案例：2004年11月，盛先生與某開(kāi)發(fā)商訂立了一份《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定30日內(nèi)在開(kāi)發(fā)商售樓處簽署《商品房預(yù)售合同》，如盛先生逾期不簽則作違約論，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并沒(méi)收盛先生已交付的定金。盛先生隨即交付了5萬(wàn)元定金。2004年11月25日，盛先生前往開(kāi)發(fā)商售樓處欲與開(kāi)發(fā)商簽署合同。但是，盛先生在審查合同文本時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同文本中增加了十多條補(bǔ)充條款，多數(shù)為延遲付款的違約責(zé)任和對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的免責(zé)條款。盛先生要求售樓小姐刪除這些補(bǔ)充條款，售樓小姐不同意，合同因此未簽成。

　　律師點(diǎn)評(píng)

　　一般情況下，在一定階段簽署的《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》對(duì)于購(gòu)賣(mài)雙方均有約束力。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中已經(jīng)約定好的內(nèi)容，任何一方均無(wú)權(quán)擅自更改。當(dāng)然，認(rèn)購(gòu)書(shū)畢竟只是雙方購(gòu)賣(mài)的初步意向，很多內(nèi)容需要雙方在正式簽約時(shí)談。如果合同內(nèi)容不能協(xié)商一致的，雙方均沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還定金。就本案來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商擬定的補(bǔ)充條款在盛先生簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)并未出示過(guò)，也就未得到盛先生的認(rèn)可，那么正式簽約時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)就這些條款與購(gòu)房人進(jìn)行協(xié)商。如購(gòu)房人接受，則雙方形成合意，經(jīng)簽字蓋章成為預(yù)售合同的一部分；如果購(gòu)房人不能接受，開(kāi)發(fā)商又不同意修改，則屬于雙方就這些條款不能達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收定金。

　　所以，購(gòu)房人一定要明白自己的權(quán)利，并不是簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)或定金合同就被套牢了，更不能為了不被沒(méi)收定金而在“不平等條款”面前屈從。如果實(shí)在不能接受那些在認(rèn)購(gòu)書(shū)中未作約定而在正式合同中突然現(xiàn)身的條款，不妨大膽地說(shuō)個(gè)“不”字。（作者為上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師、《購(gòu)房114》作者之一）

　　注：即日起，在漢口路281號(hào)解放日?qǐng)?bào)發(fā)行門(mén)市部訂閱2007年本報(bào)者，均免費(fèi)《購(gòu)房114》一書(shū)，完為止。

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