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三種房具有投資價值:拍賣房、清盤房&急轉(zhuǎn)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 697 次
拍賣房
通過拍賣的形式購購二手房,的優(yōu)點就是可以自己定價。在拍賣會開始之前,你可以很詳細地調(diào)查一下意向房屋及其所在區(qū)域的綜合情況,提前定出一個心理價格。在此基礎上,你完全可以“該出手時就出手”。因此,通常情況下拍賣取得的物業(yè)價格都比市場價低10%左右。對于置業(yè)投資者來說,這差價本身就是一項可觀的投資收益;或者說,因為與市場差價的存在,可能使得投資風險大大降低。通過拍賣形式投資置業(yè)在短短的半月就賺了十幾萬元的差價,以后還有源源不斷的租金收入和升值空間。所以說,置業(yè)投資時不妨熟悉一下拍賣程序,到拍賣市場去“淘一回金”。目前的拍賣市場置業(yè)的競爭還不是太激烈,而且現(xiàn)金支付也確實把一部分人“關(guān)在了門外”,對于手上握有現(xiàn)金的人來說,是一個置業(yè)投資的好機會。
清盤房
清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房。給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”,剩下的就是不好的,開發(fā)商都不賣,進入二級市場作為二手房來賣了,肯定是無利可圖的。但事實恰恰相反,清盤是較具有投資價值的。大致可以從以下幾方面來說明:
,房屋已經(jīng)建成,沒有晚交樓和爛尾的風險,一般又是通過中介商購房,產(chǎn)權(quán)和資金安全等都有保障。對于置業(yè)投資者來說,這已經(jīng)回避了的風險。
,清盤價格基本已回落到實處,開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在。在這時候購購不僅能有效地降低投資本金的總量,也避免了“剛剛購就貶值”的尷尬。
第三,一般租客較關(guān)心的是周邊環(huán)境和小區(qū)內(nèi)環(huán)境,而對具體房屋的所處位置只要過得去就行,同一小區(qū)相同面積的房屋租金基本沒有差別。
急轉(zhuǎn)房
急轉(zhuǎn)房”就是業(yè)主由于某種特殊原因需要在較短時間內(nèi)出手的房屋。在目前的房地產(chǎn)二級市場有一批嗅覺特別靈敏的“房蟲子”,他們整天通過各種渠道收集急需轉(zhuǎn)讓房屋的信息,并在時間獲得成交機會。這種“急轉(zhuǎn)房”有很多不同的轉(zhuǎn)讓原因,就目前來講,出國移民的比較多。在計劃置業(yè)投資的時候,若能碰到急轉(zhuǎn)房應該不要錯過機會。一般情況下,急轉(zhuǎn)房的價格要比市場價格便宜20%還多??梢哉f購到急轉(zhuǎn)房來投資,購下的時刻同時就是贏利的時刻。
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