按規(guī)定，若購房時提取公積金儲存額就不能申請公積金貸款。一些公積金賬戶內(nèi)儲存額較多的購房者就選擇全額提取少辦貸款的方式，以達到節(jié)省利息的目的。其實，辦理公積金貸款后，可以用儲存額沖還貸款，其實質(zhì)上與單純提取儲存額是一樣的。 比如，夫婦倆公積金賬戶內(nèi)共有 按規(guī)定，若購房時提取公積金儲存額就不能申請公積金貸款。一些公積金賬戶內(nèi)儲存額較多的購房者就選擇全額提取少辦貸款的方式，以達到節(jié)省利息的目的。其實，辦理公積金貸款后，可以用儲存額沖還貸款，其實質(zhì)上與單純提取儲存額是一樣的。 　　比如，夫婦倆公積金賬戶內(nèi)共有10萬元儲存額，如果不辦理公積金貸款，這10萬元都可以提取出來，本來要申請50萬元貸款的，現(xiàn)在只要申請40萬元就可以了。但有一點，這樣申請的40萬元貸款只能是純商業(yè)性貸款。如果不提取公積金儲存額，雖然要辦理50萬元的貸款，但其中的30萬元可以是公積金貸款。按規(guī)定，貸款發(fā)放后的一個月，借款人就可以申請用10萬元的公積金儲存額沖還貸款。也就是說，借款人只多付一個月的利息，貸款總額就降到了40萬元。其中，公積金貸款的額度為20萬元，以20年借款期計，節(jié)省的利息額至少達到3萬多元。而多申請的10萬元貸款，一個月的利息僅為300多元。 　　儲存額多也要貸款 準(zhǔn)夫妻可購兩套房 　　按規(guī)定，“若配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款”。也就是說，夫婦同期內(nèi)只能有一人申請公積金貸款，但是如果在婚前，則不受此限制。因此，準(zhǔn)夫妻購購婚房，不妨分兩步走，婚前購兩套小房子，一套結(jié)婚用，一套出租用。等若干年后，賣掉一套或兩套換大房。這樣不但可以用足公積金貸款額度，還可以獲取可觀的租金回報。 　　比如，本來要購購一套130平方米的婚房，貸款總額如果是60萬元。按規(guī)定，只能用30萬元的公積金貸款額度，其余的30萬元必須辦理商業(yè)性貸款，而如果購購兩套總價差不多的60平方米左右的房子，準(zhǔn)夫妻就可以使用60萬元公積金貸款，按貸款期10年計算，30萬元商業(yè)性房貸和公積金貸款的利息總額相差2萬多元(以目前房貸優(yōu)惠利率5.814%計)，再加上一套房子每年的租金收入，保守估計，兩種購房方案相差總額可以達到20萬元左右。 　　提前還款因人而異 　　手中有余錢打算提前還款，通常情況下應(yīng)該先還利息較高的商業(yè)性貸款。但有一種情況例外，如果借款人打算不久以后再貸款購房，則應(yīng)當(dāng)先把公積金貸款提前還完。因為，按規(guī)定，公積金貸款尚未還清的，不可以再辦理公積金貸款。 摘自 臨沂在線房產(chǎn)網(wǎng)

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