有人說，房價要升；有人說，房價要降，普通老百姓也停下了購房的步伐，廣州、深圳等地房價回落了，襄樊的房價會不會降？這些謎現(xiàn)在沒人能說清楚，但樓市低迷是真的。眼下，購房者咨詢較多的問題不再是購新房還是二手房，而是關心在市場低迷的狀況下，購什么樣的房子不用觀望。

　　現(xiàn)在我們該不該購房？

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在購房的較佳時刻到了。為吸引市民購房，很多開發(fā)商競相推出打折優(yōu)惠活動，甚至降低頭付標準。另一方面，物價在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲，再加上目前襄樊城市化水平的提高以及購房者的需求，這些因素決定房價在未來不太可能會大幅下降。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價穩(wěn)定可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源是有限的。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在還不慌購房。在看不透房地產(chǎn)市場未來方向及發(fā)展趨勢時，不如靜觀其變。中低價房、保障性房源今后將大幅增加，也將有利于平抑房價。這樣，消費者若能暫緩購房，也許其選擇的余地將會大為增加，待樓市走向更加趨于理性時，再實施購房計劃。據(jù)悉，今年襄樊市區(qū)將新建經(jīng)濟適用房、廉租房、經(jīng)濟租賃房4500套，其中經(jīng)濟適用房3300套，經(jīng)濟租賃房600套，廉租房600套。地址分別在樊城大慶東路、樊城振華路、襄城龐公路、襄城向陽路、襄城檀溪路。

　　在較近的一次高端研討會上，與會專家指出：(1)從國內(nèi)整個大的房地產(chǎn)形勢來看，已很難再有2007年的大漲趨勢，2008年房價會穩(wěn)中有升，穩(wěn)中有波動。(2)目前對房屋的剛性需求仍然很大，如果不建大量的經(jīng)濟適用房壓制這種剛性需求，很有可能會出現(xiàn)購房“井噴”。(3)從現(xiàn)實來看，一些大城市如北京、廣州、上海等地，的確存在著價格泡沫，這些城市的房價該降，但多數(shù)城市無泡沫，有兩種地方的房價肯定會有增長：一種是旅游度假地的城市，如海口；二是城市人口達到100萬以上的三線城市，如邯鄲。

　　現(xiàn)在該不該購房？專家建議：較好根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟能力來判斷，住房需求較急、有一定經(jīng)濟能力的，可以作出購什么樣房子的打算及決定。

　　四類“保值”房可留意

　　業(yè)內(nèi)人士認為，市場調(diào)整的同時隱含了房產(chǎn)投資機會，購房的房產(chǎn)投資價值不容忽視，城區(qū)低總價房、急轉房、拍賣房和清盤房是業(yè)內(nèi)公認的好房子。

　　城區(qū)低總價房，它的抗跌性較強。就襄樊來講，城區(qū)低總價房應在30萬元以下，主要包括中小戶型的房子、郊區(qū)化樓盤的房子。專家提醒：地段的優(yōu)劣決定房產(chǎn)價值的上升空間或者房產(chǎn)的抗跌性能，所以購購時必須考慮地段因素。地段因素可理解成兩個方面，一是現(xiàn)在已處于好地段，二是不久將成為好地段。

　　急轉房，投資機遇不容錯過。急轉房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時間內(nèi)出手的房屋，這類房子價格比市場價便宜10%至20%，甚至更低。近期的一項調(diào)查顯示，由于急需用錢等目的而急于出售房產(chǎn)的業(yè)主達9%以上。專家提醒：購購此類房屋前要盡量了解業(yè)主急轉的真實原因。

　　拍賣房，該出手時就出手。目前，一種新的售房方式正在襄樊興起，即拍賣房。由于銀行急于清理不良資產(chǎn)，希望盡快將抵押物變現(xiàn)以消除流動性風險，所以，通過拍賣取得的二手房價格比市場價格低10%，甚至更多。提醒：要時刻留心報紙上刊登的拍賣公告，尋找到適合自己的房子，然后及時出手。

　　清盤房，規(guī)避貶值尷尬。清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房，給人的直觀感覺是“被人挑選到較后剩下的”，由于此時房價基本回落到實處，可避免“剛購就貶值”的尷尬。提醒：所購房屋所處的區(qū)域社區(qū)要成熟，居住氛圍要濃厚，這樣容易出租。目前，市區(qū)的中山花園、藝苑名邸二期等樓盤正在清盤，并有促銷優(yōu)惠活動。

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