現(xiàn)狀分析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，購房者的房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是非法的，在很多大城市中這種轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的方式也是被明文禁止的，但是仍然有私自約定進行期房轉(zhuǎn)讓的情況存在。

　　專家提醒：海暢律師事務(wù)所的肖律師認(rèn)為，這種期房轉(zhuǎn)讓的行為不但是違反法律的，而且從現(xiàn)實操作的角度而言，對于購賣雙方特別是購方也存在著很大的風(fēng)險。頭先，簽訂的合同協(xié)議具有不合法性。購賣雙方簽訂的購賣合同，因為違反了上述法律條款是無效的，不受到法律的保護。其次，有可能存在賣方加價的情況。因為購賣雙方從簽訂合同到房屋竣工交付有一個時間差，在這段時間內(nèi)，如果房屋價格出現(xiàn)上揚，賣方有可能會改變主意要求加價。在這種情況下，因為購房合同自身不受到法律的保護，因此購方有可能不得不接受這種加價，使自身利益受到侵害。較后，辦理產(chǎn)權(quán)證比較麻煩。如果初始登記的是賣方的名字，那么購方在變更的時候，必須要經(jīng)過賣方的配合，程序手續(xù)會比較麻煩。

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