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酒店商鋪承諾高回報(bào)是空話

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 674 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日,媒體頻繁出現(xiàn)承諾回報(bào)方式銷售的酒店和商鋪的廣告,一些讀者還打來電話詢問承諾回報(bào)的可靠性。為此,記者經(jīng)過兩周調(diào)查竟發(fā)現(xiàn),北京有史以來承諾回報(bào)的成功案例幾乎為零,投資者們在編造出來的高額回報(bào)故事中悔恨不已。

  案例一:不得回報(bào)覺上當(dāng)

  投資10萬元享有京郊四度假酒店的產(chǎn)權(quán),還可與全世界各地的酒店進(jìn)行交換,每年更可獲得高達(dá)3萬元的客房利潤分紅,這樣的好事哪去找。

  2002年1月30日,動(dòng)了心的石謙(化名)與延慶金色假日飯店開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議。他以10萬元頭付購下56平米一個(gè)房間。另外,他還與金色假日物業(yè)管理公司簽下出租經(jīng)營合同。合同承諾,根據(jù)經(jīng)營狀況扣掉經(jīng)營管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等,60%的收益歸業(yè)主所有。

  金色假日酒店在2003年投入使用,然而經(jīng)營一年,扣七扣八之后,石謙只獲得了不到700元回報(bào)。2004年,他改變了回報(bào)方式,一年過后更是不落分文。在與開發(fā)商交涉后他得到了3.3萬元的住房券,意思是他可以用來住自己的酒店,或者賣給別人。漸漸對金色假日失去信心的石謙并沒有動(dòng)這些住房券,年底開發(fā)商用15%現(xiàn)金回購,較后折成的5000元他同樣也沒拿到。此時(shí),沒有回報(bào)的情況下,石謙停止了還貸,投資3年到現(xiàn)在,10萬元頭付款外加22個(gè)月的月供,石謙一共從金色假日酒店得到不過700元。

  從去年開始,金色假日業(yè)主們開始集體拒絕還貸并集體維權(quán)。但他們發(fā)現(xiàn),單從承諾回報(bào)來講,不論開發(fā)商還是物業(yè)公司都沒有違法。他們委托律師才找到項(xiàng)目房產(chǎn)證涉嫌違規(guī)操作,但半年過后,官司仍然無進(jìn)展,要回投資的希望仍然渺茫。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),像金色假日酒店這樣承諾回報(bào)失敗的案例占了北京所有承諾回報(bào)項(xiàng)目的絕大多數(shù),比如第五大道、碧溪家居廣場、旺座等。

  案例二:先得“回報(bào)”心不安

  也有項(xiàng)目以承諾回報(bào)招徠生意,但實(shí)際上回報(bào)早算在了房款中,“羊毛出在羊身上”。曾經(jīng)熱銷一時(shí)的巨庫房地產(chǎn)商業(yè)投資項(xiàng)目,在經(jīng)歷了一段時(shí)間的停業(yè)又恢復(fù)營業(yè),較初承諾的8%年回報(bào)率,近期又受到業(yè)主的指責(zé)。

  張女士是2003年11月與開發(fā)商簽訂合同購購了巨庫的商鋪。張女士說,當(dāng)時(shí)開發(fā)商宣稱的8%的年率,購商鋪時(shí)立即就能夠“兌現(xiàn)”:開發(fā)商在售樓時(shí),對委托資產(chǎn)管理公司經(jīng)營管理的業(yè)主,直接從購房款中“返回”兩年共計(jì)16%回報(bào)款的款項(xiàng)。也就是說,對房款打8.4折。

  張女士當(dāng)時(shí)購購的商鋪標(biāo)價(jià)33萬余元,在簽訂委托資產(chǎn)管理公司托管時(shí),開發(fā)商就把房價(jià)按扣除16%的兩年回報(bào)來計(jì)算,為28萬余元。在與開發(fā)商簽訂合同時(shí),開發(fā)商講按照28萬余元的合同價(jià)格簽訂購房合同可以少交契稅與公共維修基金,張女士同意了?,F(xiàn)在,合同中所反映的房子總價(jià)就是28萬余元。

  張女士反映,業(yè)主們遇到的問題就是開發(fā)商在開發(fā)該房產(chǎn)時(shí),相關(guān)手續(xù)沒有辦理齊全,現(xiàn)在無法辦理產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同明確交房后兩年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證,交房日期是2003年12月31日,辦理產(chǎn)權(quán)證的期限是2005年12月31日,交房時(shí)開發(fā)商收取了律師費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證 費(fèi)。但截至目前,業(yè)主們的契稅和公共維修基金還沒有交納。記者了解到,類似張女士在巨庫購購“托管”商鋪并已經(jīng)貸到房款的業(yè)主超過300戶。在拿產(chǎn)權(quán)證過程中受阻的業(yè)主們,即使已經(jīng)先得“回報(bào)”,還是心有不安。

  專家解疑:承諾回報(bào)緣何鮮有成功案例

  問:北京承諾回報(bào)項(xiàng)目為什么成功案例很少呢?

  華高萊斯顧問公司總經(jīng)理李忠:這與開發(fā)商的初衷有很大關(guān)系。我發(fā)現(xiàn)承諾回報(bào)失敗的案例大概分為兩種情況。種是開發(fā)商確實(shí)想做好項(xiàng)目,但由于客觀原因效益不好所以回報(bào)不了。種是開發(fā)商早在項(xiàng)目推出之前就想好了退出辦法,開發(fā)商的目的就是無風(fēng)險(xiǎn)圈到錢,投資者當(dāng)然會(huì)損失慘重。

  另外,在中國的承諾回報(bào)項(xiàng)目往往承諾一個(gè)高于社會(huì)投資平均回報(bào)率的回報(bào)。這樣給投資者很高的預(yù)期,也讓開發(fā)商自己很被動(dòng)。

  問:我發(fā)現(xiàn),承諾回報(bào)方式銷售的產(chǎn)品大多是酒店、公寓或者商鋪,為什么沒有民宅呢?

  答:如果是民宅,投資者會(huì)很熟悉,知道回報(bào)率到底有多高。然而酒店公寓或者商鋪則是大多數(shù)投資者所不熟悉的領(lǐng)域,有利于一些開發(fā)商可以盡其想象編故事。當(dāng)然,在國外酒店確實(shí)有能實(shí)現(xiàn)較高回報(bào)的案例。

  問:在國外,承諾回報(bào)有成功案例嗎?

  答:有。國外的承諾回報(bào)有其誠信基礎(chǔ)。而且承諾回報(bào)項(xiàng)目的回報(bào)率大都不高,一方面國外開發(fā)商講誠信,不會(huì)做出能力之外的回報(bào)承諾;另一方面投資者也很理智,只要比銀行利息高一點(diǎn)就不錯(cuò)了,過高的承諾很難使他們信服。

  比如美國迪斯尼,它在世界各地開發(fā)了不少度假酒店,人們可在赤道海灘曬太陽,可在寒帶地區(qū)滑雪,美國人也習(xí)慣了度假休閑方式,較重要的是迪斯尼的品牌號召力,人們信任它因此對它投資。

  問:為什么承諾回報(bào)項(xiàng)目大都采用開發(fā)商賣,經(jīng)營管理公司包租這樣的形式與投資者簽約呢?

  答:早在1998年國務(wù)院就已明令禁止非法集資和承諾回報(bào)。但是承諾回報(bào)項(xiàng)目以向第三方承諾來繞過國務(wù)院的政策。實(shí)際上很少有投資者會(huì)注意到,給投資者承諾的經(jīng)營管理公司往往是注冊資金很少的中小公司,但這種小公司卻做出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其注冊資本的承諾。

  問:為什么已經(jīng)出現(xiàn)了承諾回報(bào)失敗案例,承諾回報(bào)地產(chǎn)項(xiàng)目還越來越多呢?

  答:這與媒體的宣傳太少和投資者信息不對稱有關(guān)系。在秦皇島,經(jīng)過了維多利亞港灣和秦皇島西單商場這兩件承諾回報(bào)失敗案例,秦皇島市民對這類項(xiàng)目的興趣就大大降低了,開發(fā)商也再不敢用承諾回報(bào)當(dāng)噱頭了

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