全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購爛尾房重建項(xiàng)目注意事項(xiàng)

購爛尾房重建項(xiàng)目注意事項(xiàng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1099 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一夜之間,仿佛十年黃金樓市春去春又回,一些爛尾房重生,還賣得挺好。但完全不是所在在售爛過尾的房子都可以購。

  一,一定要讀懂,誰是法律主體,誰是投資主體?

  由于爛尾了,自然,宣傳工具上載明的開發(fā)商,已經(jīng)沒有多大意義,類似的情形可能有三種,一種是原來的開發(fā)商通過融資或其他資本運(yùn)作,重新站立并啟動爛尾項(xiàng)目,這對消費(fèi)者而言是較理想的一種,相當(dāng)于病人的病治好了,依然是個正常的人。另兩種都存在一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險,包括開發(fā)商名字與土地證規(guī)劃許可證一致,以避免重復(fù)報(bào)建費(fèi)用,而事實(shí)上掌控該項(xiàng)目銷售權(quán)的卻是以投資身份出現(xiàn)的所謂投資商,也有叫發(fā)展商,更有可能是個體或?qū)嶓w私下以協(xié)議的方式控制項(xiàng)目,表面上跟前面說的種相同。

  如果原來的開發(fā)商只是傀儡,那么存在辦證的一些手續(xù)問題得洽談清楚。預(yù)計(jì)物業(yè)交付后發(fā)生糾紛如何追責(zé),項(xiàng)目變更的法律文件是否有保障等。

  二,五證是否齊全,尤其要關(guān)注土地證,什么性質(zhì),各類用途的地塊是如何報(bào)建的,即規(guī)劃許可證也土地證聯(lián)系起來考察,再一個就是預(yù)售許可范圍。

  土地證一塊地只有一個,但有些地上面注明了商業(yè),住宅,綜合經(jīng)營甚至金融等方面的字樣,大部分城市沒有明確分割各類功能地塊的容積率,所在開發(fā)商就存在李代桃僵的可能,比如覺得寫字樓好賣,把公寓當(dāng)寫字樓賣,或許因?yàn)橥恋刈C已經(jīng)耗掉多年,這個時候?qū)懽謽桥c商業(yè)等價值因?yàn)槟晗拊蚴軗p,開發(fā)商可能將之當(dāng)做公寓進(jìn)行銷售,還有就是,報(bào)建過程中預(yù)售許可,是許可哪些樓棟,一定要對號入座考察清楚。

  三,盡可能了解一下其過去,因?yàn)槭裁丛驙€尾?差錢還是土地問題,多少債主,有無分割抵押等。

  過去的信貸環(huán)境非常寬松,爛尾工程甚至涉及數(shù)個債權(quán)人。所以得了解一下過去,武漢有座叫佳麗廣場的,現(xiàn)被平安收購。債權(quán)人非常多,抵押物分割也非常復(fù)雜,如果這種情況不是由平安一家吃進(jìn),則購賣的時候一定得看清誰的物業(yè),產(chǎn)權(quán)是否清晰。

  還有可能是地,比如有塊地,因?yàn)槟承┎疬w或者政府文物古跡所在搬遷等客觀原因,現(xiàn)在時勢變遷了,可以上馬了,得注意這些障礙物是否完全消除,主要以政府文件為準(zhǔn)。

  四,多渠道了解這塊地的周邊既往情況,是不是存在不可去除之隱痛。

  除上述差錢或土地本身原因外,也有土地風(fēng)水方面的事情導(dǎo)致停工,時間長了被稱為爛尾工程的,如果你不忌諱這個,當(dāng)然無所謂,一旦你認(rèn)為風(fēng)水并不等于迷信,建議你較好傾聽一下周邊居民的看法,這塊地為什么放置在路邊如此長時間。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號