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專家建議:可留意四類“保值”房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 630 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

有人說,房價要升;有人說,房價要降,普通老百姓也停下了購房的步伐,廣州、深圳等地房價回落了,襄樊的房價會不會降?這些謎現(xiàn)在沒人能說清楚,但樓市低迷是真的。眼下,購房者咨詢較多的問題不再是購新房還是二手房,而是關(guān)心在市場低迷的狀況下,購什么樣的房子不用觀望。

  現(xiàn)在我們該不該購房?

  一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在購房的較佳時刻到了。為吸引市民購房,很多開發(fā)商競相推出打折優(yōu)惠活動,甚至降低頭付標(biāo)準(zhǔn)。另一方面,物價在漲、人民幣升值,不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲,再加上目前襄樊城市化水平的提高以及購房者的需求,這些因素決定房價在未來不太可能會大幅下降。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下,房價穩(wěn)定可以預(yù)期,畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn),而土地資源是有限的。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在還不慌購房。在看不透房地產(chǎn)市場未來方向及發(fā)展趨勢時,不如靜觀其變。中低價房、保障性房源今后將大幅增加,也將有利于平抑房價。這樣,消費者若能暫緩購房,也許其選擇的余地將會大為增加,待樓市走向更加趨于理性時,再實施購房計劃。據(jù)悉,今年襄樊市區(qū)將新建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房4500套,其中經(jīng)濟(jì)適用房3300套,經(jīng)濟(jì)租賃房600套,廉租房600套。地址分別在樊城大慶東路、樊城振華路、襄城龐公路、襄城向陽路、襄城檀溪路。

  在較近的一次高端研討會上,與會專家指出:(1)從國內(nèi)整個大的房地產(chǎn)形勢來看,已很難再有2007年的大漲趨勢,2008年房價會穩(wěn)中有升,穩(wěn)中有波動。(2)目前對房屋的剛性需求仍然很大,如果不建大量的經(jīng)濟(jì)適用房壓制這種剛性需求,很有可能會出現(xiàn)購房“井噴”。(3)從現(xiàn)實來看,一些大城市如北京、廣州、上海等地,的確存在著價格泡沫,這些城市的房價該降,但多數(shù)城市無泡沫,有兩種地方的房價肯定會有增長:一種是旅游度假地的城市,如???;二是城市人口達(dá)到100萬以上的三線城市,如邯鄲。

  現(xiàn)在該不該購房?專家建議:較好根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來判斷,住房需求較急、有一定經(jīng)濟(jì)能力的,可以作出購什么樣房子的打算及決定。

  四類“保值”房可留意

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場調(diào)整的同時隱含了房產(chǎn)投資機(jī)會,購房的房產(chǎn)投資價值不容忽視,城區(qū)低總價房、急轉(zhuǎn)房、拍賣房和清盤房是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的好房子。

  城區(qū)低總價房,它的抗跌性較強(qiáng)。就襄樊來講,城區(qū)低總價房應(yīng)在30萬元以下,主要包括中小戶型的房子、郊區(qū)化樓盤的房子。專家提醒:地段的優(yōu)劣決定房產(chǎn)價值的上升空間或者房產(chǎn)的抗跌性能,所以購購時必須考慮地段因素。地段因素可理解成兩個方面,一是現(xiàn)在已處于好地段,二是不久將成為好地段。

  急轉(zhuǎn)房,投資機(jī)遇不容錯過。急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時間內(nèi)出手的房屋,這類房子價格比市場價便宜10%至20%,甚至更低。近期的一項調(diào)查顯示,由于急需用錢等目的而急于出售房產(chǎn)的業(yè)主達(dá)9%以上。專家提醒:購購此類房屋前要盡量了解業(yè)主急轉(zhuǎn)的真實原因。

  拍賣房,該出手時就出手。目前,一種新的售房方式正在襄樊興起,即拍賣房。由于銀行急于清理不良資產(chǎn),希望盡快將抵押物變現(xiàn)以消除流動性風(fēng)險,所以,通過拍賣取得的二手房價格比市場價格低10%,甚至更多。提醒:要時刻留心報紙上刊登的拍賣公告,尋找到適合自己的房子,然后及時出手。

  清盤房,規(guī)避貶值尷尬。清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房,給人的直觀感覺是“被人挑選到較后剩下的”,由于此時房價基本回落到實處,可避免“剛購就貶值”的尷尬。提醒:所購房屋所處的區(qū)域社區(qū)要成熟,居住氛圍要濃厚,這樣容易出租。目前,市區(qū)的中山花園、藝苑名邸二期等樓盤正在清盤,并有促銷優(yōu)惠活動。

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