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選擇尾房需注意三大事項(xiàng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房與二手房價(jià)格飛漲,購購尾房成了不少置業(yè)者的新選擇。但選擇尾房該注意什么呢?專業(yè)人士認(rèn)為,選擇尾房應(yīng)注意三大事項(xiàng):

弄清尾房形成的原因

尾房大致可分為三類:一是有問題賣不出去的尾房,如:朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等;二是另有用途或 沒打算賣出去的尾房,如:開發(fā)商留作自用、開發(fā)商留作日后出租等;三是樓盤本身沒有問題,但在銷售開始階段沒有獲得市場認(rèn)可,后期便承受了很大的銷售壓力,從而形成尾房。

購尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房,購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目價(jià)值、未來居住環(huán)境及狀況,從而有效避免購到“爛尾房”。

別被低價(jià)沖昏頭腦

在挑選尾房的過程中,要認(rèn)真比較,擇優(yōu)購購,切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過真正的實(shí)惠。要通過多方面的考察和權(quán)衡,避免購購建造質(zhì)量差或缺乏競爭力的過于落后的物業(yè)。

在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施,正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在出售時(shí),項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí),政策規(guī)定的保修期可能會(huì)縮水,購房者切不可掉以輕心,應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修,或出問題后賣方和物管單位拒絕承擔(dān)責(zé)任。較好不要購購超過保修期的房產(chǎn)。

尾房證件、手續(xù)信息不容忽視

尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒,購購尾房頭先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否已被銀行抵押了。購購前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如已被抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外,較好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評(píng)價(jià),多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)后再?zèng)Q定購購。

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