚房旁邊的衛(wèi)生間改為儲藏室,一方面完善了中高層次家庭的居住功能,同時也減少了衛(wèi)生間昂貴的裝修成本。

 ?。场⒖梢詫巧系呐P室改為主臥室,同時將屋頂花園旁邊的小臥室改為書房,在臥室里面添置衣柜,這樣一來,一個具有辦公功能,配備衛(wèi)生間的完善主臥室就呈現(xiàn)出現(xiàn)了。同時將樓梯一旁的花園作為家庭所有成員的休閑娛樂場所,將衛(wèi)生間旁邊的露臺改為主人私用花園。將客廳外面改為觀景陽臺,讓次臥具備休閑功能。

  4、樓梯位置改在以前的冰箱位置,在臨墻體的位置做一個傭人房,既解決了安全隱患,又完善了中高層次家庭的居家功能。

  5、如圖所示,可將樓下臥室的衛(wèi)生間里面的坐便器和浴缸并排放置,將門開在餐廳一面,因為主臥室已經(jīng)改在樓上,這里是公共衛(wèi)生間。這樣就提供出了較合理的活動空間。

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