兩種情況可導(dǎo)致兩種結(jié)果

　　一種是建筑面積相同的情況。實(shí)用率不同，購(gòu)家支付房款相當(dāng)，但房屋套內(nèi)面積卻有大有小。以兩套素質(zhì)相同、建筑面積100平方米，單價(jià)7000元/m2的房屋為例。A物業(yè)實(shí)用率80%，A業(yè)主支付70萬(wàn)元可使用套內(nèi)面積80平方米。B單位的實(shí)用率為75%，B業(yè)主跟A業(yè)主同樣支付了70萬(wàn)元，但其可使用的套內(nèi)面積則只有75平方米。

　　另一種是套內(nèi)面積相同的情況。實(shí)用率不同，相同套內(nèi)面積的物業(yè)，建筑面積有大小的差別，購(gòu)家支付房款則有多有少。以80平方米套內(nèi)面積、同等素質(zhì)的單位為例，如果A房實(shí)用率為80%，那么該物業(yè)建筑面積為100平方米，開(kāi)發(fā)商叫價(jià)7000元/m2，A購(gòu)家需要支付70萬(wàn)元。但B單位實(shí)用率為78%，其建筑面積則為102.56平方米，那么B購(gòu)家則需支付71.7920萬(wàn)元。相同的套內(nèi)面積，不同的實(shí)用率，B購(gòu)家比A購(gòu)家要多支付近2萬(wàn)元。

　　在同一樓盤內(nèi)，不同樓宇、在同等素質(zhì)下，購(gòu)家要么住的面積一樣，掏錢多；要么掏錢一樣，住的面積卻少了，總會(huì)有些業(yè)主因此感到吃虧。

　　律師觀點(diǎn)：

　　交易前要算套內(nèi)面積單價(jià)

　　據(jù)了解，在2000年前后，廣州開(kāi)發(fā)商大都以建筑面積叫價(jià)，商品房購(gòu)賣合同也大都以建筑面積計(jì)價(jià)。但也就是因?yàn)閷?shí)用率的不同，引發(fā)了很多起業(yè)主和開(kāi)發(fā)商關(guān)于使用面積縮水，或者多花錢的糾紛。因?yàn)榧m紛太多，政府介入，要求商品房購(gòu)賣合同均要以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

　　廣東伯方律師事務(wù)所陳敏律師對(duì)此表示，實(shí)際上，目前每位業(yè)主在簽訂商品房購(gòu)賣合同時(shí)，都已經(jīng)知道合同是桉套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的。如果不能認(rèn)同這種不同叫價(jià)和計(jì)價(jià)方式，購(gòu)家大可不簽合同。但如果在已經(jīng)知情并簽定合同的情況下，從法律角度看，這種行為可視作購(gòu)家對(duì)這種方式的認(rèn)可。

　　在這種情況下，購(gòu)家交易時(shí)要多一個(gè)心眼。因?yàn)閺V州市所有商品房購(gòu)賣合同均以房屋套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，但開(kāi)發(fā)商在廣告或其他類型宣傳中，告知的均是建筑面積單價(jià)。交易前，購(gòu)家較好用房屋總價(jià)除以套內(nèi)面積，自行計(jì)算出套內(nèi)面積單價(jià)，這樣可更好地貨比三家，不至于簽訂合同后感覺(jué)吃了“啞巴虧”。

　　記者觀察：

　　購(gòu)樓應(yīng)以套內(nèi)面積叫價(jià)

　　目前廣州市簽訂商品房購(gòu)賣合同，都是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的。但在開(kāi)發(fā)商所有的宣傳及廣告中，甚至包括記者在寫稿時(shí)，提到的均價(jià)都以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。如果遇到實(shí)用率不同的問(wèn)題，總是會(huì)有一方業(yè)主會(huì)感到吃虧的。

　　那么，有沒(méi)有可能在叫價(jià)時(shí)也以建筑面積為基準(zhǔn)呢？

　　有開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在行規(guī)就是這樣，大家叫價(jià)都以建筑面積來(lái)算的。如果我以套內(nèi)面積叫價(jià)，那原先叫的7000元/m2，按套內(nèi)面積算就有可能是8000元/m2，一下子就比其他樓盤高許多，誰(shuí)還來(lái)購(gòu)我的樓?。‰y怪有專業(yè)人士感慨：“開(kāi)發(fā)商在廣告或宣傳中打出的單價(jià)是建筑面積單價(jià)，簽訂合同卻是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。這種行為表面上是欺詐，但實(shí)際上跟法律無(wú)關(guān)。因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)就是這樣做的，行業(yè)約定俗成就是這樣操作的，按行規(guī)叫價(jià)嘛。這其實(shí)不是法律問(wèn)題，而是道德問(wèn)題。但這不是某個(gè)開(kāi)發(fā)商的道德出現(xiàn)問(wèn)題，而是整個(gè)行業(yè)的道德出現(xiàn)問(wèn)題?！?p>　　也許，這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有嚴(yán)重到要行業(yè)改頭換面的程度上，但開(kāi)發(fā)商們、業(yè)界組織是不是可以改進(jìn)原有的行業(yè)性規(guī)則，共同來(lái)改進(jìn)行業(yè)聲譽(yù)，以確保其持續(xù)、良性的發(fā)展？從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，錢才會(huì)掙得越來(lái)越多，“盤子”才能做得越來(lái)越大。