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不同收入不同的購(gòu)房理財(cái)經(jīng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 551 次
月入2000元的購(gòu)房須知
月收入2000元,沒(méi)有房的你可以考慮購(gòu)套房自住,已經(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級(jí)”,不用“升級(jí)”、手中還有點(diǎn)“閑錢”的甚至可以考慮購(gòu)套房嘗試投資。
下面就月收入同樣2000元上下,講述“購(gòu)房攻略”,以供購(gòu)房人參考。
購(gòu)房原則:購(gòu)得起還要住得起
根據(jù)調(diào)查,月收入2000元的“無(wú)房族”,大都為大學(xué)畢業(yè)來(lái)“闖業(yè)”的年輕人,或是外地留城的“租房一族”或是住在父母家的年輕白領(lǐng)。隨著各城市樓市小戶型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多,交通的發(fā)展以及郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建,“租房不如購(gòu)房”、“獨(dú)立”等生活理念使這類月收入2000元的“無(wú)房族”成為“購(gòu)房生力軍”。
其一,租房不如購(gòu)房;其二;購(gòu)房不僅要購(gòu)得起,還要住得起,并且所購(gòu)的房要具備“投資”潛力。
小戶型的出現(xiàn),經(jīng)濟(jì)適用住房的興建,這類住宅“低總價(jià)”帶來(lái)的“低頭付、低月供”,使很多月收入2000元的租房一族毫不猶豫地?cái)D進(jìn)“購(gòu)房大軍”。但需要注意的是:一、購(gòu)房是為了提高生活品質(zhì),不是增加負(fù)擔(dān),要量力而行,購(gòu)自己購(gòu)得起的房;二、即是過(guò)渡性“購(gòu)房”,所購(gòu)的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”,即具備一定的投資潛力,如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。
購(gòu)房前的兩大步驟頭先,為避免“購(gòu)房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房前,先對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤,要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。是看購(gòu)房后的家庭收支狀況,在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。據(jù)專家測(cè)算,如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應(yīng)該是安全的。
根據(jù)以上的購(gòu)房原則,月收入在2000元的“無(wú)房族”可選擇的樓盤,頭先是低總價(jià)、月供在1500元;其次還要交通便利,適合居住,也利于未來(lái)上市。具體看應(yīng)該有以下四種:?jiǎn)蝺r(jià)雖高,但每套的總價(jià)卻不高的“小戶型”商品房。
月入2500如何購(gòu)房又結(jié)婚
我是成都某房地產(chǎn)公司的員工,月純收入2500元左右,算上其他收入,每年可以掙到5萬(wàn)元。現(xiàn)存款近1萬(wàn)元,沒(méi)有固定資產(chǎn),女朋友月收入近1000元,現(xiàn)與女朋友租了一套房屋居住,月租金200元,我想在近三年內(nèi)購(gòu)房并準(zhǔn)備與女朋友結(jié)婚,該怎樣理財(cái)呢?
小算盤:對(duì)于劉先生來(lái)說(shuō),需要一個(gè)三年的規(guī)劃。
假設(shè)劉先生的收入全部存下來(lái),生活費(fèi)用和房租等全部由女朋友工資支出。那么,三年以后他手中的總收入將可以達(dá)到16萬(wàn)元(現(xiàn)金1萬(wàn)元+5萬(wàn)元×3年)。但是手中的現(xiàn)金需要靠理財(cái)來(lái)增值。
資產(chǎn)規(guī)劃
三年后,劉先生手中的資產(chǎn)將達(dá)到16萬(wàn)元,作為起步階段的年輕人,對(duì)于房子的要求可不能太高。建議用6萬(wàn)元付頭付款(頭付3成),按揭購(gòu)購(gòu)一套小戶型,每月按揭款用未來(lái)小兩口的收入支付應(yīng)該壓力不大。付完頭期后,劉先生還有10萬(wàn)元在手中,通常情況下足以對(duì)他們今后的生活起到有力的保障作用。
理財(cái)方案
按照上述規(guī)劃,三年之后,劉先生及其女朋友將會(huì)擁有一套屬于自己的小戶型。接下來(lái),小算盤再給劉先生謀劃婚禮準(zhǔn)備金?! ?
年 年初:手中資金1萬(wàn)元,購(gòu)購(gòu)股票型基金,預(yù)期收益率8%,全年收益800元。
年末:將工資及其他收入逐月購(gòu)入貨幣市場(chǎng)基金,全年5萬(wàn)元的平均年收益預(yù)計(jì)為1%,全年收益50000元×1%=500元。
年總收益:500+800=1300元。
年 年初:手中資金6萬(wàn)元(1萬(wàn)元+5萬(wàn)元),購(gòu)購(gòu)股票型基金,預(yù)期年收益率為6%,全年收益3600元。
年末:進(jìn)一步購(gòu)入貨幣市場(chǎng)基金,預(yù)計(jì)5萬(wàn)元的收益為500元。
年總收益:500+3600=4100元。
第三年 年初:手中資金11萬(wàn)元(6萬(wàn)元+5萬(wàn)元),由于要考慮購(gòu)房,出于穩(wěn)健考慮購(gòu)購(gòu)配置型基金,預(yù)期收益率為5%,全年收益約為:11萬(wàn)元×5%=5500元。
年末:購(gòu)入貨幣基金,預(yù)期收益500元。
第三年總收益:5500+500=6000元。
三年時(shí)間,11400元(1300+4100+6000)的理財(cái)收入作為籌備婚禮的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)該差不多。既有了屬于自己的房子,又有了婚禮的費(fèi)用,劉先生小兩口應(yīng)該可以幸福地進(jìn)入婚姻了!
從月入3000元開(kāi)始的購(gòu)房經(jīng)歷
我跟老公是北漂,還只是大專學(xué)歷。 跟老公打算購(gòu)房時(shí)我們倆人一共月收入3800元,每月除了吃喝用,加上老公年底的獎(jiǎng)金,大概有2萬(wàn)多元的存款。 這時(shí)候提出購(gòu)房,難怪好多人說(shuō)我們瘋了,好在人家賣的是期房,只是交2萬(wàn)的定金。以后什么時(shí)候簽合同,還貸款還都不知道呢。我看好的房子在45萬(wàn)左右。 從這個(gè)月開(kāi)始,我們的小家才開(kāi)始了理財(cái)生活。 實(shí)際上也沒(méi)有做具體的打算,就是從行動(dòng)上入手了—— 先節(jié)流:
一、吃飯自己做。我每天下班會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)類似于早市的市場(chǎng),東西賣的比較便宜,這樣每天的生活費(fèi)開(kāi)支大大減少。因?yàn)楣倦x家近,我們的伙食基本都在家解決,后來(lái)我離公司遠(yuǎn)了,變成中午帶飯,周末著重改善一下生活。這一點(diǎn)成果挺大的。
二、嚴(yán)禁老公沒(méi)事亂打車。因?yàn)榫喙静贿h(yuǎn),兩人騎自行車上下班。
三、改掉亂花錢的毛病,整理了一下我的洗護(hù)用品,大概一年都?jí)蛴昧耍械亩家^(guò)期了。衣服暫時(shí)也不用添置。 再想想,老公的煙酒費(fèi)用一個(gè)月400-500元吧,真是敗家,但減不下來(lái),只好這樣了。 手機(jī)費(fèi)可以報(bào),其他水、電、燃?xì)膺@些有時(shí)候交有時(shí)候不交的,我也沒(méi)數(shù),反正不多。 我倆這時(shí)可都不輕松,離那個(gè)數(shù)還遠(yuǎn)著呢,沒(méi)有人支援,只能是先借了,但是以后的日子怎么辦呢。 我那時(shí)候破釜沉舟,心想大不了收了房子我不住,租出去得了。
然后尋找途徑開(kāi)源: 即使一分錢不花,這些錢也少啊,怎么辦? 先說(shuō)說(shuō)我自己,沒(méi)有別的辦法了,守著這份1000多元的工作,我再也待不下去了。 于是開(kāi)始積極準(zhǔn)備找工作,但像我這樣的大齡女青年,工作不好找啊,較后只好動(dòng)用老哥的關(guān)系了??墒请y呀,一會(huì)兒他出差,一會(huì)兒他朋友出差,一晃就過(guò)了兩個(gè)月,我急啊。 終于在一個(gè)禮拜天的傍晚,我正因?yàn)檫@件事在家跟老公嘔氣呢,結(jié)果接到了大哥的電話,讓我們?nèi)ァ痢链髲B找他的朋友,我正在氣頭上呢,眼睛也紅紅的,不想去。 正好老公的朋友開(kāi)車過(guò)來(lái)玩,我一想,快去吧,要不然就沒(méi)戲了。 終于見(jiàn)到了傳說(shuō)很久了的大哥的朋友是公司的老總 ,我的心砰砰的跳,老公盡量找話題聊天,老板也忙,只是對(duì)我的年齡提出一點(diǎn)異議之后,沒(méi)再說(shuō)別的,跟老公聊了一會(huì)兒之后,讓我天找一個(gè)部門經(jīng)理。 我還是忐忑不安,不過(guò)老公安慰我,應(yīng)該算過(guò)關(guān)了,他肯定給屬下打過(guò)招呼才會(huì)讓我去的。
天去見(jiàn)部門經(jīng)理,我還是緊張得臉紅心跳。還是老公陪我去的,結(jié)果老總跟部門經(jīng)理都在呢。老總看見(jiàn)我老公,說(shuō)了一句:“你怎么又來(lái)了?”呵呵,‘又’可是被加了重音的。
老公只好先出去了,老總有事也走了,結(jié)果剩下我和部門經(jīng)理了,這時(shí)候我倒是不緊張了,開(kāi)始侃侃而談。天哪,我跟他聊了一個(gè)多公里。終于把我的工作搞定了。
我去的部門是研發(fā)部。除了一個(gè)助理是女生,其余10多位清一色男生。嗚嗚,任務(wù)還真是不輕。我以前在那個(gè)公司做技術(shù)支持,有時(shí)間就學(xué)點(diǎn)代碼什么的,沒(méi)有自己做過(guò)產(chǎn)品,現(xiàn)在是完全用另一門語(yǔ)言編程。
我的基礎(chǔ)就是在大學(xué)里學(xué)到的一點(diǎn)底子。而且任務(wù)很緊,市場(chǎng)不等人,大家一個(gè)蘿卜一個(gè)坑,誰(shuí)也不輕松。
好在我從小就是一個(gè)肯吃苦的孩子,很明白這個(gè)入門答卷必須靠自己,否則就過(guò)不了試用期。有時(shí)候程序調(diào)試不出來(lái)的時(shí)候,我簡(jiǎn)直想哭。但眼淚不解決辦法,我只能寢食難安的去查資料,去嘗試。
我很隱隱約約的覺(jué)得,這份工作要是做不下來(lái),我那房子大概也購(gòu)不成,至少是住不成了(原來(lái)的工作已經(jīng)辭掉了,沒(méi)有退路)。
我的搭檔人很好,在我們倆齊心協(xié)力的努力下,終于完成了初期任務(wù)。下面又是沒(méi)完沒(méi)了的加班,出差,我在這方面從來(lái)沒(méi)有因?yàn)樽约菏桥跃鸵筇厥獯?。那個(gè)時(shí)候整個(gè)團(tuán)體基本上都是年輕人,說(shuō)句時(shí)髦的話就是都把單位當(dāng)作了家。還好我離家近,晚上該和他們?cè)趺醇影嗑驮趺醇影唷?
付出就會(huì)有回報(bào),我的努力成果也得到公司的認(rèn)可,一年內(nèi)連升三級(jí)工資,這是我沒(méi)想到的。加上那個(gè)時(shí)候加班多,公司還發(fā)加班費(fèi)。這時(shí)候我就有信心了。
再說(shuō)說(shuō)我老公,他比較平淡一些,給公司提出加薪要求之后,就給長(zhǎng)了一級(jí)。還有一筆意外的收入,就是他們發(fā)了一次年終的獎(jiǎng)金。
再加上跟朋友借點(diǎn),我們基本上完成了頭付和裝修任務(wù),現(xiàn)在按月還款就好了,還有12年時(shí)間。
如果有人讀到這篇文章,正在為賺錢或者購(gòu)房子而苦惱,那么請(qǐng)您跟我的情況做一下比較,相信您一定比我當(dāng)初還要好。人生較關(guān)鍵的往往就那幾年,辛苦一點(diǎn),挺過(guò)來(lái)了,生活就是一番新天地。
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作者介紹
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