隨著購(gòu)房知識(shí)的普及，很多購(gòu)房者都知道了開發(fā)商賣房要有《商品房預(yù)售許可證》，但不少人購(gòu)房時(shí)看到售樓處懸掛的有《商品房預(yù)售許可證》就放心地簽合同去了，到出現(xiàn)糾紛時(shí)才知道:購(gòu)房時(shí)不僅要看到預(yù)售許可證，還要讀懂它才行。

　　一般來說《商品房預(yù)售許可證》內(nèi)容有:載明預(yù)售單位的名稱和預(yù)售商品房項(xiàng)目的坐落位置、樓號(hào)、樓層、建筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的坐落位置和樓號(hào)等。

　　購(gòu)房者要從以下幾個(gè)方面仔細(xì)解讀《商品房預(yù)售許可證》:

　　1.要看《商品房預(yù)售許可證》的原件。因?yàn)橐恍┎涣奸_發(fā)商通過給購(gòu)房人出示復(fù)印件的手段對(duì)購(gòu)家進(jìn)行欺騙(復(fù)印件已被其通過遮蓋、挖補(bǔ)、粘貼等方式更改了原件上的重要內(nèi)容)。

    2.要核對(duì)自己購(gòu)購(gòu)的商品房的棟數(shù)、編號(hào)是否在預(yù)售許可證之內(nèi)。例如:《商品房預(yù)售許可證》指明的是××苑，A　棟可以預(yù)售，但開發(fā)商賣的卻是××苑B棟。

　　3.查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》記載的預(yù)售證有效期，看預(yù)售證是否過期。

　　4.查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》記載的預(yù)售房屋占有的抵押情況、備注事項(xiàng)中房屋的抵押情況。但切記:不要把預(yù)售證作為判斷是否有抵押的惟一標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)殚_發(fā)商有可能辦完預(yù)售證后再抵押。所以關(guān)于抵押要以簽訂《商品房購(gòu)賣合同》前去房地產(chǎn)交易查詢?yōu)闇?zhǔn)。

　　另外，未取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商不得收取誠(chéng)意金?！?仁真)

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