一·共用設(shè)施

　　——必須與房屋同時(shí)交付

　?。鄣谒臈l］：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣(mài)方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　?。鄣谑龡l］：賣(mài)方在房地產(chǎn)交付購(gòu)方時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格。賣(mài)方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，將受到違約處罰。

　　二·小業(yè)主逾期付款

　　——每天交應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金

　　［第七條］：購(gòu)方如無(wú)正當(dāng)理由未按約定的期限付款，將按如下方式處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)（含90日），或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過(guò)90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權(quán)要求購(gòu)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣(mài)方解除合同的，購(gòu)方按累計(jì)應(yīng)付款的10％向賣(mài)方支付違約金，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；購(gòu)方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

　　三·開(kāi)發(fā)商逾期交樓

　　——逾期超過(guò)90天小業(yè)主可退房

　?。鄣谑l］：1.逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向購(gòu)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過(guò)90日的，購(gòu)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。購(gòu)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自購(gòu)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10％向購(gòu)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償購(gòu)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　購(gòu)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向購(gòu)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

　　四·房屋保修

　　——開(kāi)發(fā)商五天內(nèi)必須履行保修義務(wù)

　?。鄣谑鍡l］：保修期自交付之日起計(jì)算。

　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，但因購(gòu)方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣(mài)方原因造成的問(wèn)題除外。

　　賣(mài)方應(yīng)在收到購(gòu)方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣(mài)方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到購(gòu)方通知后5日內(nèi)通知購(gòu)方。購(gòu)賣(mài)雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　在保修期內(nèi)，購(gòu)方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，賣(mài)方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，購(gòu)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

　　五·質(zhì)量問(wèn)題

　　——兩次維修仍有質(zhì)量問(wèn)題，小業(yè)主可退房

　　［第十六條］：房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成購(gòu)方損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償。

　　購(gòu)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣(mài)方履行保修義務(wù)。

　　因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或購(gòu)方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，購(gòu)方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，購(gòu)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)方不解除合同的，可以要求賣(mài)方相應(yīng)減少價(jià)金。

　　本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由購(gòu)方先行墊付，檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

　　六·面積差異

　　——面積不足部分，開(kāi)發(fā)商雙倍賠償

　?。鄣谑邨l］：（一）差異值在±0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購(gòu)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。

　?。ǘ┎町愔翟凇?.6％以上（不含本數(shù)）至±3％以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣(mài)方無(wú)償與；面積不足的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予購(gòu)方（扣除0.6％的誤差后）。

　?。ㄈ┎町愔翟凇?％以上（不含本數(shù)）的，購(gòu)方有權(quán)解除合同。購(gòu)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還購(gòu)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按總價(jià)款的10％向購(gòu)方支付違約金。

　　七·裝修不達(dá)標(biāo)

　　——小業(yè)主可要求重新裝修

　?。鄣谑藯l］：交付的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到合同約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)方有權(quán)要求賣(mài)方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，將按照逾期交樓的有關(guān)約定處理。

　　對(duì)賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件給購(gòu)方。但購(gòu)方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣(mài)方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償購(gòu)方因此而遭受的直接損失。

　　賣(mài)方交付的房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及購(gòu)方健康的，購(gòu)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理，造成購(gòu)方損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，購(gòu)方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)的費(fèi)用由購(gòu)方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

　　八·規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

　　——須經(jīng)小業(yè)主書(shū)面同意

　?。鄣谑艞l］：已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　專有部分的變更，賣(mài)方應(yīng)征得購(gòu)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)；

　　共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知所有購(gòu)房者。

　　不同意變更的購(gòu)方有權(quán)自收到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規(guī)定期限內(nèi)通知購(gòu)方的，購(gòu)方亦可解除合同。購(gòu)方解除合同的，賣(mài)方須在購(gòu)方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還購(gòu)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10％向購(gòu)方支付違約金；購(gòu)方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　九·逾期不辦理房地產(chǎn)證

　　——交樓后一年內(nèi)不辦證，小業(yè)主可以退房

　?。凼粭l］：賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi)，完成房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給購(gòu)方之日起240日內(nèi)賣(mài)方應(yīng)為購(gòu)方辦理《房地產(chǎn)證》。

　　［十二條］：如賣(mài)方未履行相關(guān)義務(wù)造成購(gòu)方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向購(gòu)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則購(gòu)方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　購(gòu)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自購(gòu)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還購(gòu)方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10％向購(gòu)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償購(gòu)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

　　購(gòu)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至購(gòu)方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣(mài)方按日向購(gòu)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。(編輯:鄧玉梅)

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