記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主對開發(fā)商在合同內(nèi)換算計(jì)價(jià)方式的做法并不知情，一些業(yè)主即使知道了合同是以套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)的，也不清楚房屋面積出現(xiàn)差異后該如何結(jié)算房款。

　　計(jì)價(jià)方式“變臉”普遍存在

　　早些年，“因房子使用率下降導(dǎo)致購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛”的事例很多，不少當(dāng)事人甚至為此對簿公堂。為了確保商品房的使用率，政府早在兩三年前就規(guī)定開發(fā)商賣房時(shí)必須以套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)和總房價(jià)，并設(shè)計(jì)了格式合同，以解決這方面的糾紛。

　　目前，廣州絕大多數(shù)開發(fā)商在簽定售房合同時(shí)都會以套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)，但在宣傳推廣階段依然用建筑面積的單價(jià)示人，因?yàn)榻ㄖ娣e的單價(jià)一般要比套內(nèi)面積的單價(jià)低一兩千元，更容易吸引消費(fèi)者購房，只是在簽合同時(shí)再將單價(jià)換算成以套內(nèi)面積計(jì)算，造成了開發(fā)商的計(jì)價(jià)方式“賣房時(shí)是一套，簽合同時(shí)又是一套”。

　　如今，這種現(xiàn)象在廣州樓市普遍存在，不少開發(fā)商和業(yè)主都因此在房款結(jié)算問題上出現(xiàn)糾紛。

　　多數(shù)購家不知“變臉”后果

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于房子單價(jià)計(jì)算方式的不同所引起房款結(jié)算方式的變化，大多數(shù)消費(fèi)者并不清楚，而開發(fā)商也往往不會主動作出解釋。

　　開發(fā)商在合同上按照套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)，一般都會引起購家的注意，而開發(fā)商對此的解釋是“政府規(guī)定合同上必須以套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)”或“這樣比較容易辦房產(chǎn)證”等等，但不會主動提醒業(yè)主今后房款結(jié)算以套內(nèi)面積為據(jù)。雖然這方面在合同上已經(jīng)寫明，但由于大多數(shù)業(yè)主缺乏專業(yè)知識，對許多房地產(chǎn)知識、程序一知半解，加上開發(fā)商從宣傳到預(yù)售都是按照建筑面積計(jì)算單價(jià)的，以致認(rèn)為“房子面積出現(xiàn)差異后，應(yīng)該按照建筑面積的差異來結(jié)算房款”。

　　而房屋面積出現(xiàn)差異后，開發(fā)商一般都按照套內(nèi)面積的差異通知業(yè)主結(jié)算房款，此時(shí)不少業(yè)主會對結(jié)算方式提出疑問，但對于開發(fā)商的結(jié)算方式為何與自己所預(yù)想的不一樣，一些業(yè)主一直想不通。

　　一些業(yè)主購房多年不知情

　　記者在采訪中了解到，有些“馬大哈”購家在簽合同時(shí)完全沒有留意到單價(jià)計(jì)算方式的變化，而開發(fā)商也沒有告知其這一變化，這部分購家便一直被蒙在鼓里。

　　在海珠區(qū)海心沙某樓盤置業(yè)的范小姐上周致電記者稱，她現(xiàn)在所居住的房子是兩年前購的，整個(gè)購樓過程開發(fā)商都只出示建筑面積的單價(jià)，只字不提合同要按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)的事?？戳吮緢?bào)的報(bào)道后，她找出合同，才發(fā)現(xiàn)里面所寫明的單價(jià)卻是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，而自己竟然是在購房兩年后才知道這一事實(shí)?！拔矣址戳祟A(yù)售書和稅務(wù)發(fā)票，發(fā)現(xiàn)這些文件全部沒有寫明單價(jià)，這樣我連證明開發(fā)商當(dāng)初是以建筑面積的單價(jià)與我交易的證據(jù)都沒有了?！狈缎〗銡鈶嵉卣f。

　　記者了解到，雖然大多數(shù)消費(fèi)者在簽合同時(shí)都會注意到房屋計(jì)價(jià)方式的變化并加以詢問，但像范小姐這樣購房后一直被蒙在鼓里的消費(fèi)者還有很多。而一些開發(fā)商并不主動告知消費(fèi)者這一變化，直至房產(chǎn)證出來后需要結(jié)算房款時(shí)，雙方因此出現(xiàn)糾紛。

　　業(yè)界提醒

　　建筑面積單價(jià)只起參考作用

　　華南理工大學(xué)建筑學(xué)院副院長趙紅紅指出，政府明確規(guī)定開發(fā)商統(tǒng)一用套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，是為了保障房子的使用率。業(yè)主測量套內(nèi)面積容易，但卻較難測量公攤面積，因此業(yè)主的購房時(shí)很難知曉公攤面積有無縮水，一些不良開發(fā)商便借機(jī)夸大公攤面積。

　　而寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同則指出，開發(fā)商普遍用建筑面積的單價(jià)進(jìn)行宣傳推廣，是為了讓房子更好賣，如果按套內(nèi)面積計(jì)算的話，房價(jià)要高一兩千元左右。消費(fèi)者在購房時(shí)不能聽信開發(fā)商所講的建筑面積的單價(jià)，建筑面積的單價(jià)只能起參考作用，真正能在房款結(jié)算中起作用的只有合同中的套內(nèi)面積單價(jià)。時(shí)報(bào)記者石巖

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