政策迷局再現(xiàn)。

11月7日，上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易。對(duì)外籍個(gè)人購(gòu)購(gòu)辦公樓及商鋪一度關(guān)閉了的窗口又悄然打開(kāi)。

此前，171號(hào)文頒布之后，北京、上海等外資購(gòu)房較為集中的一線(xiàn)城市如何制定細(xì)則成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。8月初，上海各交易咨詢(xún)處的回答均是：“沒(méi)有接到關(guān)于限外細(xì)則的通知，目前一切照舊”。10月初，上海各大媒體紛紛報(bào)道上海已經(jīng)從9月底開(kāi)始，以浦東新區(qū)為試點(diǎn)，全面叫停外資個(gè)人購(gòu)購(gòu)辦公樓和商鋪的消息。然而，相隔不到一個(gè)月，這項(xiàng)被預(yù)計(jì)“要即刻全面展開(kāi)”的政策卻沒(méi)了下文。

據(jù)浦東新區(qū)政府一位權(quán)威人士透露，8月份，上海市就已經(jīng)通知各個(gè)區(qū)縣的房地產(chǎn)交易，不得辦理境外人士辦公樓和商鋪的權(quán)籍登記。由于沒(méi)有文件，事實(shí)上各區(qū)縣貫徹力度并不一致。9月底，政府又明令要求停辦，待今后制定出實(shí)施細(xì)則以后，再按照新的規(guī)定執(zhí)行。

“所有這些規(guī)定都是口頭傳達(dá)，一直沒(méi)有書(shū)面的文件下達(dá)。從原則上來(lái)講，各區(qū)執(zhí)行的細(xì)則一定要有相關(guān)的法規(guī)政策明文告示之后才能執(zhí)行。所以，浦東又暫時(shí)放開(kāi)了外籍權(quán)籍登記的口子?！鄙鲜銎謻|新區(qū)政府人士對(duì)記者說(shuō)。

記者從上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易的咨詢(xún)?nèi)藛T處得到的答復(fù)是：“在自住、自用分開(kāi)的前提下，外籍人士可以以個(gè)人名義購(gòu)購(gòu)套住宅或者辦理購(gòu)購(gòu)辦公樓和商鋪的權(quán)籍登記?！?/P>

然而，各區(qū)的執(zhí)行情況卻各不相同。坊間傳聞被指為“試點(diǎn)區(qū)域”的浦東、靜安、寶山區(qū)，除浦東以外，靜安、寶山房產(chǎn)交易的回答都是目前已經(jīng)全部停止辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

“昨天我剛?cè)ミ^(guò)靜安區(qū)房產(chǎn)交易，那里辦理外籍人士購(gòu)房登記的窗口都是關(guān)著的。”一位新加坡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商略顯焦慮地對(duì)記者說(shuō)，靜安區(qū)房產(chǎn)交易的工作人員告訴他，“多做多錯(cuò)，現(xiàn)在政策不清楚，所以較保險(xiǎn)的辦法就是停止不辦?！?/P>

中原地產(chǎn)黃浦區(qū)副總監(jiān)岳小龍表示，目前“限外”政策對(duì)外籍人士購(gòu)購(gòu)辦公樓及商鋪構(gòu)成的影響還不得而知。

但上海住宅市場(chǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份外籍人士購(gòu)購(gòu)住宅的交易量大約下滑了5%~10%。

“這是一個(gè)悖論?！敝袊?guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析說(shuō)，“辦公樓和商鋪本身就屬于投資屬性較高的產(chǎn)品，加上不是宏觀調(diào)控的主要對(duì)象，所以國(guó)外資金投入高也是可以理解的。但是從城市進(jìn)程的角度來(lái)看，大量高端、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)都掌控在少數(shù)國(guó)際機(jī)構(gòu)投資的手中，也不利于城市的發(fā)展?！?/P>

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