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購房后還要砸多少錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 714 次
擁有一處舒適、溫馨的理想居所,再加上一個(gè)滿載好心情的出行途徑,對于一個(gè)終日勞作的都市人來說,也許就是幸福之所在了。可是,自打購房那天起,來自四面八方的問題和麻煩就如同古龍筆下的暴雨梨花針一般應(yīng)接不暇;更可憐的是,自從簽下一紙售房合同開始,各類名目繁多的收費(fèi)通知就像千手觀音的那些“玉臂”,一直在你眼前晃悠——
一本沒有記完的“購房花銷賬”
房產(chǎn)位置:東四環(huán)外,四惠東東北
戶型:五層南向一室一廳一衛(wèi)
建筑面積(銷售面積):80平方米(按80%計(jì)算套內(nèi)建筑面積為64平方米)
交房標(biāo)準(zhǔn):廚衛(wèi)裝修
銷售單價(jià):4700元/建筑平方米
購房總價(jià)款:376000元
簽約時(shí)
購房頭付款:75200元
購房貸款:300800元(8成30年公積金貸款,年利率4.05%,月利率3.375‰)
月還款:1500元
辦理貸款各項(xiàng)費(fèi)用:未記明細(xì),總計(jì)約4000元。(包括:保險(xiǎn)費(fèi)、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)等)
本人簽合同時(shí)該房為期房,頭付款交清1年后入住,因此,在簽訂合同至收房之前,所花費(fèi)用總額為:75200+4000=79200元(未計(jì)算月還款)
收房時(shí)
1年后,接到開發(fā)商的入住通知書,收房之前再交納:
契稅:3760001.5%=5640元(此費(fèi)用由開發(fā)商代收,并 產(chǎn)權(quán)證,本人認(rèn)為是目前普遍存在的不合理提前代收項(xiàng)目)
公共維修基金:3760002%=7520元(此費(fèi)用亦為開發(fā)商代收,并有正規(guī)代收發(fā)票)
印花稅:5元(開發(fā)商代收)
工本費(fèi):5元
權(quán)屬登記費(fèi):80元(開發(fā)商代收)
測繪費(fèi):60元(此項(xiàng)目并非應(yīng)購房人要求,究竟該由誰支付不得而知)
有線電視開通費(fèi):360元
物業(yè)管理費(fèi):1920元/年(2元/月/建筑平方米,其中含5.5%的稅金)
供暖費(fèi):2400元(30元/建筑平方米/采暖季,自當(dāng)年11月至次年3月)
收房時(shí),本人需交納17990元之后,才能拿到房屋鑰匙,而繳費(fèi)時(shí)對自家房屋的一切狀況一無所知。
收房后
裝修費(fèi):20000元(因廚衛(wèi)已有裝修,雖質(zhì)量極差,且能勉強(qiáng)湊合,所以省了近1萬元的裝修費(fèi))
家具費(fèi):10000元
家電費(fèi):9000元(包括:冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器等)
其它裝修期間發(fā)生費(fèi)用:40000元(包括:物業(yè)押金、垃圾清運(yùn)、往來交通費(fèi)、誤工費(fèi)等)
粗略統(tǒng)計(jì)一下,在歡天喜地喬遷新居之前總共支出176190元,扣除房屋頭付款、裝修家具家電款、物業(yè)采暖費(fèi)和購水、電、氣等花銷,僅各類費(fèi)用就占了總房款的4.6%!
入住后
銀行月還款:1500元
物業(yè)管理費(fèi):160元/月(按建筑面積收?。?p>地下停車費(fèi):300~400元/月
日常開銷費(fèi)用:至少300元(包括電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等)
……
這就是我家的“購房花銷賬”,雖然住進(jìn)了新房子,可為此還將要付出多少錢,卻實(shí)在是個(gè)未知數(shù)。早在購房的時(shí)候雖然也有心理準(zhǔn)備,但現(xiàn)在一筆筆的由房子引發(fā)的花銷費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們的預(yù)估!我們也知道有些費(fèi)用是我們應(yīng)該交的,而且是一定要交的,可該什么時(shí)候交、交給誰,我們也沒個(gè)說法,有些費(fèi)用交了至今還沒拿到發(fā)票;至于那些名目繁多的收費(fèi),什么市政水啦、裝修押金啦、辦證雜費(fèi)啦等等,單筆金額都不大,可湊吧湊吧也是個(gè)驚人的數(shù)字呀!況且有些費(fèi)用收得不明不白,我們?yōu)榱嗽琰c(diǎn)拿到鑰匙、拿到產(chǎn)權(quán)證,交錢也交得不明不白!按照我們這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在的租賃情況來看,我們房子的租金收入還不夠支付每個(gè)月的費(fèi)用呢!
跟購菜不一樣,購房是件大事,對大部分人來說,“人生僅此一兩回”,不僅投入巨大,更耗費(fèi)精力和體力;奉勸諸位即將步入購房長路的人們,好好計(jì)劃你的購房花銷,做好充分經(jīng)濟(jì)和精神上的準(zhǔn)備,購房有歡樂,更有重負(fù),“路漫漫其修遠(yuǎn)兮……”
總以為,有車之后選擇住房的位置就多了一份主動(dòng),可以脫離日常生活而關(guān)注住房以外的風(fēng)景,比如山水、比如空氣;只是,在現(xiàn)有的城市交通環(huán)境下,回家的路會不會太堵;在來來往往的高速路上掏錢的時(shí)候,回家的興致會不會受到影響?
一些關(guān)于交通成本的“領(lǐng)悟”
erde 2003-10-01 234953 發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市-觀筑庭園業(yè)主論壇
購房時(shí)考慮較多是交通,如孩子入托、上學(xué),老人需要照顧等等,交通成本也是選定TOWNHOUSE時(shí)應(yīng)留意的。很多TOWNHOUSE的開發(fā)商都打出了“購市內(nèi)兩居的錢,到近郊盡情享用帶坐擁花園的TOWNHOUSE”,其實(shí)并非完全如此。購郊區(qū)的房是省錢,但在交通方面可就得多點(diǎn)花費(fèi)了。假如你住在離市區(qū)30公里以外,每天自己開車走高速(因?yàn)椴蛔吒咚倌銦o法保證時(shí)間),一年的高速費(fèi):20天×12個(gè)月×10元=2400元;一年的油費(fèi)(以每百公里耗油6升約14.4元計(jì),每天往返60公里需8.64元):20天×12個(gè)月×8.64元=2073.6元/年。也就是說,每年 于單位到家的兩點(diǎn)一線,就要花費(fèi)4400多元,還沒算購車的十幾萬元和養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、牌照稅、修車、存車等費(fèi)用。
桃花依舊 2003-08-23 160326 發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市-武夷花園業(yè)主論壇
就交通來說,雖然通州與城里白天都有很多公交車往返,可一到晚上八點(diǎn)左右就很少有公交車了,“9”字頭的車輛來回跑一趟得好幾個(gè)公里,如果將時(shí)間推遲一兩個(gè)公里,那么到收車時(shí)可能得到半夜了。同時(shí)高速公路收費(fèi)問題是讓到通州購房人較頭疼的,京通高速收費(fèi)不僅增加了開車族的交通成本和時(shí)間成本,也給行車帶來不便,走高速路心疼花錢,不走高速吧,輔路又堵得利害,有點(diǎn)時(shí)間都浪費(fèi)在半路上了。
綠茵浪子 2003-11-06 102615 發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市-瑞海新城業(yè)主論壇
很多購郊區(qū)住宅的購房人的切身體驗(yàn)是:住郊區(qū)住宅不僅要交通好、社區(qū)環(huán)境好、房子品質(zhì)好、社區(qū)配套好,連周邊的生活配套、公交路線等也要考慮。
考慮交通問題時(shí),購房人不應(yīng)只考慮五環(huán)路的通暢,還應(yīng)想到下了五環(huán)路后進(jìn)城的路線是否堵車;此外,交通成本不可不考慮,雖然有呼聲明年五環(huán)路將取消收費(fèi),但目前五環(huán)路的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是5元售價(jià),0.5元一公里。
鏈接一
按套內(nèi)面積購房繳費(fèi)四不變
說是螃蟹三十元錢一斤,而其中多少是浸滿水的草繩的重量,誰也說不清,好歹解開草繩一稱,你總算能知道花了幾個(gè)銀子購水,雖然氣得口鼻生煙!可購房子呢,花了大半輩子的錢購回來的面積縮了水,你卻還懵懵懂懂,也不知去哪里去找一桿“公平秤”?——終于可以“按套內(nèi)面積購房”了,從2003 年12月1 日起,北京市預(yù)售的商品住宅將統(tǒng)一按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),對于更多的購房人來說,這無疑是“手中有桿秤,心里亮堂堂”。
那么,在今后的購房過程中,與房屋面積相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有無影響呢?
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不變
按照新近公布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。其中,政府指導(dǎo)價(jià)并不是統(tǒng)一定價(jià)的,主管部門不但要根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià),還將定出浮動(dòng)幅度,并定期公布;具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。而實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。由此可以看出,物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)額度不會因預(yù)售商品住宅以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)而發(fā)生變化,它只與購房人所購住宅的建筑面積和所在社區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。
供暖費(fèi)不變
按照北京市房管局、財(cái)政局關(guān)于供暖費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定,北京市供暖費(fèi)的收取是以房屋的建筑面積或者產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)際使用的“用熱量”為單位進(jìn)行的。供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)供暖的方式確定,如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的,燃煤鍋爐直供的,每建筑平方米一個(gè)采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為16.5元人民幣;燃煤鍋爐間供的,每建筑平方米一個(gè)采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為19元人民幣;燃油(柴油)、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的,每建筑平方米一個(gè)采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元人民幣。由此可見,購房人應(yīng)繳納的供暖費(fèi)與預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并無關(guān)系。
稅費(fèi)不變
現(xiàn)階段,購房人因購購商品房而支付的稅費(fèi)主要包括三種,分別為:①簽訂《商品房購賣合同》時(shí)應(yīng)繳納的印花稅,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)款的0.5‰;②辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)繳納的印花貼稅,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件5元人民幣;③辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)繳納的契稅,普通住宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)款的1.5%(別墅、度假村及高端住宅除外)。由此可以看出,購購商品房的稅費(fèi)除了與商品房總價(jià)款有關(guān)外,與其他因素并無關(guān)系。所以,預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不會改變購房人購房的稅費(fèi)。
住宅公共維修基金不變
預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)與購房人應(yīng)繳納的維修基金兩者之間沒有必然聯(lián)系。據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》明確規(guī)定,維修基金是專項(xiàng)用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、更新、改造的費(fèi)用,該費(fèi)用由全體業(yè)主按購房款2%~3%的比例繳納。由此,我們可以看出,預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后,購房人繳納的維修基金是否會發(fā)生變化取決于預(yù)售商品房的總房價(jià)款是否發(fā)生變化。
鏈接二
購房貸款要交哪些碎銀子?
目前北京市各商業(yè)銀行提供的購房貸款分為商業(yè)性貸款、公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款這三種方式。購房貸款屬于商業(yè)行為,購房人要取得貸款,就要遵守所選擇貸款銀行的有關(guān)規(guī)定,除了要支付貸款利息外,究竟還會發(fā)生多少費(fèi)用?可以用一個(gè)簡單的公式來表示:
個(gè)人住房貸款所涉及的大概費(fèi)用=評估費(fèi)+律師費(fèi)或公證費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)。
評估費(fèi)
根據(jù)規(guī)定,辦理公積金貸款需要支付評估費(fèi)用,其中總房款為100 萬元以下(含100萬元)按總房款的5‰收??;100 萬元以上至1000 萬元
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