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超易碰上的陷阱 購購商品房要查驗開發(fā)商預(yù)售證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:楚天都市報  閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日,武漢房管局房地產(chǎn)市場管理副主任陳浩做客“楚天3.15”維權(quán)熱線。2公里時間里,投訴、咨詢電話不斷。其中開發(fā)商隱瞞信息、或者虛假承諾賣房,成為不少購房者較易碰上的陷阱。

  訂購小門面變成大商鋪

  2013年,唐先生繳納30萬款項,在售樓部訂購74平方米商鋪時,開發(fā)商還沒有預(yù)售證,兩年后主管部門不允許其分割產(chǎn)權(quán),簽合同時74平方米的房產(chǎn)變成了230平方米,價格相差百余萬元。如今開發(fā)商給出兩個解決方案:要么業(yè)主補交百萬余元的差價,要么開發(fā)商退還已占用2年的預(yù)付款。

  唐先生說,當(dāng)初購商鋪投資是量力而行,現(xiàn)在沒有實力補交過百萬的價差,而幾十萬被開發(fā)商無償占用2年,一分錢利息都沒有。因此兩個解決方案,他都難以接受。“目前我還沒看到雙方簽訂的協(xié)議,如果是在未取得預(yù)售證時收取款項,可能涉嫌違規(guī)售房。”陳浩分析原因時認(rèn)為,由于商鋪單價高,當(dāng)初開發(fā)商可能希望將商鋪分割成小面積鋪位,便于對外出售。后來報批時,未獲得主管部門許可,導(dǎo)致單套面積變大。

  陳浩表示,將立即著手調(diào)查,在看到協(xié)議之后,再對該糾紛定性。

  抵押信息被瞞購房不能辦證

  開發(fā)商售房之前,隱瞞房產(chǎn)被抵押的信息,賣房后又不盡快解除抵押,導(dǎo)致貸款無法審批、房產(chǎn)證無法辦理。

  涂先生去年9月中旬,繳納20多萬的頭付,隨即申請銀行貸款。審批通過后至今無法放款。跟開發(fā)商溝通后才知道,他購購的房源已被開發(fā)商抵押給銀行,遲遲沒有解押,導(dǎo)致無法辦理貸款,辦證更無從談起。

  陳浩表示,抵押的房產(chǎn)要進行銷售,頭先需要有債權(quán)人的書面同意,同時開發(fā)商在售房時應(yīng)告知購房者。陳浩介紹,解押不是以一套房源為單位,而是以一層甚至一棟為單位,假設(shè)其他房源銷售不好,開發(fā)商資金不能回籠,可能導(dǎo)致沒有實力還款解押。而處在抵押狀態(tài)的房產(chǎn),無法對購房合同進行備案,也無法貸款、辦證,購房者權(quán)利無法保障。

  陳浩建議,購房者在購房之前,可登錄房管部門網(wǎng)站了解意向房源是否有抵押的信息,再根據(jù)情況考慮是否購購。
 

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