浪費(fèi)減少 能源節(jié)省——精 優(yōu)勢(shì)初顯

　　雖然就天津商品房出售的現(xiàn)狀而言，還是以毛坯房為主，但是一些精裝修項(xiàng)目的粉墨登場(chǎng)以及很多開(kāi)發(fā)商向這一領(lǐng)域的加快“進(jìn)軍”，都讓人們預(yù)感到了精 未來(lái)所具有的廣大市場(chǎng)。相對(duì)于毛坯房而言，精 確實(shí)具有很多前者不具有的優(yōu)勢(shì)。

　　頭先，從宏觀的角度來(lái)說(shuō)，精 能夠很大程度上減少裝修帶來(lái)的二次污染和浪費(fèi)。裝修帶來(lái)的擾民糾紛一向讓人不勝其煩，讓不少鄰居因此反目，甚至還有極端的案例，有身體不好的老人因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的裝修噪音而致病入院的，對(duì)于這種情況的協(xié)商解決很多也是治標(biāo)不治本。而精裝修項(xiàng)目在這點(diǎn)上則做得很徹底，通過(guò)一步到位的裝修，來(lái)解決日后各業(yè)主單獨(dú)裝修帶來(lái)的諸多問(wèn)題。并且由于開(kāi)發(fā)商對(duì)于商品進(jìn)行的是大規(guī)模的采購(gòu)以及集中的裝修，因此這種方式也有助于建材的有效使用，成本的降低，防止單戶裝修所不可避免的材質(zhì)浪費(fèi)情況的出現(xiàn)，對(duì)于社會(huì)而言節(jié)約了很多的能源。

　　其次，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，可以節(jié)約業(yè)主的時(shí)間成本與精力。如前所言，裝修是個(gè)麻煩事兒，無(wú)論是對(duì)家裝公司的選擇以及對(duì)設(shè)計(jì)師的甄選，還是對(duì)材料的千挑萬(wàn)選及對(duì)裝修的監(jiān)督都讓人勞心費(fèi)力，這種親力親為雖然能夠讓業(yè)主放心，但是對(duì)于生活節(jié)奏快，工作繁忙的人來(lái)說(shuō)，卻著實(shí)是不小的負(fù)擔(dān)，對(duì)于有的人甚至是“不可能完成的任務(wù)”。精 能夠省略這一復(fù)雜的過(guò)程，因而很對(duì)這部分人群的“胃口”。從精 的客戶群來(lái)看，追求效率的年輕人以及經(jīng)歷過(guò)裝修之苦的二次置業(yè)者都占有了較大的比例。

　　另外，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)于精裝修項(xiàng)目實(shí)行了菜單式管理，購(gòu)房者的選擇余地日益增大。提到精裝修項(xiàng)目，很多人的反應(yīng)就是“千房一律”，比較起個(gè)人裝修的形態(tài)萬(wàn)千，個(gè)性不足的問(wèn)題確實(shí)存在。但是越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶眼球，推出的精 項(xiàng)目風(fēng)格時(shí)尚精致，具有一定的選擇性，在一定程度上也彌補(bǔ)了其個(gè)性不足帶來(lái)的缺憾。并且由于精裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)公司以及設(shè)計(jì)師都較有名氣，這也使它受到了很多購(gòu)購(gòu)者的歡迎。同時(shí)，對(duì)于想追求生活品質(zhì)的人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)購(gòu)了精 之后，還可以通過(guò)后期的精心配飾來(lái)使房屋具有獨(dú)特的氣質(zhì)與個(gè)性。

　　品質(zhì)參差 施工不細(xì)——精 尚有不足

　　精 雖然優(yōu)點(diǎn)不少，但是很多購(gòu)房者對(duì)于它的心存疑慮卻絕非空穴來(lái)風(fēng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于精裝修項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)不足以及相關(guān)法律法規(guī)的不甚健全，都使得目前的精 市場(chǎng)尚處于發(fā)展過(guò)渡階段，問(wèn)題頻現(xiàn)，糾紛頻繁。

　　頭先，裝修的材質(zhì)質(zhì)量不高，品質(zhì)參差。很多購(gòu)房者都有一種感覺(jué)，看到的樣板間和實(shí)際購(gòu)回來(lái)的精 看起來(lái)差別甚大。這很大程度上是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商在樣板間使用的都是品牌質(zhì)優(yōu)的材料和設(shè)備設(shè)施，但是在實(shí)際裝修的時(shí)候，卻可能偷工減料，采用較低檔次的材質(zhì)造成的，比如沒(méi)有選用承諾的品牌，或者采取價(jià)格便宜很多的材料，效果自然難以讓消費(fèi)者滿意了。

　　其次，施工不細(xì)，保護(hù)不當(dāng)。精 屋的業(yè)主往往發(fā)現(xiàn)，一些表面看來(lái)裝修效果挺漂亮的房屋卻不能細(xì)看，不是房屋門窗磕磕碰碰“很受傷”，就是壁紙上有很重的膠痕，還有的在器皿上有明顯的劃痕，這和很多開(kāi)發(fā)商在具體的施工管理方面的不到位有很大的關(guān)系。而這些毛病對(duì)于精挑細(xì)選，以樣板房為榜樣的業(yè)主來(lái)說(shuō)，常常是不可接受的。

　　另外，有可能會(huì)掩蓋一些毛坯房的問(wèn)題。因?yàn)橐呀?jīng)裝修好的房屋，很多隱蔽性的地方很難看到，有可能使購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)對(duì)此忽略。博頓裝飾工程監(jiān)理有限公司的田工程師曾經(jīng)接觸過(guò)一個(gè)典型的案例，一戶精裝修的房屋，撕開(kāi)一面墻的壁紙，墻壁上部分是20厘米的混凝土，而到了靠近墻角的部位卻縮進(jìn)去了5厘米，混凝土變成了15厘米，其余部分皆為抹灰。這是較為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是卻被裝修后的壁紙所掩蓋住了，如果沒(méi)有專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房者是很難發(fā)現(xiàn)的。

　　較后環(huán)保不達(dá)標(biāo)，也就是房屋竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量存在問(wèn)題。在有的精 屋中，由于所選用的材質(zhì)不合格，沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的挑選，導(dǎo)致了裝修后甲醛等有害物質(zhì)的超標(biāo)。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在工程竣工之后，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)對(duì)此注意。

　　簽約詳細(xì) 收房謹(jǐn)慎——精 需“精挑細(xì)驗(yàn)”

　　雖然一些精裝修項(xiàng)目因?yàn)槠洳怀墒觳灰?guī)范，受到了一定的詬病，但是對(duì)于很多準(zhǔn)購(gòu)房者特別是一些投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精 還是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于這部分購(gòu)房者，加強(qiáng)自身的甄別力，注意購(gòu)房的各個(gè)細(xì)節(jié)，才能夠購(gòu)購(gòu)到稱心如意的房子。

　　頭先，理性選擇，冷靜對(duì)待樣板間的“誘惑”。購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候，不要過(guò)多關(guān)注樣板間的配飾，因?yàn)樵趯?shí)際購(gòu)購(gòu)到的房屋中這些是不存在的，應(yīng)該更多從實(shí)用性的角度來(lái)加以考慮，如充分考慮樣板間尺寸是否和實(shí)際房屋相符，關(guān)注廚房以及衛(wèi)生間等地方的設(shè)施設(shè)備，材質(zhì)品牌等細(xì)節(jié)方面。

　　其次，購(gòu)房者應(yīng)簽訂盡量詳盡的購(gòu)房合同。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)與毛坯房不同的是，應(yīng)當(dāng)注意增加一些同住宅裝修有關(guān)的合同條款以及補(bǔ)充條款。應(yīng)盡量詳細(xì)注明住宅裝修項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、等級(jí)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，特別是對(duì)于那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房用品、電器等設(shè)備。田工程師提醒，即使是同一品牌還要規(guī)定好型號(hào)，防止開(kāi)發(fā)商用已經(jīng)過(guò)時(shí)或者淘汰的品牌產(chǎn)品糊弄購(gòu)房者。并且在合同中要特別注意使用規(guī)范術(shù)語(yǔ)，避免使用“高端”、“高端”、“同檔次產(chǎn)品”等模糊概念，以防出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)難以取得法律上的支持，讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

　　另外，驗(yàn)房嚴(yán)格，較好有專業(yè)人士幫助“把關(guān)”。對(duì)于精 的收房驗(yàn)房，較之毛坯房而言，要復(fù)雜得多。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)全面檢查房屋的各個(gè)部位，特別關(guān)注容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。如房屋的質(zhì)量是否合格，衛(wèi)生潔具、整體櫥柜等配套設(shè)施是否是承諾的品牌，門窗、排水管道、電路等是否正常。還應(yīng)當(dāng)對(duì)一些細(xì)節(jié)的地方進(jìn)行檢查，如木制品是否發(fā)生變形，墻體是否有開(kāi)裂情況，膠痕是否明顯等。如果購(gòu)房者沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)及足夠的相關(guān)知識(shí)，可以找經(jīng)驗(yàn)豐富的親友或者專業(yè)人士幫忙進(jìn)行檢驗(yàn)，不可掉以輕心。

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