不過，難受歸難受，房子還得購。購房預(yù)算不高，咱可以購個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠點(diǎn)的，比如選擇新盤或尾盤，不僅可能會(huì)獲得不少折扣，眼光好的話還能淘到不少經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的好房子。本文編者就給大家談?wù)勑卤P和尾盤的選購技巧。

新盤：更有優(yōu)惠，風(fēng)險(xiǎn)也更大

大家要先區(qū)分兩個(gè)概念——新盤和新貨。新盤是指剛剛開始開發(fā)的全新的樓盤，一般來說單價(jià)較低優(yōu)惠也較多，而新房源是指舊盤新貨，與上一期產(chǎn)品相比一般不會(huì)有多少優(yōu)惠，而且現(xiàn)在很多新房源實(shí)質(zhì)上是“新瓶裝舊酒”，把上一期甚至上幾期賣不動(dòng)的產(chǎn)品改個(gè)名又拿出來，樓價(jià)就漲了不少。

媒體經(jīng)常有一些關(guān)于新盤開盤時(shí)銷售火爆的場(chǎng)景和描述，當(dāng)然，不排除有一部分“火爆”場(chǎng)景是開發(fā)商或代理商“自導(dǎo)自演”的，但大部分熱銷樓盤還是因地段好、投資潛力大、綜合素質(zhì)較高等原因，而受到購房者青睞，甚至不惜通宵排隊(duì)。

那么，購房者選擇新盤有什么好處呢？

頭先，低開高走是絕大部分樓盤的銷售策略。開發(fā)商把一個(gè)新項(xiàng)目推向市場(chǎng)都比較謹(jǐn)慎，要考慮到市場(chǎng)接受能力，尤其是周邊同檔次樓盤較多時(shí)，低價(jià)毫無疑問會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。如果剛開盤就因定價(jià)太高而銷售不暢的話，對(duì)樓盤的后續(xù)開發(fā)會(huì)造成很大影響，所以新盤的單價(jià)一般會(huì)稍低，優(yōu)惠或折扣也更多。有些開發(fā)商為了吸引人氣，還會(huì)在開盤時(shí)搞一些“促銷”活動(dòng)，如宣布前幾名購家可獲得額外折扣或返還現(xiàn)金等。

其次，開發(fā)商在項(xiàng)目動(dòng)工之前都會(huì)注意研究周邊的在售樓盤，吸取優(yōu)點(diǎn)，擯棄不足，所以新盤在樓盤布局、園林和戶型設(shè)計(jì)等方面都會(huì)更合理更實(shí)用。同時(shí)，為了吸引更多購房者，新盤在銷售時(shí)一般更注重服務(wù)，盡可能地避免糾紛，以免影響后續(xù)開發(fā)。

不過，選擇新盤也有一些難以避免的不足。“開盤沒好貨”，一般來說開發(fā)商會(huì)把較難賣出去的戶型先推出市場(chǎng)，所以開盤時(shí)所推的戶型或多或少都有不足之處。其次是新盤配套設(shè)施較少，入住之后可能會(huì)有一段時(shí)間生活不便利。同時(shí)，由于新盤一般是期房，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，假如開發(fā)商資金不足，樓盤可能會(huì)延期交樓甚至爛尾等，這些也是購房者需要考慮的因素。

新盤在開盤之前一般都會(huì)在媒體上做廣告，購房者可以多留意相關(guān)信息。如果是自己特別中意的新盤，還要多關(guān)注施工進(jìn)度及開發(fā)商推盤計(jì)劃，爭(zhēng)取在開盤時(shí)獲得的折扣或選擇自己較中意的戶型。

尾盤：價(jià)格更低，戶型有不足

如果在你所選擇的區(qū)域內(nèi)沒有新盤或新盤價(jià)格太高，那么不妨考慮一下尾貨。一般來說，尾貨在價(jià)格上會(huì)有更多優(yōu)惠，風(fēng)險(xiǎn)也更小，而且如果運(yùn)氣好的話，你還可以淘到不少經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的好房子。

一般來說，進(jìn)入尾貨銷售期間，開發(fā)商為了回?cái)n資本以進(jìn)行其他項(xiàng)目的開發(fā)，會(huì)采取降價(jià)的方式盡快清理尾貨，所以這一階段的房子一般來說價(jià)格會(huì)低一些，在付款方式上也有更多談判空間。

其次，尾貨已是現(xiàn)樓，購房者可以對(duì)樓盤的整體布局、園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)結(jié)構(gòu)和裝修、鄰居構(gòu)成、物業(yè)管理等有更直觀更準(zhǔn)確的了解。同時(shí)由于是現(xiàn)房，購房者付清房款即入住或出租，不必?fù)?dān)心交樓延期或爛尾等問題，風(fēng)險(xiǎn)無疑要小得多。

另外，樓盤經(jīng)過一段時(shí)間的開發(fā)，各項(xiàng)生活配套如學(xué)校、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、會(huì)所、小區(qū)巴士等已逐步完善，生活和出行都更為便利、舒適，也更容易出租。

當(dāng)然，尾盤是別人挑剩的房子，或多或少也會(huì)存在一些缺陷或不足，對(duì)此購房者也應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)。比如有的房子樓層較高又無電梯，對(duì)有老人的家庭來說就不大適應(yīng)；有的是頂層單位隔熱效果較差，夏天比較熱；有的單位朝向不佳，影響景觀和視野；有的房子室內(nèi)不夠方正，實(shí)用率較低等。對(duì)這些缺陷購房者要客觀地看待，看看這些弊端是否可以改正或自己是否可以接受。

如果購房者想在尾盤里淘“寶”，就要多收集相關(guān)信息，尤其是一些距市區(qū)較近的大型樓盤（尤其是老城區(qū)），一般尾貨較多，可選擇面較廣，價(jià)格比較優(yōu)惠，生活配套也比較完善。當(dāng)然，除此之外還得綜合考慮各種因素，比如交通、環(huán)境、配套等，選擇較適合自己的房子。

置業(yè)提醒

任何商品都有合理的性價(jià)比，新盤和尾貨價(jià)格更優(yōu)惠，但都有一定弊端。購房者要在自己關(guān)注的區(qū)域內(nèi)多收集新盤和尾盤的相關(guān)信息（如本刊每輯都有各區(qū)域新盤和尾貨信息），在選擇時(shí)要適當(dāng)降低自己的期望值，客觀、理性地看待其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，盡量選擇較適合自己的房子，切莫一味貪便宜而購下不實(shí)用的房子。

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