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入門級白領年收入3萬元 購房理財全攻略

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 619 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  看到不少新朋友對購房頭疼!特撰寫此購房攻略!

  對于年收入3萬元左右的入門級白領,特別是新員工購房壓力很大,看看動輒4000-5000元每平米的房價根本無從入手!其實數多人沒有經過仔細分析,并不是一點希望也沒有!關鍵是從入行開始就要認真計劃!

  一般大學畢業(yè)在21-22歲,工資單收入在1200-1500之間!加上各種合法的收入,全年總收入在3萬元左右。

  結婚計劃時間為26-27歲!有5年時間做準備!

  工作開始就必須下定決心,每年擠出1萬元作為購房儲備基金!5年時間考慮到利息和收入增加就有6萬積蓄!(千萬不能用于高風險投資,因為這是購房基金,不是多余的投資基金?。?!投資的穩(wěn)健性比收益率重要??!)

  結婚是兩個人的事,所以一定要找個收入差不多的伴侶!這樣兩個人5年就可以積攢12萬元!

  房子目標:70—100平米!取中間值85平米,兩個人足購大了!小孩大了可以換,10年以后的事!

  什么?你要購別墅!兩人年收入15萬元以上我可以教你!

  房子單價:3500—5000!取中間價4250元/平米,在全國大部分城市可以購到較好地段的房子了,北京、上海、杭州等地雖然房價高,但收入也高?。?

  這樣房子總價在361250元!

  購之前大家一定要建立起負債購房的意識,如果你要一次性購購我就沒辦法啦!

  目前全國各地均已經建立了公積金制度,新進行的員工每月要扣除150元左右,到26-27歲估計在每月要扣180-200元之間,這就是資源!

  按平均190元計算,單位每月也要幫你交190元,合計就是380元,兩人就是760元。

  工作到結婚時5年,兩個人可以從公積金提取4萬元左右!購新房可以用!

  目前新房公積金頭付較高為80%,你非要購二手房就沒辦法了!

  361250的80%是289000元,貸30年(注意,越長越值得,雖然多付利息,但初期還款少!壓力輕,特別是可以把以后所有的公積金提出使用),每月還款額為1418.32元,需要注意的是當年所繳納的公積金可以按規(guī)定的手續(xù)提取用于還貸!這樣兩人每月實際需要支付的還款額也就658元!

  361250元的20%頭付是72250元,扣除公積金的4萬元,自己付32250元,這樣兩人積蓄剩下87750元!辦房產證、土地證等需要7000多元,剩余8萬元!裝修4萬,家俱、家電2萬,結婚2萬!夠了吧!

  原來每年積攢的2萬元購房基金只有7896元用于還貸,結婚后每年多余的12104元可以用來培養(yǎng)你們的小寶寶了??!

  實際操作中大家可以根據自己的收入情況和當地房價進行調整!

  而且本方案完全不需要雙方父母的支持,如果有支持就更好啦!有的單位有貨幣化分房政策,多多少少有一點,平均從2萬-10萬不等!

  當然,這是非常理想的模式,這中間,也會遇到許多障礙!

  如各地的公積金制度有所不同,有的地方限定了較高貸款額,如果較高貸款額低于289000元,那只能把多余的部分用商業(yè)貸款替代!較怕不許公積金和商業(yè)組合貸款!!至于利率調整后還款增加的問題,雖然短期內有所變化,但從長遠來看,只要不發(fā)生惡性通貨膨脹,還貸壓力不會很大!而且國家不會讓居民收入和通貨膨脹率長期背離!

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