導(dǎo)語：購房，已經(jīng)成為一個家庭的開支。住新房，肯定要準(zhǔn)備夠頭期才敢動"想購"的念頭。但是許多購房者常常眼里只看著房價來掂量自己兜里的錢，卻忽略頭期以外的種種開支，如：月供、物業(yè)、稅費(fèi)、裝修以及隨之而生的其他費(fèi)用，造成預(yù)算一再超支，甚至造成購得起住不起的尷尬局面。如何避免這種經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)，專家給出的建議是，購房者在決定購房前頭先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算，對投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購購能力。
　　那么住新屋，除了頭期，到底還要多少錢？我們選取了入住費(fèi)用、月供和物業(yè)管理費(fèi)三個方面切入，并且收集了一些置業(yè)過來人的故事，希望對即將置業(yè)者提供一定的參考。
　　入住費(fèi)用可不是小數(shù)目
　　張先生拿著15萬存款，在荔灣某樓盤看中一套75平方米，總價40萬的單位。他申請7成20年貸款，其中20萬是公積金貸款，8萬為商業(yè)貸款。張先生要舒舒服服地入住新房，所要支付的費(fèi)用包括兩大部分：一是交頭期后拿鑰匙前要交納的費(fèi)用；二為裝修和購購家具的費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：
　　Ⅰ銀行按揭費(fèi)用
　?、焙贤C費(fèi)：300元/筆；
　　⒉抵押登記服務(wù)費(fèi)：150元/筆；
　　⒊合同印花稅：貸款額×0.5/10000，要交的費(fèi)用是280000×0.5/10000＝14元；
　　⒋抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)：貸款額×1.2×1/1000×貸款年限×折扣（20年折扣60％），要交的費(fèi)用是280000×1.2×1/1000×20×60％＝4032元；
　　三項(xiàng)合計為4496元。申請公積金貸款，還要多加公積金或組合貸款律師費(fèi)750元/筆，辦理公積金委托書公證費(fèi)200元，公積金貸款費(fèi)用合計為5446元。
　　Ⅱ稅費(fèi)
　?、逼醵惣坝』ǘ悾悍績r×1.53％，實(shí)際費(fèi)用為400000×1.53％＝6120元；
　?、矙?quán)證綜合費(fèi)：1100元；
　　兩項(xiàng)合計7230元。購一套40萬的房子，銀行按揭費(fèi)用和購房稅費(fèi)合計12676元，這些費(fèi)用一般是交了頭期辦理按揭的過程全部交清。
　　樓盤入住費(fèi)用
　　交了以上各種的費(fèi)用后，終于盼到可以拿鑰匙的日子了。但千萬不要忘記，這個鑰匙可是"金"鑰匙，是需要用相當(dāng)數(shù)量的換來的。由于各個樓盤入住費(fèi)用不盡相同，在此列出的僅供參考。
　　⒈物業(yè)管理費(fèi)用（收樓時預(yù)交三個月）按1.55元/㎡算，75平方米三個月共348.75元；
　　⒉水電周轉(zhuǎn)金：400元；
　?、逞b修保證金：1500元（裝修完驗(yàn)收合格后可以退還）
　?、垂部梢暦辣I門費(fèi)：1300元；
　?、涤芯€電視初裝費(fèi)：300元；
　　⒍煤氣管道初裝費(fèi)：3500元；
　　⒎直飲水初裝費(fèi)：800元；
　?、割^期物業(yè)維修基金：按住宅建筑面積40元/㎡繳納，實(shí)際繳納75×40＝3000元。
　　以上費(fèi)用合計11148.75元。另外，電話初裝費(fèi)和寬帶上網(wǎng)費(fèi)共600元由置業(yè)者自行到有關(guān)部門繳納。
　　裝修家具費(fèi)用
　　真是"不算不知道，一算嚇一跳"，張先生在給了12萬頭期后，還要支付24424元才能夠拿到鑰匙。張先生的15萬現(xiàn)在只剩下5576元，好在張先生選擇了 ，大裝修不用搞，但小裝修還是要弄弄。張先生在陽臺做了個儲物柜，在玄關(guān)處吊了約2平方米的天花，在客廳粘了石膏線，裝了窗簾軌道，全部弄妥當(dāng)后一算，總共用了1500元。事后再在物管處拿到退回的裝修押金1500元，新家的雛形總算出來了。
　　在前后不到三個月的時間，張先生的15萬也就只剩下5576元。
　　看著新家，張先生抑止不住開心，但新的煩惱也來了：家具電器怎么辦，不能就這么入住啊。張先生開始了漫無邊際的挑選家具的過程，但他很快發(fā)現(xiàn)，看得上眼得家具價格可不便宜。購家具的錢只有5576元，再加上近三個月的工資節(jié)余（在交了頭期后的第三個月就開始月供）約7000元。在朋友的介紹下，張先生到某品牌家具采用零頭付月供的方式一下子購下了全套家具約23000元，分期兩年，一個月供約1000元，由于家具商有返還部分利息的優(yōu)惠，兩年的利息約600元。這么做張先生不是沖動之舉，他是計算過自己的承受能力的：月收入超過5000元，月供約1800元，再加上1000元的家具供款，每個月還有2000多元，緊是緊了點(diǎn)，熬過這兩年就輕松了。接著，張先生購置了必須的家用電器（電視、冰箱、洗衣機(jī)、電腦而已）、簡單的窗簾，開開心心地入住了。
　　捏指一算，張先生購這套40萬的新房，除了12萬頭期外，順利入住還需要6萬左右。其實(shí)，張先生的啟動資金并不算少，只要算得"準(zhǔn)確"點(diǎn)，完全不必如此被動。假如他申請的是8成20年貸款，這樣頭期就可以省下4萬，月供只比3成頭期的多264元。對于月收入超過5000的張先生來說也是可以負(fù)擔(dān)的。余下來的錢就有5.3萬元，這些錢基本上能夠支付購家具和電器的錢。因此，購房者在選擇房子時，在頭期以外還需要準(zhǔn)備一筆數(shù)額不小的入住費(fèi)用，同時也要綜合考慮一下頭期給多少成，否則經(jīng)濟(jì)危機(jī)的尷尬情況隨時會發(fā)生在你身上。
　　月供要量力而行
　　有關(guān)月供占收入的多少才合理，真是眾說紛紜，有的說不超過30％，有的說不超過40％，中國銀監(jiān)會近期公布了借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在５０％以下（含５０％）。到底多少的月供才合理？
　　梁小姐月薪7000元，年底雙薪、分紅。按道理說應(yīng)該能過上"滋潤"的生活，誰又想的到梁小姐較常講的一句話是："連一件超過一百快的衣服我都不舍得購。"事情原來是這樣的：5年前，梁小姐購購了一套一居室的房子，20年按揭月供600多。之后，梁小姐把已經(jīng)退休的父母接到廣州一起生活。父母來后，梁小姐做上了"（客）廳長"。
　　父母搬來不到一年，梁小姐就跳槽到深圳一家公司，每逢周末才回廣州。在深圳梁小姐和人合租一套兩居室，每個月450元租金，再加上每個星期來回的車費(fèi)，開支多了不少。但深圳的工資高，而且梁小姐的隱性收入也不少，所以不到兩年，梁小姐就有了十多萬元的積蓄。
　　每次周末做"廳長"使梁小姐希望盡快換一間大房子，但父母堅決反對，主要是怕梁小姐負(fù)擔(dān)太重。較終父母拗不過女兒，又購了一套96平方米的單位，總價34萬。梁小姐傾囊而出，付了3成頭期，選擇了10年遞減還款方式，月供從2800元開始遞減。之后的裝修、入住費(fèi)用等等確實(shí)讓梁小姐勒緊了褲腰帶。入住后，梁小姐把之前的一居室租了出去，不用再負(fù)擔(dān)月供?？墒?，梁小姐的日子開始"難"過起來，會計出身的她向我們算了一筆帳：月供2800元，租房450元，來回路費(fèi)700元，水電、煤氣、管理費(fèi)、電話費(fèi)開支較少1000元，給父母生活費(fèi)1000元，較后計算器上顯示的數(shù)字是5950元，梁小姐每個月只剩余1050元在深圳生活和零用。
　　其實(shí)，像梁小姐這種情況，月供只占收入的40％，應(yīng)該說是很輕松的，導(dǎo)致梁小姐經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主因是其他開支太多。即將購購房子的準(zhǔn)業(yè)主不妨在決定月供時多考慮考慮：除了現(xiàn)在的開支外，以后還會增加多少開支？開支增加后，月供會不會影響正常生活？千萬不要把以后可能增加的收入理想地算入月供中，以后的收入既可能理想地變多，更可能意外地變少。是選擇由于未來收入減少緊張生活，還是選擇由于未來收入增多選擇提前還款，選擇權(quán)在于購房者的周詳考慮。
　　“小數(shù)怕長計”的物業(yè)管理費(fèi)
　　商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、公攤水電、電梯、物業(yè)管理費(fèi)等，與其他費(fèi)用不同，這些費(fèi)用是購購商品房入住后就一直伴隨房子終身的。雖然這些費(fèi)用看上去與購房費(fèi)用相差甚遠(yuǎn)，可是別小看這些費(fèi)用，正所謂"小數(shù)怕長計"，房子一旦入住，就不是一兩年，甚至有的要住一輩子。在房屋歸購房者使用的70年中，就物業(yè)管理費(fèi)要交多少？
　　我們以較普通的100平方米的帶電梯物業(yè)來算，物業(yè)管理費(fèi)1.55元/㎡，一個月155元，一年1860元，十年18600元，五十年93000元，七十年要繳納130200元。這些費(fèi)用還不包括公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)等，要是全加進(jìn)去，一個月要200～250元。在廣州在售樓盤中，1.55元/㎡/月的物業(yè)管理費(fèi)還是屬于便宜的，一個月2元/㎡甚至以上的也有不少。
　　譚氏夫婦住在市一套80平方米的電梯物業(yè)，總價56萬，管理費(fèi)2.3元/㎡。購購時按房間收取物業(yè)管理費(fèi)，2房全包200元/㎡，3房300元/㎡。實(shí)施了一年后，物業(yè)管理費(fèi)變成2.3元/㎡，公攤水電、電梯費(fèi)另計。由于譚氏所住小區(qū)設(shè)有大型空中花園，上面花草樹木、噴泉，無不需要高額維護(hù)費(fèi)，夏天大堂開空調(diào)的費(fèi)用更高，因此每個月公攤水電等費(fèi)用少則七八十多則上百。一般一個月的費(fèi)用就要300元。有一次，譚氏夫婦外出后一次性繳納三個月管理費(fèi)用，竟超過了千元。有時候他們也會感慨：真是購的起住不起?。?br>　　陳小姐也是因供房而成為"月光族"，每次到交管理費(fèi)的時候，她都大叫吃不消。她所住的樓盤沒有電梯，管理費(fèi)是一年才收一次，每次要交800左右的管理費(fèi)。雖然數(shù)額并不是很大，但對于月供后沒剩多少錢的她來說，一次拿這么多錢也成了頭痛事。
　　擁有自己的房子，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)成為人較基本的需求，也成為人們的負(fù)擔(dān)。單身的，要購房子；結(jié)婚的，更需要房子；已經(jīng)有房子的，還想要更好的……在轟轟烈烈的購房大軍中，人們有沒有想過，我們購房子是為了什么？住進(jìn)自己的房子不僅沒有使自己的生活過得更好，而是使生活變得更差，那么購房子就失去了真正的意義。購新房子就是為了使自己的生活變得更美好，衡量有關(guān)房子的所有開支是否合適，只有一個標(biāo)準(zhǔn)：不影響已有的生活質(zhì)素，甚至能提高已有的生活質(zhì)素。希望每個購房者在購房前都能夠量力而行，達(dá)到居者有其屋的同時更好地生活。

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