按規(guī)定，若購(gòu)房時(shí)提取公積金儲(chǔ)存額就不能申請(qǐng)公積金貸款。一些公積金賬戶內(nèi)儲(chǔ)存額較多的購(gòu)房者就選擇全額提取少辦貸款的方式，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。其實(shí)，辦理公積金貸款后，可以用儲(chǔ)存額沖還貸款，其實(shí)質(zhì)上與單純提取儲(chǔ)存額是一樣的。

　　比如，夫婦倆公積金賬戶內(nèi)共有10萬(wàn)元儲(chǔ)存額，如果不辦理公積金貸款，這10萬(wàn)元都可以提取出來(lái)，本來(lái)要申請(qǐng)50萬(wàn)元貸款的，現(xiàn)在只要申請(qǐng)40萬(wàn)元就可以了。但有一點(diǎn)，這樣申請(qǐng)的40萬(wàn)元貸款只能是純商業(yè)性貸款。如果不提取公積金儲(chǔ)存額，雖然要辦理50萬(wàn)元的貸款，但其中的30萬(wàn)元可以是公積金貸款。按規(guī)定，貸款發(fā)放后的一個(gè)月，借款人就可以申請(qǐng)用10萬(wàn)元的公積金儲(chǔ)存額沖還貸款。也就是說(shuō)，借款人只多付一個(gè)月的利息，貸款總額就降到了40萬(wàn)元。其中，公積金貸款的額度為20萬(wàn)元，以20年借款期計(jì)，節(jié)省的利息額至少達(dá)到3萬(wàn)多元。而多申請(qǐng)的10萬(wàn)元貸款，一個(gè)月的利息僅為300多元。

　　準(zhǔn)夫妻可購(gòu)兩套房

　　按規(guī)定，“若配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款”。也就是說(shuō)，夫婦同期內(nèi)只能有一人申請(qǐng)公積金貸款，但是如果在婚前，則不受此限制。因此，準(zhǔn)夫妻購(gòu)購(gòu)婚房，不妨分兩步走，婚前購(gòu)兩套小房子，一套結(jié)婚用，一套出租用。等若干年后，賣掉一套或兩套換大房。這樣不但可以用足公積金貸款額度，還可以獲取可觀的租金回報(bào)。

　　比如，本來(lái)要購(gòu)購(gòu)一套130平方米的婚房，貸款總額如果是60萬(wàn)元。按規(guī)定，只能用30萬(wàn)元的公積金貸款額度，其余的30萬(wàn)元必須辦理商業(yè)性貸款，而如果購(gòu)購(gòu)兩套總價(jià)差不多的60平方米左右的房子，準(zhǔn)夫妻就可以使用60萬(wàn)元公積金貸款，按貸款期10年計(jì)算，30萬(wàn)元商業(yè)性房貸和公積金貸款的利息總額相差2萬(wàn)多元（以目前房貸優(yōu)惠利率5.814%計(jì)），再加上一套房子每年的租金收入，保守估計(jì)，兩種購(gòu)房方案相差總額可以達(dá)到20萬(wàn)元左右。

　　提前還款因人而異

　　手中有余錢打算提前還款，通常情況下應(yīng)該先還利息較高的商業(yè)性貸款。但有一種情況例外，如果借款人打算不久以后再貸款購(gòu)房，則應(yīng)當(dāng)先把公積金貸款提前還完。因?yàn)?，按?guī)定，公積金貸款尚未還清的，不可以再辦理公積金貸款。

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