十大癥結(jié)是：（1）對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)；（2）不履行必要的購房手續(xù)；（3）賣方授權(quán)太輕率；（4）輕易應(yīng)允霸王條款；（5）錯(cuò)誤選擇中介公司；（6）相關(guān)憑證輕易交給他人；（7）對特別事項(xiàng)不作約定或約定不明；（8）輕信熟人可以購到便宜房；（9）不到現(xiàn)場查看房屋狀況；（10）產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際購房人不符。

　　牛經(jīng)理提醒購房者，在購房之前應(yīng)先了解二手房交易的一般流程，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤。如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些購房過程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。

　　房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一，要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、限轉(zhuǎn)房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式。目前，滬上一些規(guī)范中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件。比如信義房產(chǎn)，會(huì)在接受賣方委托之前，對房屋進(jìn)行相當(dāng)仔細(xì)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查以查明房屋產(chǎn)權(quán)的具體狀況。對于“手拉手”客戶來說，購房者較好憑身份證到房產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

　　由于房產(chǎn)交易過程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程，需要相當(dāng)專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面知識(shí)，對于沒有充裕時(shí)間和精力的購房者，二手房交易較好交由專業(yè)房產(chǎn)中介代為處理。雖然會(huì)產(chǎn)生一定中介費(fèi)用，但是房產(chǎn)中介專業(yè)、迅速、安全的服務(wù)為購賣雙方節(jié)省了大量的時(shí)間和精力。同時(shí)，也由于專業(yè)房產(chǎn)中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程，在制度上杜絕了相關(guān)問題和糾紛的產(chǎn)生。

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