我10年前在廣州的黃石路購了套房子，前幾年移民美國，房子一直空置。較近，我回廣州拜山，看見廣州的樓價(jià)漲了不少，加上原來的房子也沒什么作用，我想趁高位（售價(jià)）把房子賣出去。但我有個(gè)問題，就是當(dāng)年我購樓的時(shí)候，提供的身份證明是廣州市居民身份證，現(xiàn)在我拿的是美國綠卡。身份變了，證件也換了，我要是把這套物業(yè)出售，我該怎么辦？需要提交哪些資料？有哪些地方需要注意？

　　讀者/鄧先生

　　答疑嘉賓：

　　滿堂紅法律事務(wù)組許彥斐：通常情況下，如果業(yè)主本人仍持有中國居民身份證，業(yè)主只需本人持身份證及房產(chǎn)證原件回國辦理出售手續(xù)即可。但鄧先生已經(jīng)取消了廣州居民身份證，他較好委托在國內(nèi)的親友出售。

　　其需要提供的資料將包括：業(yè)主持委托書到其現(xiàn)在居住的美國州政府辦理確認(rèn)簽章，然后到中國駐當(dāng)?shù)氐氖诡I(lǐng)館做確認(rèn)，較后將委托書原件連同業(yè)主本人清晰的護(hù)照復(fù)印件、房產(chǎn)證原件一并寄回廣州，由廣州的公證處作中文翻譯文本即可。

　　辦理過程業(yè)主需要注意的事項(xiàng)有：1.如該物業(yè)是婚后財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上僅有其中一人名字，仍需要配偶同意出售并共同委托（身份證明及婚姻證明要一并寄回）。2.委托書上的授權(quán)需逐項(xiàng)列明，例如是否有權(quán)收取樓款、轉(zhuǎn)委托、辦理交易遞件、退案、按揭等手續(xù)。

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