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二手房交易省錢竅門——先簽訂合同再過戶

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 516 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

方法：先簽訂合同再過戶，這種“適用于”房產(chǎn)證辦理后只差3個月就滿兩年的業(yè)主。當然這是較好的狀態(tài)，如果雙方協(xié)商妥了，可以比3個月這個時間更長，就相當于購購一個期貨，事先把價格定死，不論以后房價的漲跌都是按原來規(guī)定的價格購賣。

案例：周女士今年3月份購購了一套面積為133平方米的住房，就想把原來的老房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺，原來那套房子購了剛剛一年半多，如果按照新政，這套40萬的房子，如果按照46萬賣出的話，可能要多交1.5萬元的稅費，周女士覺得劃不來，于是通過中介，與購房人約定了一個價格，準備在年底等到房子滿了兩年之后，再到國土房管局較后交易，以避過繳納營業(yè)稅。

雙方簽訂合同之后，如果不及時辦理交易手續(xù)，時間一長，就會有諸多外界因素影響到交易過程，雙方都將面臨所有突如其來的風險，包括政策風險、市場波動的風險，特別是房地產(chǎn)價格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會有重大的損失。如果時間更長所承擔的風險更大。

避稅省下多少錢

新政下需要繳納的營業(yè)稅：46萬X5.5%=2.53萬元

省錢數(shù)額=2.53萬元

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