據(jù)全島數(shù)據(jù)控顯示，今年海南4月將有11個項目開盤，環(huán)比3月下降4個，但進(jìn)入4月份海南傳統(tǒng)淡季后，與去年4月份同比增加3個盤。今年3、4月份的開盤同比都比去年的開盤數(shù)量有所增加，數(shù)據(jù)顯示，海南市場的淡旺季已然不再明顯。值得一提的，西線僅有儋州1個項目選擇開盤，顯得過于冷清。

　　市場維穩(wěn) 11項目開盤淡季不淡

　　隨著離島人群的增加，海南4月份的開盤數(shù)量環(huán)比有所減少，這是可以預(yù)見的。但相對于去年的4月8個盤上市，今年的反差程度不明顯。隨著內(nèi)地購房者的增多，很大一部分選擇生活在海南，由此帶動的二次置業(yè)或以老帶新的購房習(xí)慣，已漸漸淡化海南旅游淡旺季的房地產(chǎn)市場。

　　對于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示早在春節(jié)過后的平穩(wěn)開盤走勢已見端倪。今年的平穩(wěn)走勢更是一個房地產(chǎn)的利好現(xiàn)象。對于許多置業(yè)顧問來說，“旺季緊吃飯，淡季吃飯緊”的現(xiàn)象已經(jīng)很少了。長島藍(lán)灣某置業(yè)顧問表示三月份的收官戰(zhàn)打的并不漂亮，但這并不影響接下來的四五月份的持續(xù)沖擊，因為越來越多得購房者避開所謂的旺季上島，他們更加理性的選擇置業(yè)目標(biāo)，而購房者的質(zhì)量更高，成交率也比過年的時候高了。“人不一定來的多，主要是看購房意向。”

　　置業(yè)者購房更為理性

　　而許多開發(fā)商選擇在4月份“果斷”，其勇氣正是來源于對這種市場氣候的冷靜判斷，某地產(chǎn)專業(yè)人士表示，4月份開盤的樓盤，雖然沒有春節(jié)期間的熱鬧場面，但優(yōu)惠程度和產(chǎn)品細(xì)節(jié)，都是值得關(guān)注的。

　　西線組團(tuán)孤芳自賞

　　在這11個開盤項目中，其中海口4盤，三亞2盤，五指山1盤，澄邁1盤，文昌2盤，而西線僅有儋州的一個項目開盤。對于東線的熱鬧動靜，西線的“沉默寡言”顯得過于低調(diào)。針對這一現(xiàn)象，小編采訪了西線的各個項目，他們紛紛表示，選擇4月份開盤還是上島顯得冷清了點，希望能夠往后延。另一個原因則是預(yù)售證的延遲，某西線的項目銷售經(jīng)理表示，“預(yù)售許可證還沒辦下來，開盤時間和價格均為待定，不接受任何認(rèn)籌和預(yù)定方式。”

　　同時，西線的大部分項目配套相對于東部很多還沒成型。“有時候我們光住在這棟樓里，想出去逛逛超市或者看電影，都要大費周折才能到縣城里去，如果在海口或者文昌這些反發(fā)展比較完善的城市，我倒是愿意多呆在海南幾個月”，一位在陵水購房的候鳥老人表示。“一到了四五月份，我們這一片的人就少了一大半。”中原一位業(yè)內(nèi)人士表示，“西線的持續(xù)低落開盤不無道理，硬件的配套無法更上，如果不是傳統(tǒng)旺季，很少會有人方便來這里購房，這是一個常態(tài)，而4月份只有儋州一個項目開盤，這就是充分的體現(xiàn)。”

　　?？?盤領(lǐng)跑 19萬一套抄底剛需盤

　　山湖海主打剛需市場 公寓較低19萬一套

　　在11個新盤里面，海口4個項目成為領(lǐng)銜者，三亞2盤緊隨其后。相比之下，其他市縣顯得較為平淡，澄邁1個盤，五指山僅有1個盤選擇在4月份開盤。除此之外，也有名企新盤在4月加推，位于文昌高隆灣旅游大道的中南森海灣的C12棟酒店式公寓也預(yù)計在4月開盤加推。

　　價格方面，三亞作為濱海城市仍主打旅游為主，森林半島以均價19000元/平米領(lǐng)跑10個項目，森林半島主推的是精裝小戶型，共有4種戶型，分別為39平、60平、63平、79平，含精裝修可拎包入住，認(rèn)購期間全款85折再享2萬抵10萬優(yōu)惠。與它相對為的則是位于?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路的山湖海，項目主打剛需市場，公寓較低19萬一套起，對于生活在海口市的剛需群體來說，這是一個利好消息，這算是今年以來開盤后價格較低的樓盤價格。

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