十五條“房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，對屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務用房應當一并申請登記，房屋權屬登記機關應當在房屋權屬登記簿上予以記載?！?p>

　　十八條“房屋權屬登記機關應當自受理房屋所有權初始登記申請之日起三十日內完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權利人領取房屋所有權證書?！?p>

　　十九條“已登記的房屋，因購賣、交換、與等原因轉讓房屋所有權的，雙方當事人應當在三十日內共同申請房屋所有權轉移登記?！?p>

　　第五十三條“經(jīng)預告登記的房屋初始登記后，房屋所有權預告登記權利人可以直接申請房屋所有權登記?！?p>

　　第五十四條“預購期房的房屋所有權預告登記權利人入住兩年后，房地產開發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請房屋所有權登記?！?p>

　　政策解析：開發(fā)區(qū)房產交易所的胡部長表示，其一、十八條中的房屋權利人是指“依法享有房屋所有權、房屋他項權等房屋權利的自然人、法人和其他組織”。在實際的新建商品房產權證辦理過程中，房屋權利人一般是指開發(fā)商。其二、在開發(fā)商完成初始登記的情況下，由購受人與作為出賣人的開發(fā)商一起到相關房管部門進行產權轉移登記，如果其中一方不到場，可以采取書面委托書的方式委托辦理。在開發(fā)區(qū)由開發(fā)商接受購受人的委托進行產權證辦理的情況比較多。其三、開發(fā)商在協(xié)助辦理過程中應當提供的證件包括：土地使用證明、建設工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房屋測繪機構出具的房屋建筑測量成果報告以及房屋分層平面圖等。其四、在辦理完初始登記的情況下，開發(fā)商應當及時告知簽訂商品房購賣合同的購受人辦理新建商品房的轉移登記，并且提供相應的證件，協(xié)助購受人進行辦理。同時，提醒購受人為了防止在辦理產權證之前，作為出賣人的開發(fā)商難以找到或者被注銷，可以在簽訂房屋購賣合同時，對房屋進行預告登記，以保證自身利益。

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