全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 三種房的“三原則“投資

三種房的“三原則“投資

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 616 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產(chǎn)投資以其風險小、回報穩(wěn)健受到不少投資者青睞。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計顯示,近幾年進入房地產(chǎn)投資的人群比例開始增加,初次進入投資領(lǐng)域的比例也在增多。手頭上有一定的閑置資金,希望通過投資達到增值的目的,這是大部分初次投資者所抱的心態(tài),但是任何投資都是需要承擔風險的,特別是初次接觸投資的人群。所謂知己知彼,百戰(zhàn)不殆,在投資前,掌握投資原則,可以規(guī)避風險,增加成功的幾率。

寫字樓投資三原則

寫字樓投資被專家稱為個人投資者的新"金礦",甚至有人預言寫字樓投資將掀起新的個人投資熱潮。投資寫字樓的原則如下:

原則一:選擇區(qū)位要準確。

因為房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值,而城市的主區(qū)土地的稀缺性更強,增值的空間更大,特別是主區(qū)范圍有限,且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定,已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚,人流、物流、信息流、資金流匯聚,商機勃發(fā)。是否位于城市的主區(qū),是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的頭選要素。

原則二:物業(yè)品質(zhì)要高。

因為對于實際使用的企業(yè)來說,寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要,它包含了很多方面的內(nèi)容,如交通的便利程度,能否四通八達,停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風是否良好等,都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實地感受。

原則三:配套服務(wù)要完善。

的硬件設(shè)施,只有匹配 的軟性配套,才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面,著重看信息化配置和智能化配置,基本分析指標有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性,等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素,頭先要看物管公司的品牌和社會口碑,關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等,較好是已通過IS09000國際質(zhì)量體系認證的物業(yè)公司,服務(wù)品質(zhì)更有保障。

商鋪投資三原則

商鋪以其穩(wěn)定、風險小、回報率高等諸多優(yōu)勢,已經(jīng)成了股市、匯市、高端住宅投資以外的一種重要選擇。目前在鄭州投資商鋪的主要有三類人:一類屬于商鋪經(jīng)營者,隨著人們生活水平的提高,從事西餅屋、眼鏡店、美容、服裝等精品店和休閑行業(yè)的人越來越多,這批人是較早關(guān)注商鋪的人,但這些商鋪投資者主要關(guān)注的是繁華的鬧市區(qū);類是商鋪炒家,像投資住宅一樣,鄭州也有一批瞄準商鋪投資的炒家,自己購下商鋪的產(chǎn)權(quán),之后等待時機再轉(zhuǎn)手賣出賺個差價;第三類是"養(yǎng)鋪"的外地經(jīng)營者,由于較早地接受商鋪投資的觀念,不少香港、上海、溫州等外地人對投資鄭州商鋪的熱情更高,異地置業(yè)現(xiàn)象十分突出。

輕松房主32萬兩居威爾夏大道東方夏威夷Ⅱ熱銷中大興核心36萬起

投資商鋪較重要的要注意以下三個原則:

原則一:地段。李嘉誠說過,"地段、地段、還是地段",這是投資房地產(chǎn)成功的一大秘訣,商鋪也不例外。商鋪的投資價值并不僅僅要看單價、總價,還要注意從地段、周邊環(huán)境、商業(yè)用途等多方面進行權(quán)衡。

原則二:人氣。對商鋪來說,較有人氣的地方才較有價值,這是商界里亙古不變的定律。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)人氣較為旺盛,但是由于在規(guī)劃上存在不足,交通問題突出,而一些新興的商業(yè),購物環(huán)境相對寬松,人氣也在逐漸旺盛起來,相信在不久的將來必定對傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)造成很大的沖擊。

原則三找準產(chǎn)業(yè)市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報,比如"電腦一條街"、"服裝一條街"等,找準市場定位可事半功倍。在社區(qū)商鋪投資方面需要看三個方面:一看周邊商業(yè)網(wǎng)點是否稀缺,二看人流是否大,三看開發(fā)商是否善于商鋪的經(jīng)營。這三看與以下三個原則有異曲同工之妙。

二手房投資三原則

做二手房投資時要多了解市場的價格走勢,多看幾個小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境,然后根據(jù)自己的投資計劃,選擇一套比較有的房源。一般來說,有的房源并不是當時看起來就很,而是未來具有較大的升值空間。投資二手房時應注意以下三個原則:

原則一:觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有開裂或者脫皮等明顯問題與房屋的結(jié)構(gòu)有關(guān),此外,還要看房屋是否有搭建部分,如占用屋頂平臺、走廊的情況,或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓等問題。

原則二;考察房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目;確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;核實煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣等。

原則三:摸清房子的裝修狀況。許多購房者在看房過程中,都會發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡單裝修過。其實,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。有些房主以前裝修時,對房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進行了一些改造,賣房時,還把它作為抬高價格的籌碼,其實這些改造存在著不安全隱患,或是被小區(qū)物業(yè)管理公司明令禁止的。因此,購房者遇到諸如此類的問題,一定要先向物業(yè)管理公司反映一下,問問物業(yè)管理公司是否知道這些改動的情況。否則,一旦達成交易,待將來物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)問題,追究起來,責任就難以區(qū)分了。

     (作者:郭春江)


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號