據(jù)介紹，目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。

　　商品房

　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購購人除稅費外不需要交其他的費用。

　　經(jīng)濟適用房

　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。

　　根據(jù)規(guī)定：職工個人購購的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購購人要按經(jīng)濟適用房所在定地價交納土地出讓金。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購購人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

　　房改房

　　房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購購的產(chǎn)權證(下簡稱成本價);和按標準價購購的產(chǎn)權證(下簡稱標準價)。

　　成本價的產(chǎn)權證———說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理與，在收益權上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權人可選擇兩種收益方式：

　　１．直接上市進行交易，由購購人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，產(chǎn)權人要和原產(chǎn)權單位進行收益分成。

　?。玻a(chǎn)權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產(chǎn)權證就變成商品房產(chǎn)權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產(chǎn)權人所有。

　　標準價的產(chǎn)權證———說明該房屋的使用、占有權歸產(chǎn)權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能與。

　　頭先，標準價的產(chǎn)權證只能說明產(chǎn)權人對該房屋擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人要想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購購權。如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購購權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權。

　　特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。

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