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購二手房要力避癥結(jié)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 596 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本報(bào)訊(記者 唐穎豪)前不久,上海市高端人民法院根據(jù)楊浦、寶山、浦東新區(qū)三區(qū)2004 年和2005 年上半年受理的二手房購賣糾紛案件,指出了二手房購賣糾紛存在的十大癥結(jié)。為此,記者特意采訪了上海信義代書公司的牛丹彥經(jīng)理,請教二手房交易如何窺避風(fēng)險(xiǎn)。

  十大癥結(jié)是:(1)對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì);(2)不履行必要的購房手續(xù);(3)賣方授權(quán)太輕率;(4)輕易應(yīng)允霸王條款;(5)錯(cuò)誤選擇中介公司;(6)相關(guān)憑證輕易交給他人;(7)對特別事項(xiàng)不作約定或約定不明;(8)輕信熟人可以購到便宜房;(9)不到現(xiàn)場查看房屋狀況;(10)產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際購房人不符。

  牛經(jīng)理提醒購房者,在購房之前應(yīng)先了解二手房交易的一般流程,這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤。如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些購房過程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。

  房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一,要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、限轉(zhuǎn)房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式。目前,滬上一些規(guī)范中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件。比如信義房產(chǎn),會(huì)在接受賣方委托之前,對房屋進(jìn)行相當(dāng)仔細(xì)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查以查明房屋產(chǎn)權(quán)的具體狀況。對于“手拉手”客戶來說,購房者較好憑身份證到房產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人,以便核對房屋的真實(shí)信息,從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

  由于房產(chǎn)交易過程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程,需要相當(dāng)專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面知識(shí),對于沒有充裕時(shí)間和精力的購房者,二手房交易較好交由專業(yè)房產(chǎn)中介代為處理。雖然會(huì)產(chǎn)生一定中介費(fèi)用,但是房產(chǎn)中介專業(yè)、迅速、安全的服務(wù)為購賣雙方節(jié)省了大量的時(shí)間和精力。同時(shí),也由于專業(yè)房產(chǎn)中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程,在制度上杜絕了相關(guān)問題和糾紛的產(chǎn)生。

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