戶型介紹：一尾盤，１４０多平方米，磚混結(jié)構(gòu)。手術(shù)前：（Ａ圖）１、餐廳位置不合理不周正，門洞太多，餐桌布置困難，與入戶玄關(guān)“打架”。餐桌尺寸（７５０ｍｍ）、椅子（４５０ｍｍ）、門以及門框（１２００ｍｍ）?；旧嫌猛炅苏麄€餐廳空間，要正常布置顯然很困難，而且開門后就是餐桌，有不雅的感覺。

　　２、衛(wèi)生間偏多。三個衛(wèi)生間，且位置不合理，顯然有浪費的嫌疑。而廚衛(wèi)裝修和布置成本是家裝里面較貴的部分，大大的增加了住戶后期裝修成本。

　　３、沒有設(shè)計儲藏室。１４０平方米的戶型，基本上屬于中高端層次的人居住。從這種戶型分析，應該不止兩個人居住，需考慮保姆、孩子，或者父母暫時性的居住，大概是３至５人常住。家用雜物較多，沒有儲藏室顯然與主人身份不符合。

　?。础⒅鞔闻P室位置以及尺寸不合理。圖中標明的主臥室尺寸太小，而且離觀景陽臺太遠。并且沒有放衣間，一般女主人會有較多的衣物，需要一個專門的衣物間，特別是這種大戶型人家。而上面的大臥室沒有與衛(wèi)生間相配，顯然也稱不上主臥室。

　　５、冰箱位置考慮不周全。冰箱應該在離廚房較近的位置，以便使用，而圖中的冰箱位置顯然不合理，從廚房到冰箱拿東西必須穿過一個餐廳。

　?。?、北向臥室開門位置不合理，一般而言，臥室的門向不應該與廁所門相鄰，除非迫不得已，廁所畢竟是不雅的地方。

　?。贰⑹覂?nèi)樓梯位置不合理。室內(nèi)樓梯應該遵循３個原則。Ａ、不應該靠近公共樓梯設(shè)置。Ｂ、不應該靠外墻設(shè)置。Ｃ、不應該與其他住戶對設(shè)。以免樓層掏空，削弱抗震能力。本圖紙里面顯然違背了Ｂ項。

　?。浮⒔Y(jié)構(gòu)體系不經(jīng)濟。修建成本偏高，而這種成本直接轉(zhuǎn)嫁給了購房者。（磚混結(jié)構(gòu)的房子，應該注意縱橫貫通，減少結(jié)構(gòu)柱，減少含鋼量，而本圖不太理想）

　?。?、樓下衛(wèi)生間內(nèi)潔具布置不合理，影響使用。衛(wèi)生間寬為２０００ｍｍ，坐便器寬至少７４０ｍｍ，洗面臺寬至少６００ｍｍ，留下過道只有３６０ｍｍ，不合理。

　　專家建議：就本戶型而言，由于是磚混結(jié)構(gòu)，不宜在原主體工程上做太大改動。具體可以根據(jù)中高端次家庭的正常需要，做些適當?shù)男薷?。因房子價位還算便宜，只需將戶型做些手術(shù)，就能達到居住舒適的要求，可以下手。

　　手術(shù)后：（Ｂ圖）１、可將廚房長度減小，廚房里面的布置如圖改變，既可以保證廚房空間的正常利用，也為餐廳內(nèi)餐桌布置提供足夠的空間。同時將廚房旁邊的衛(wèi)生間改成儲藏室，長度與廚房品齊。將原設(shè)計擺放冰箱的位置改為樓梯處。這樣一個比較規(guī)則而且大氣的餐廳就顯現(xiàn)出來了。

　?。?、廚房旁邊的衛(wèi)生間改為儲藏室，一方面完善了中高層次家庭的居住功能，同時也減少了衛(wèi)生間昂貴的裝修成本。

　?。场⒖梢詫巧系呐P室改為主臥室，同時將屋頂花園旁邊的小臥室改為書房，在臥室里面添置衣柜，這樣一來，一個具有辦公功能，配備衛(wèi)生間的完善主臥室就呈現(xiàn)出現(xiàn)了。同時將樓梯一旁的花園作為家庭所有成員的休閑娛樂場所，將衛(wèi)生間旁邊的露臺改為主人私用花園。將客廳外面改為觀景陽臺，讓次臥具備休閑功能。

　　４、樓梯位置改在以前的冰箱位置，在臨墻體的位置做一個傭人房，既解決了安全隱患，又完善了中高層次家庭的居家功能。

　　５、如圖所示，可將樓下臥室的衛(wèi)生間里面的坐便器和浴缸并排放置，將門開在餐廳一面，因為主臥室已經(jīng)改在樓上，這里是公共衛(wèi)生間。這樣就提供出了較合理的活動空間。

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