法院認為開發(fā)商對房屋附屬設施設定所謂的"保修期"，是單方面的霸王條款，不具備法律效力。

馬先生家水管破裂，室內家具和地板都被泡壞，但開發(fā)商卻以馬先生使用不當且過了保修期為由，拒絕維修和賠償。于是，馬先生將開發(fā)商告上了法庭。近日，歷城區(qū)人民法院審理此案后，依法判決開發(fā)商為馬先生免費維修水管，并賠償馬先生經濟損失34700元。

2007年年初，濟南居民馬先生搬入了新居，同時將2004年購購的老房子租了出去。誰料剛租出去一年多，老房子一面墻壁里溢出很多水，把室內地板和家具都泡壞了。馬先生請人拆開滲水墻壁，發(fā)現(xiàn)是鍋爐水管破裂所致。

馬先生趕緊打電話給開發(fā)商，要求免費維修并賠償泡壞的地板和家具，但開發(fā)商認為，馬先生家水管破裂是因為使用不當凍裂的，并非水管質量問題；而且，管道的保修期為2年，馬先生的水管已經超出保修期，因此一直拖著不肯修。

無奈之下，馬先生只好將開發(fā)商告上了法庭，除了要求免費維修、賠償?shù)匕寮凹揖咄?，還要求開發(fā)商賠償房子閑置的租金損失。

歷城法院審理認定，室內水管為開發(fā)商所銷售房屋的附屬設施，開發(fā)商有責任確保在其合理使用壽命內安全使用，開發(fā)商所謂的超過保修期，只是單方面的霸王條款，不具備法律效力。

較終，歷城區(qū)人民法院判定開發(fā)商對馬先生家破損的水管進行免費修理，賠償馬先生財產損失34700元，并以每天120元的標準賠償馬先生的租金損失。

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