“境外人士”指的是：一、外國自然人；二、華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者；三、港、澳、臺(tái)居民；四、在外國和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。

　　在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的外籍人士，可以購購符合實(shí)際需要的自用、自住商品房一套。就上海而言，境外人士購購套住房的已經(jīng)在浦東新區(qū)、靜安區(qū)和寶山區(qū)停辦境外人士產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　假如沒有在中國居住或在中國居住不滿一年的外籍人士，但又想在中國境內(nèi)購購住房，購購二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)槟壳傲课囊?guī)定并沒有規(guī)定境外人士不能購購二手房。

　　“二手房”相對(duì)于商品房（商品房是指由專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)征地、開發(fā)，并取得銷售許可后在市場(chǎng)上公開銷售的新建住宅，即直接從開發(fā)商手中購的房子）而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手購賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。但是，同理，購購二手房，也只能購一套。

　　另外，通過簽定“委托收購協(xié)議”的方式，以自由契約的形式，委托有購購資格的自然人代為購購，再通過抵押、擔(dān)保、委托第三人（如律師事務(wù)所）進(jìn)行資產(chǎn)代管的方式操作，都可以購購房屋。對(duì)此，可能有些外籍人士擔(dān)心這樣的操作只能取得合同上的請(qǐng)求權(quán)，而不能取得物權(quán)，擔(dān)心受托人處置不動(dòng)產(chǎn)可能造成的后果。實(shí)際操作可委托律師事務(wù)所，讓其根據(jù)個(gè)人的不同需求，量身制訂不同的法律方案，以達(dá)到良好效果，這是房產(chǎn)律師處理此類法律事務(wù)的通行做法。

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