先簽訂合同再過(guò)戶(hù)

方法：先簽訂合同再過(guò)戶(hù)，這種“適用于”房產(chǎn)證辦理后只差3個(gè)月就滿(mǎn)兩年的業(yè)主。當(dāng)然這是較好的狀態(tài)，如果雙方協(xié)商妥了，可以比3個(gè)月這個(gè)時(shí)間更長(zhǎng)，就相當(dāng)于購(gòu)購(gòu)一個(gè)期貨，事先把價(jià)格定死，不論以后房?jī)r(jià)的漲跌都是按原來(lái)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)賣(mài)。

案例：周女士今年3月份購(gòu)購(gòu)了一套面積為133平方米的住房，就想把原來(lái)的老房子賣(mài)掉，不巧的是剛好趕上新政出臺(tái)，原來(lái)那套房子購(gòu)了剛剛一年半多，如果按照新政，這套40萬(wàn)的房子，如果按照46萬(wàn)賣(mài)出的話(huà)，可能要多交1.5萬(wàn)元的稅費(fèi)，周女士覺(jué)得劃不來(lái)，于是通過(guò)中介，與購(gòu)房人約定了一個(gè)價(jià)格，準(zhǔn)備在年底等到房子滿(mǎn)了兩年之后，再到國(guó)土房管局較后交易，以避過(guò)繳納營(yíng)業(yè)稅。

雙方簽訂合同之后，如果不及時(shí)辦理交易手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)有諸多外界因素影響到交易過(guò)程，雙方都將面臨所有突如其來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)價(jià)格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會(huì)有重大的損失。如果時(shí)間更長(zhǎng)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。

避稅省下多少錢(qián)

新政下需要繳納的營(yíng)業(yè)稅：46萬(wàn)X5.5％=2.53萬(wàn)元

省錢(qián)數(shù)額=2.53萬(wàn)元

定金當(dāng)租金再過(guò)戶(hù)

方法：雙方可以在確定成交的時(shí)候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)不交納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間為止，并在租賃合同里寫(xiě)明，購(gòu)方以后購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)候，將已付的租金當(dāng)作房款。

案例：黃先生由于工作調(diào)動(dòng)要去北京，于是把剛剛購(gòu)到手的房子要賣(mài)掉，由于急于脫手黃先生就按照原來(lái)購(gòu)購(gòu)的價(jià)格64.5萬(wàn)購(gòu)入價(jià)格原價(jià)賣(mài)出，但是如果按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5％的營(yíng)業(yè)稅，黃先生就要繳納35475元。黃先生覺(jué)得很不劃算，于是雙方約定，購(gòu)家先以租賃的方式入住，每月月租為1500元，到了兩年之后雙方再行交易，當(dāng)然租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)，到時(shí)雙方交易時(shí)黃先生就把租賃費(fèi)扣除，也就是說(shuō)兩年后購(gòu)主只需繳納約61萬(wàn)元即可擁有此套房屋的所有權(quán)。

由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，假如在簽訂租賃合同時(shí)，所簽的價(jià)格與兩年之后該房屋價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，那房主完全可以寧愿賠償違約金也不愿意賣(mài)房子，對(duì)于購(gòu)方來(lái)講，則要承擔(dān)由此帶來(lái)諸多機(jī)會(huì)成本。

節(jié)約數(shù)額：新政下需繳納的營(yíng)業(yè)稅：64.5萬(wàn)X5.5％=3.5475萬(wàn)元

避稅后繳交的營(yíng)業(yè)稅=0

省錢(qián)數(shù)額=3.3萬(wàn)-1.2萬(wàn)=2.1萬(wàn)元=3.5475萬(wàn)元

先公證購(gòu)賣(mài)再過(guò)戶(hù)

方法：通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行購(gòu)賣(mài)，但先不到房地產(chǎn)交易辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿(mǎn)兩年后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納部分營(yíng)業(yè)稅。

案例：胡先生的房子一直放在中介公司里待價(jià)而沽，購(gòu)時(shí)的價(jià)格為108萬(wàn)，因?yàn)閯倓傎?gòu)了1年，自己就要出國(guó)，所以急著出手，剛巧趕在新政出臺(tái)這個(gè)節(jié)骨眼，有一個(gè)購(gòu)家出價(jià)120萬(wàn)購(gòu)這套房子，但是如果按照新政，胡先生起碼要損失1萬(wàn)多元，他心有不甘，而且移民的手續(xù)要到明年初才能下來(lái)，于是胡先生和購(gòu)家商量好先去了公證處公證，愿意以60萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出。雙方約定今年年底去國(guó)土局進(jìn)行較后的手續(xù)交接。省下的60萬(wàn)元雙方則私下交易。

地產(chǎn)專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：通過(guò)公證雖然麻煩，但的確算是比較好的選擇。但是這樣同樣會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。比如像由于房屋的權(quán)屬問(wèn)題僅僅是公證，賣(mài)家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押。還有就是基于房?jī)r(jià)上漲的原因，購(gòu)方想調(diào)整價(jià)格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。

節(jié)約數(shù)額：新政下需繳納的營(yíng)業(yè)稅：120萬(wàn)X5.5％=6.6萬(wàn)元

避稅后繳交的營(yíng)業(yè)稅=60萬(wàn)X5.5％=3.3萬(wàn)元

省錢(qián)數(shù)額=6.6萬(wàn)-3.3萬(wàn)=3.3萬(wàn)元

真購(gòu)賣(mài)假與

方法：通過(guò)“與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)较吕锸杖≠?gòu)主的房款。這樣，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)表面上沒(méi)有任何往來(lái)，業(yè)主也就不用交納營(yíng)業(yè)稅了。

案例：市民李女士手頭有套房子價(jià)值45萬(wàn)，有購(gòu)主愿意出60萬(wàn)購(gòu)下這套房子，但是新政策出臺(tái)，讓她覺(jué)得賣(mài)掉房子除去雜七雜八的稅費(fèi)，落入自己口袋的錢(qián)似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下辦完了手續(xù)，把這套房子轉(zhuǎn)讓了出去。

因與行為沒(méi)有發(fā)生市場(chǎng)化交易，而是一種民事行為，所以一般只收取部分手續(xù)費(fèi)用。但是，采取明與、暗交易的購(gòu)賣(mài)方式，對(duì)雙方當(dāng)事人都有很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購(gòu)家來(lái)說(shuō)，如何約定付款方式，就是一個(gè)重要問(wèn)題，因?yàn)榕c人在與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)與，即使購(gòu)家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，與人不承擔(dān)責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)，如果購(gòu)方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就很難要求原主人賠償。另外，購(gòu)家還要提防與人撤銷(xiāo)與或不履行與義務(wù)的行為。這種“與”的方式承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，而且還要補(bǔ)繳稅款和罰款，對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都得不償失。

避稅省下多少錢(qián)

新政下需繳納營(yíng)業(yè)稅：60X5.5％=3.3萬(wàn)元

假與需繳納的營(yíng)業(yè)稅：0

但由于傭金提高了2％，所以成本有相應(yīng)提高。此部分成本增長(zhǎng)為：60X2％=1.2萬(wàn)元

省錢(qián)數(shù)額=3.3-1.2=2.1萬(wàn)元

來(lái)源：RE.ICXO.COM

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！